01/08/2024, 09:33 0

Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Sự tăng trưởng nổi bật và những cột mốc mới

Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang chứng kiến một sự bùng nổ đáng kể về mức độ quan tâm và giá cả, vượt xa các đỉnh điểm trong quá khứ. Sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp đã kéo theo mức giá trung bình tăng vọt, đồng thời giá rao bán đất nền và nhà riêng cũng có xu hướng tăng cao.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Sự tăng trưởng nổi bật và những cột mốc mới

Theo báo cáo từ sự kiện, lượng tìm kiếm bất động sản bán tại Đà Nẵng trong quý 2/2024 đã tăng 44% so với quý trước và đã vượt qua đỉnh cao của năm 2023. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự ra mắt của nhiều dự án chung cư cao cấp gần đây, đẩy mức giá trung bình lên một tầm cao mới.

Cụ thể, dự án The Filmore Da Nang hiện đang dẫn đầu với giá rao bán căn hộ đạt trung bình 120 triệu đồng/m2. Ba dự án của Sun Group như Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence có giá dao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Các dự án khác như The Sang Residence và Peninsula Da Nang cũng có mức giá từ 50 - 56 triệu đồng/m2.

Trong quý 2/2024, số lượng tin đăng bán chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 56% so với quý 1/2024. Sự quan tâm và giá rao bán chung cư cũng tăng lần lượt 39% và 14%. Theo khảo sát của các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng đang hồi phục, trong khi 27% cho rằng loại hình này đang có sự phát triển mạnh mẽ. Ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho rằng, sự xuất hiện của các căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn đã tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với các dự án trước đây.

Nhu cầu thực tế và sự kì vọng vào lợi suất

Về mặt nhu cầu, xu hướng mua chung cư để lướt sóng đã giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. 64% các nhà môi giới nhận định rằng hoạt động mua lướt sóng đã giảm, và hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang gia tăng. Ông Hà Nghiệm cho biết, kỳ vọng lớn nhất của người mua và nhà đầu tư hiện nay là dòng tiền từ cho thuê, nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch Đà Nẵng. Mặc dù dịch COVID-19 đã khiến lượng khách du lịch giảm mạnh trong những năm 2020-2021, thành phố đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024, tạo điều kiện cho sự tăng trưởng du lịch và lợi suất cho thuê chung cư ổn định. Ông Hà Nghiệm cũng cho rằng kỳ vọng này không phải là phi lý, vì nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư tốt, đạt từ 4,2 - 4,5%.

Sự tăng trưởng tích cực của nhà đất và nhà riêng

Thị trường đất nền và nhà riêng ở Đà Nẵng cũng đang có những dấu hiệu tích cực. Lượng tìm kiếm đất nền và nhà riêng trong quý 2/2024 đã tăng lần lượt 41% và 55% so với quý trước. Giá rao bán đất nền trung bình đạt 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá nhà riêng tăng lên mức trung bình 61 triệu đồng/m2, tăng 9%. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng đang có sự cải thiện, với giá trị sản phẩm phổ biến khoảng 2-4 tỷ đồng. 73% các nhà môi giới cho biết giao dịch bất động sản ổn định hoặc tăng trong 6 tháng đầu năm 2024 so với năm 2023.

Người Hà Nội tăng cường tìm kiếm nhà ở Đà Nẵng

Mặc dù người dân Đà Nẵng vẫn là nhóm chính tìm kiếm chung cư, sự gia tăng quan tâm lớn nhất lại đến từ các nhà đầu tư từ Hà Nội. Lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng từ người Hà Nội đã tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý trước. Trong khi đó, tỷ lệ người Đà Nẵng tìm kiếm chung cư chỉ chiếm 28%, còn lại là từ các khu vực khác. Đối với đất nền và nhà riêng, tỷ lệ người Đà Nẵng tìm kiếm chiếm từ 40 - 42%, cho thấy nhu cầu mua để ở của người dân địa phương vẫn cao.

Người dân Đà Nẵng cũng đang dần cởi mở hơn với việc tìm hiểu về chung cư. 26% môi giới cho biết người Đà Nẵng hiện đang chủ động tìm hiểu về chung cư, 59% cho rằng họ quan tâm nhiều hơn so với trước đây nhưng vẫn ưu tiên đất nền hoặc nhà riêng. Những người Đà Nẵng quan tâm đến chung cư chủ yếu kỳ vọng vào dòng tiền cho thuê tốt, cùng với việc đánh giá cao các tiện ích, vị trí và cơ sở hạ tầng. Những người chưa cởi mở với chung cư thường do quỹ đất nền vẫn còn nhiều và giá còn hấp dẫn hơn, cộng với tâm lý lo ngại về các vấn đề như cháy nổ và sổ hồng.

Tổng quan, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với sự dịch chuyển tích cực trong phân khúc chung cư và sự tăng trưởng bền vững trong phân khúc đất nền và nhà riêng.