29/10/2022, 09:39 0

Thanh khoản bất động sản lao dốc, xuống mức thấp nhất trong 4 năm qua

Theo thông tin Bộ Xây dựng mới công bố về thị trường bất động sản quý 1 năm nay, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng giảm sâu nhất 4 năm qua.

Quý III, lượng tiêu thụ căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019 do thiếu vốn, giá cao, tâm lý lo ngại sở hữu chung cư có thời hạn. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu “giảm tốc”, chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn “neo giữ mức giá cao”.

Tình trạng ế ẩm kéo dài

Nhiều đơn vị bán nhà chung cư đang rơi vào tình trạng ế ẩm trong quý III vừa qua. Một dự án tại khu Đông TP HCM chào bán trong tháng 7-8 nhưng lượng khách giữ chỗ đã giảm một nửa so với quý trước, dẫn đến lượng giao dịch thành công dự án này giảm đến 65% so với quý II. Tình trạng tắc thanh khoản đã khiến chủ đầu tư phải kéo dài thời gian chạy quảng cáo bán hàng từ cuối quý II đến xuyên suốt quý III và mở rộng sang quý IV đồng thời tăng các chính sách khuyến mãi và chiết khấu để kích cầu.

Tương tự, giám đốc một sàn địa ốc (phân phối bất động sản của các chủ đầu tư khác nhau) có chi nhánh đặt tại TP Thủ Đức và quận 7 tiết lộ, chỉ tính riêng lượng đặt chỗ căn hộ (booking nhưng chưa xuống tiền mua) tại hệ thống trong quý III đã lùi về con số vài trăm trong khi quý đầu năm vẫn đạt vài nghìn. Sự sụt giảm lượng booking kéo theo nguy cơ lượng khách mua sau cùng rớt xuống mức thấp nhất hơn 4 năm qua.

Nhiều đơn vị tư vấn khảo sát cũng xác nhận, thanh khoản căn hộ quý vừa qua trên đà giảm mạnh. Cushman & Walkefied cho biết, quý III lượng căn hộ chào bán mới bị giảm 56% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ nhà cao tầng giảm 54% với 4.150 căn được tiêu thụ. Nhu cầu thị trường chậm lại kể từ các tháng 7-8.

Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 3 tháng 7, 8, 9, lượng giao dịch nhà chung cư trên địa bàn TP HCM giảm xuống còn hơn 990 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt mức 15%, thấp nhất kể từ 2019. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ là 35%, giá bán neo cao. Nguồn cung tung ra trong quý ít hơn so với cùng kỳ 51%. Hàng tồn kho căn hộ chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn, lớn nhất kể từ 2019.

Trong khi đó, báo cáo thị trường căn hộ phía Nam của DKRA Vietnam cũng cảnh báo tình trạng thanh khoản nhà chung cư giảm mạnh. Quý III đón nhận nguồn cung mới khoảng 4.873 căn đến từ 31 dự án mở bán, giảm 63,8% so với quý II. Tỷ lệ tiêu thụ giảm 77,5% so với quý trước.

Nguồn cung giảm mạnh

Bộ Xây dựng cũng thông tin về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản đang triển khai, số lượng nhà ở hoàn thành.

Cụ thể, theo tổng hợp từ 34/63 tỉnh, thành phố trong quý 1, với dự án phát triển nhà ở có 56 dự án với hơn 20.500 căn hộ được cấp phép; gần 1.000 dự án với hơn 233.000 căn hộ đang triển khai xây dưng; 55 dự án với hơn 18.000 căn hộ đã hoàn thành.

Loại dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 5 dự án với hơn 4.500 căn hộ du lịch và gần 500 biệt thự du lịch được cấp phép; 48 dự án với hơn 18.500 căn hộ du lịch và hơn 3.300 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, một số doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tiếp tục triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thành các dự án đang dở dang và triển khai các dự án được cấp phép mới. Tuy nhiên, tiến độ và khối lượng công việc bị ảnh hưởng lớn do thực hiện các biện pháp phòng chống dịch Covid-19, giãn cách xã hội.

Cũng theo Bộ Xây dựng, về nguồn cung nhà ở, bao gồm số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, trong quý 1 có 71 dự án với hơn 25.700 căn hộ được các sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số hơn 9.400 căn nhà. Trong đó có hơn 8.800 căn hộ chung cư (bằng 420% cùng kỳ 2019; bằng 197% quý 4.2019); 536 căn nhà thấp tầng (bằng 83% cùng kỳ 2019; bằng 99% quý 4.2019).

Tại TP.HCM có 10 dự án, với tổng số hơn 2.800 căn nhà. Trong đó có hơn 2.700 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019; bằng 58% quý 4.2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019; bằng 18% quý 4.2019).

Bộ Xây dựng thông kê, nguồn cung nhà ở quý 1 năm nay hạn chế, nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng nguồn cung nhà ở giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Riêng tại Hà Nội, trong quý 1, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán tăng so với cùng kỳ 2019, nhưng trong dài hạn, thì nguồn cung về nhà ở có xu hướng giảm.