15/09/2023, 08:32 0

Thị trường bất động sản có thêm nhiều nhà giá rẻ được chào bán

Nhà giá rẻ, trên dưới 1 tỷ đồng, đang trở nên phổ biến hơn trên thị trường gần đây. Kì vọng rằng điều này sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường nhà ở phân khúc bình dân.

Các dự án nhà ở giá rẻ đang được chào mua trên thị trường

Sau gần 3 năm biến mất khỏi thị trường, loại hình căn hộ bình dân, trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang có xu hướng xuất hiện trợ lại. Nhiều dự án thuộc tầm giá này được các chủ đầu tư tích cực triển khai và được thị trường đón nhận tích cực.

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ có thông báo chính thức nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án Nam Long Central Lake do Nam Long phát triển. Theo đó, căn hộ tại đây có giá bán chỉ khoảng 15,8 triệu đồng/m2.

Song song đó, Nam Long cũng đã công bố mở bán hơn 500 căn hộ EHome Southgate thuộc KĐT Waterpoint Bến Lức, Long An. Giá bán căn hộ EHome Southgate chỉ từ 1 tỷ đồng/căn 50m2, tương đương 20 triệu/m2. Dự án này nằm cách TP.HCM tầm 40 phút di chuyển theo cao tốc TP.HCM – Trung Lương.

Bên cạnh mức giá chỉ từ 1 tỷ/căn, CĐT còn hỗ trợ người mua chính sách thanh toán 30% được chia thành 5 đợt. Trong đó, từ đợt thứ 3, ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân đối ứng, khách hàng không cần trả lãi suất trước khi nhận nhà.

Kể từ thời điểm bàn giao quý 4/2023 đến hết năm 2025, khách hàng chỉ phải trả lãi suất cố định 6%/năm, chủ đầu tư sẽ đồng hành trả phần lãi suất chênh lệch. Tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả chỉ ở mức 7 triệu đồng/tháng, tương đương giá thuê nhà trung bình hiện nay.

Được biết, bên cạnh EHome Southgate, Nam Long dự kiến cũng sẽ bàn giao 242 căn NOXH EHomeS Nam Sài Gòn (Bình Chánh) vào quý 1/2024. Hơn 30 năm dẫn dắt phân khúc nhà ở giá hợp lý, Nam Long là một trong số những doanh nghiệp đang kích hoạt mạnh mẽ sự trở lại của sản phẩm vừa túi tiền thông qua loạt dự án triển khai tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận.

Cũng thuộc loại hình nhà vừa túi tiền, chủ đầu tư Thiên Đức đã quyết định phát triển và hoàn thiện để cho ra mắt dự án căn hộ Fancy Tower tại TP. Bến Tre. Dự án Fancy Tower nằm trong KĐT Hưng Phú Bến Tre, gồm 1 tòa tháp được xây dựng cao 19 tầng, một tầng hầm để xe và khoảng 200 căn hộ. Giá chào bán dự kiến chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.

Trước đó không lâu, tại Thuận An, Bình Dương, chủ đầu tư Kim Oanh Group cũng tung ra 200 căn hộ thuộc dự án Legacy Prime có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn. Ngay khi vừa công bố, dự án đã gây chú ý do phân khúc giá này đã biến mất từ lâu trên thị trường bất động sản.

Chủ đầu tư Phú Đông Group cũng đang hoàn tất thủ tục, chuẩn bị công bố một dự án căn hộ giá vừa túi tiền tại TP. Dĩ An có tên Phú Đông Sky One với tổng cộng 760 căn hộ, giá bán dự kiến chỉ từ 1-2 tỷ đồng/căn (diện tích 35-55 m2).

Trước đó, chủ đầu tư Bcons cũng đang bán dự án Bcons City (TP. Dĩ An) với giá từ 1,5-1,9 tỷ đồng/căn diện tích 50-63 m2. Tập đoàn Hưng Thịnh đã ra mắt dự án căn hộ 9X An Sương ở huyện Hóc Môn, TP.HCM, với quy mô gần 800 căn hộ và giá chỉ 1,6 tỷ đồng/căn hộ. Đây là dự án căn hộ giá bình dân hiếm hoi triển khai tại TP.HCM trong 3 năm trở lại đây.

Hướng đi tích cực của thời gian sắp tới

Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, trong vài năm trở lại đây, các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ… đang có nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà giá rẻ.

Trong khi mức giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn đắt đỏ, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2. Long An, Đồng Nai, Bình Dương sau một thời gian “đua giá” với TP.HCM đã dần trở lại phát triển các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thực. Tính riêng trong tháng 8/2023, giá bán căn hộ Long An đang vào khoảng 21 triệu đồng/m2, cao nhất cũng chỉ 24,6 triệu đồng/m2; Đồng Nai có giá căn hộ từ 30-34 triệu đồng/m2, Bình Dương mức giá thấp nhất là 32 triệu đồng/m2.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, giá nhà tại các thành phố lớn hiện đang là một thách thức lớn với những người trẻ mới kết hôn. Việt Nam là nước đang phát triển, dân số trẻ, quá trình đô thị hóa nhanh, nhu cầu ở thực rất cao. Do đó, thị trường vẫn luôn cần được ưu tiên nguồn lực, quỹ đất để phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, căn hộ giá rẻ, xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án nhà giá rẻ, tầm 1 tỷ đồng vào cuối năm nay đang kì vọng sẽ tạo hấp lực lớn, góp phần giải “cơn khát” nhà ở trong bối cảnh nguồn cung này ngày càng ít ỏi. Còn với những gia đình trẻ, vốn tích luỹ ban đầu khiêm tốn, thu nhập từ 15-20 triệu đồng/tháng thì đây đang là tín hiệu vui. Vì việc sở hữu nơi an cư khu lân cận Tp.HCM, không lo gánh nặng tài chính sẽ hoàn toàn có cơ sở.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, căn hộ giá rẻ, phù hợp túi tiền người mua để ở thực sẽ là loại hình phục hồi đầu tiên và sớm giao dịch nhộn nhịp trở lại. Bên cạnh NOXH, căn hộ giá rẻ đang là phân khúc có nhu cầu mua rất lớn. Loại hình này có giá tiệm cận với giá NOXH nhưng vượt trội về chất lượng, tiện ích.

Đặc biệt, với nhà giá rẻ, người mua không ràng buộc về điều kiện, đối tượng, hồ sơ xét duyệt và cạnh tranh suất mua.

Tuy việc trở lại của phân khúc nhà giá rẻ là tín hiệu vui, đúng chủ trương của Chính phủ nhưng theo nhiều chuyên gia, cần phải xét đến yếu tố lâu dài, bền vững của loại hình này. Tránh tình trạng phát triển nhà giá rẻ theo hướng thời vụ, chỉ “nóng” khi thị trường BĐS “lạnh” và bị bỏ quên khi thị trường ấm lên.
Ngoài ra, Chính phủ cũng cần quan tâm và có sự hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà giá rẻ phù hợp, tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai dự án nhà giá rẻ thay vì chỉ tập trung hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển NOXH. Đây cũng là hướng đi giúp thị trường BĐS phát triển bền vững.