24/05/2025, 14:07 0

Tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản phát triển để làm động lực tăng trưởng kinh tế

Tại phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế - xã hội, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn TP Hà Nội), nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, nhấn mạnh rằng cần xây dựng các cơ chế khuyến khích và hỗ trợ thị trường bất động sản để tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đạt mức hai con số trong thời gian tới.

Bất động sản - cú hích cho tăng trưởng kinh tế giai đoạn mới

Tại phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế - xã hội, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn TP Hà Nội), nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, đã đưa ra quan điểm đáng chú ý: thị trường bất động sản cần được thúc đẩy như một động lực mạnh mẽ để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn tới. Theo ông Cường, trong bối cảnh Chính phủ đang quyết liệt đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, việc kích hoạt khu vực tư nhân, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản – nơi thu hút lượng vốn đầu tư lớn nhất hiện nay – sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho toàn nền kinh tế.

Thị trường bất động sản sẽ ra sao nếu thực hiện giao dịch qua hình thức điện tử

Dẫn kinh nghiệm từ Trung Quốc, nơi tăng trưởng cao trong nhiều năm phần lớn được hỗ trợ từ sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản, đại biểu Cường cho rằng Việt Nam hoàn toàn có thể áp dụng mô hình tăng trưởng tương tự trong giai đoạn 2025–2026. Ông đề xuất nên mạnh dạn chấp nhận "tăng trưởng nóng" thông qua bất động sản, trong điều kiện thị trường hiện tại không phải là bong bóng mà đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung.

“Vấn đề lớn nhất hiện nay là sự trì trệ trong triển khai dự án, phần nhiều đến từ các vướng mắc pháp lý”, đại biểu Cường nhận định. Ông dẫn số liệu từ Bộ Tài chính cho thấy cả nước hiện có khoảng 2.200 dự án bất động sản đang bị “treo”, với tổng vốn đầu tư lên tới 5,9 triệu tỷ đồng và quy mô diện tích ước tính 320.000 ha. Đây là nguồn lực khổng lồ đang bị "đóng băng", không tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế. Từ đó, ông đề nghị cần mở rộng áp dụng cơ chế tháo gỡ tương tự Nghị quyết 170/2024, vốn đang mang lại hiệu quả rõ rệt tại TP.HCM, Khánh Hòa và Đà Nẵng, để “giải phóng” nguồn lực này trên quy mô toàn quốc.

Tháo gỡ pháp lý - kích hoạt thị trường, tạo đà phát triển bền vững

Bên cạnh việc thúc đẩy các dự án thương mại, đại biểu Hoàng Văn Cường cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của nhà ở xã hội trong chiến lược phát triển thị trường bất động sản bền vững. Tuy nhiên, theo ông, các dự án nhà ở xã hội hiện đang gặp nhiều rào cản, đặc biệt là các điều kiện đầu tư khắt khe liên quan đến dư nợ tín dụng, khiến các nhà đầu tư còn e ngại. Đại biểu kiến nghị cần nới lỏng điều kiện tiếp cận vốn và thủ tục đầu tư, từ đó khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào phân khúc thiết yếu này.

Đồng quan điểm, đại biểu Nguyễn Minh Đức – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại – cảnh báo tình trạng hàng loạt dự án bị đình trệ, chậm tiến độ, thậm chí bỏ hoang đang gây lãng phí lớn và tác động tiêu cực tới mục tiêu tăng trưởng. Ông kêu gọi các cơ quan thanh tra, kiểm tra vào cuộc để xác định nguyên nhân, tháo gỡ kịp thời và có biện pháp xử lý dứt điểm.

Tại cuộc họp ngày 15/5 giữa Chính phủ và các bộ, ngành về thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng thị trường hiện vẫn đang chịu ảnh hưởng của các chu kỳ "đóng băng rồi sốt nóng", kéo theo hệ lụy lớn cho hệ thống tài chính – tín dụng. Ông yêu cầu cần sớm có biện pháp ổn định thị trường, giảm tính đầu cơ, đồng thời hỗ trợ các dự án có thật, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Thực sự mừng khi bất động sản tồn kho giảm?

Dữ liệu quý I/2025 cho thấy, cả nước có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành (với khoảng 3.800 căn hộ), trong khi số dự án đủ điều kiện mở bán mới là 59, tương đương hơn 19.700 căn. Tổng lượng giao dịch thành công đạt khoảng 33.500 căn hộ và 101.000 lô đất nền, phản ánh nhu cầu thực vẫn cao, nhưng nguồn cung chưa theo kịp.

Ngoài ra, vấn đề xử lý tài sản công và quỹ đất sau sắp xếp bộ máy hành chính cũng được đại biểu Nguyễn Minh Đức đặc biệt lưu ý. Ông cho rằng việc các trụ sở, khu đất công bị bỏ không hoặc sử dụng kém hiệu quả là sự lãng phí rất lớn. Cần sớm có phương án khai thác phù hợp, nhất là khi kết hợp với việc phát triển nhà ở xã hội và các dịch vụ công ích khác. Cùng với đó, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu xử lý triệt để các vướng mắc liên quan đến đất đai tại các nông, lâm trường cũ, hiện vẫn đang tồn đọng do thiếu cơ chế quản lý rõ ràng.

Những đề xuất và cảnh báo của các đại biểu cho thấy yêu cầu cấp thiết phải cải cách chính sách, tháo gỡ nút thắt pháp lý và tài chính cho thị trường bất động sản. Đây không chỉ là vấn đề của riêng ngành địa ốc mà là bài toán chiến lược trong việc huy động và khai thác hiệu quả nguồn lực phục vụ tăng trưởng bền vững của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tới.