Thanh khoản bất động sản phía Nam đang tăng trở lại trong tháng 9

Thị trường BĐS ở khu vực phía Nam đang dần phục hồi với sự trở lại của thanh khoản. Trong tháng 9, đã có một số dự án căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh mở bán, và chúng đã ghi nhận được lượng giao dịch đáng kể, đánh dấu một sự khôi phục tích cực trong ngành BĐS.

Nhiều dự án ghi nhận được giao dịch

Nhiều dự án bất động sản phía Nam mở bán trong tháng 9/2023 đã ghi nhận doanh thu khả quan, tỷ lệ bán hàng tốt lên rõ rệt, chấm dứt tình trạng “ế ẩm”, thưa thớt bóng người ở các hoạt động mở bán, giới thiệu dự án trước đó.

Cuối tuần vừa qua, CĐT Nam Long đã tổ chức thành công sự kiện giới thiệu căn hộ biệt lập tháp AK NEO, tháp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Akari City (quận Bình Tân). Sự kiện thu hút hơn 500 khách hàng tham dự và ghi nhận doanh số sau bán hàng đạt 600 tỷ đồng (tương đương gần 150 căn hộ đã chào bán thành công).

Các căn hộ tháp AK NEO có giá từ tầm 3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, đi kèm chính sách bán hàng khá nhẹ nhàng, chia nhỏ 30% thành nhiều đợt đến khi nhận nhà. Ngân hàng hỗ trợ cho vay 65% giá trị sản phẩm. Khách hàng được hưởng lãi suất cố định 5% trong 2 năm đầu.

Akari City là dự án có tổng diện tích 8,5ha, được phát triển thành 3 giai đoạn, cung cấp ra thị trường khoảng 5.000 căn hộ biệt lập. Tính đến thời điểm hiện tại, Akari City giai đoạn 1 đã hoàn thiện, đón gần 2.000 gia đình về an cư. Akari City giai đoạn 2 đang được thi công đến tầng 24, bám sát kế hoạch tổng thể.

Cũng trong tuần vừa qua, một dự án khác tại TP.HCM là Lumiere Riverside (TP .Thủ Đức) mở bán thành công 20 căn shophouse khối đế. Được biết, mỗi căn shophouse này có giá từ 60 tỷ đồng, tầm giá khá cao. Nhà phố thương mại cũng là loại hình gặp nhiều trắc trở và “bí” thanh khoản nhất trong hơn 1 năm qua.

Việc các shophouse tại dự án Lumiera Riverside mở bán thành công được xem là động thái đầu tiên phá băng cho thị phần vốn thuộc hàng “sang chảnh” và khó bán này.

Cùng ngày, tại khu vực tỉnh Bình Dương, chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng mở bán dự án The Maison (TP. Thuận An). Sự kiện hút hàng trăm khách hàng tham dự và ghi nhận 45 căn hộ ký thành công hợp đồng mua bán. Dự án hiện có giá bán từ 33 – 35 triệu đồng/m2 và đã hoàn thiện xây dựng phần thô.

Tuy đây là con số khá khiêm tốn khi so với các năm trước đây nhưng sau một thời gian dài khó khăn thanh khoản, việc dự án này tiến hành mở bán tập trung và có giao dịch trở là là tín hiệu tích cực cho thấy tâm lý người mua đã dần trở lại với thị trường.

Trước đó không lâu, CĐT Kim Oanh cũng ghi nhận doanh số bán hàng tích cực khi triển khai chào bán căn hộ Legacy Prime tại TP. Dĩ An. Dự án này có tầm giá vào khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, thuộc loại hình bình dân nên được người mua thực tại địa phương chào đón.

Căn hộ Glory Heights cũng gây ấn tượng trong lễ mở bán thời gian qua với nhiều khách hàng đăng ký mua. Cụ thể, hơn 2.000 sản phẩm của dự án đã được đặt mua và gần 1.000 căn hộ đã ký hợp đồng mua bán.

Thị trường bất động sản phía Nam đang được “thổi làn gió ấm”. Tâm lý người mua đã phần nào khởi sắc trở lại sau khoảng thời gian đứng ngoài quan sát.

Kỳ vọng vào 3 tháng cuối năm

Việc khởi động bán hàng từ một số CĐT bất động sản phía Nam trong tháng 9 được xem là phép thử thăm dò phản ứng thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ khả quan cho thấy những dự án tốt, giá phù hợp vẫn nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua nhà.

Từ tín hiệu tích cực trên, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam sẽ có tính toán chính xác hơn trong kế hoạch mở bán các tháng cuối năm. Thực tế, nhiều doanh nghiệp đã tự tin hơn với việc triển khai dự án ra thị trường.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Long cho biết, sau khi mở bán thành công dự án tại Bình Tân, doanh nghiệp sẽ lên kế hoạch khởi động loạt dự án trong 3 tháng cuối năm. Bên cạnh việc tiếp tục giới thiệu các căn hộ biệt lập Flora thuộc dự án thành phần của KĐT Mizuki Park (Bình Chánh), chủ đầu tư cũng sẽ đồng thời giới thiệu các phân khu thuộc KĐT Waterpoint (Bến Lức, Long An) gồm những sản phẩm Grand Villa cao cấp tại compound The Aqua, phân khu Aquaria và compound Park Village thuộc phân khu Central Park.

Ở phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (NOXH), Nam Long tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An), giá từ 1 tỷ đồng/căn; tiếp tục chào bán 1.602 căn hộ dự án NOXH Nam Long II Central Lake (Cần Thơ), với 320 căn hộ thương mại, 962 căn NOXH và 320 căn hộ cho thuê.

Trong các tháng tới, Rioland cũng chuẩn bị chào bán đợt mới căn hộ MT Eastmark City tại TP. Thủ Đức. Dự án này dự kiến vẫn sẽ giữ nguyên tầm giá 49 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng mới. Trước đó, vào thời điểm 2022, các đợt chào bán tại dự án đều ghi nhận thanh khoản khá tốt nhờ đánh trúng nhóm khách mua thực và đầu tư cho thuê.

Chủ đầu tư Kusto Home cũng đang rục rịch chuẩn bị cho công tác triển khai giai đoạn mới dự án Urban Green (TP. Thủ Đức). Được biết, đợt này chủ đầu tư tập trung vào các căn hộ diện tích lớn 3-4 phòng ngủ, hướng đến khách mua chủ yếu là những gia đình đa thế hệ, gia đình đông thành viên. Giá bán dự kiến vào khoảng từ 65 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, đầu tháng 10/2023, dự án căn hộ Picity Park Sky cũng sẽ giới thiệu ra thị trường hàng ngàn căn hộ. Tương tự, Phú Đông Group dự kiến từ cuối năm nay sẽ khởi động dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/căn.

Cũng tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, chủ đầu tư Bcons đang chuẩn bị mở bán các giỏ hàng căn hộ mới thuộc KĐT Bcons City. Theo dự kiến, giá chào bán vẫn duy trì ở khoảng từ 35 – 38 triệu đồng/m2.

Trong nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản phía Nam đã dần kết thúc chu kỳ mùa đông. Các dự án BĐS đang quay trở lại thị trường mạnh mẽ hơn, tâm lý người mua nhà đang được giải tỏa khi lãi suất dần hạ nhiệt. Dòng tiền đầu tư cuối năm tìm bến đỗ mới và các doanh nghiệp BĐS mạnh tay hơn trong các chính sách thanh toán, ưu đãi vay vốn và chiết khấu.

Tín hiệu tích cực lan rộng ra thị trường bất động sản phía Nam với sự quay trở lại của các chủ đầu tư lớn, góp phần đẩy mạnh nguồn cung sau thời gian tắc nghẽn dài hạn. Đặc biệt, những dự án với mức giá hợp lý, chính sách thanh toán linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thực được xem là động lực quan trọng đưa thị trường phát triển cân bằng và bền vững hơn.

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản sẽ chuyển biến rõ nét từ cuối quý 4/2023 bởi sự cộng hưởng giữa các chính sách của Nhà nước, lãi suất cho vay hạ nhiệt, tăng tốc giải ngân đầu tư công. Lực đẩy của thị trường sẽ bắt đầu từ cuối năm 2023 trở đi. Dự báo, dòng vốn đầu tư bất động sản phía Nam sẽ được cải thiện rõ nét trong giai đoạn 2024 – 2026 theo sức nóng hạ tầng.