29/05/2023, 10:59 0

Tâm lý người mua nhà đang chờ lãi suất vay giảm thêm mới xuống tiền

Người dân đang kỳ vọng rằng lãi suất vay mua nhà sẽ giảm thêm trong tương lai, do đó, họ đang tiếp tục tìm hiểu thông tin mà chưa sẵn sàng thực hiện giao dịch mua bất động sản trong thời điểm hiện tại. Hiện nay, mặt bằng lãi suất huy động đang có xu hướng giảm dần, và điều này được hy vọng sẽ là một động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi.

Kỳ vọng lãi suất giảm thêm

Chia sẻ mới đây về tình hình bán hàng, một doanh nghiệp đang bán dự án nhà phố liền kề Long An cho biết, dù đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi bán hàng nhưng sức mua vẫn thấp. Doanh nghiệp đã tung ra chương trình vay hỗ trợ lãi suất 0% trong hơn 3 năm cũng không mang lại nhiều tác dụng. Người mua vẫn có tâm lý muốn chờ lãi suất vay mua nhà giảm mạnh mới ra quyết định. Vì thế công ty phải đóng giỏ hàng để tính toán triển khai chính sách bán hàng mới, hi vọng thanh khoản sẽ tích cực hơn.

Còn theo một doanh nghiệp đang triển khai các dự án căn hộ TPHCM, dù CĐT đã chấp nhận cắt bớt lợi nhuận, bù vào chương trình bán hàng và hỗ trợ thanh toán cho người mua, cũng như đưa ra tổng mức chiết khấu cao đến gần 30% nhưng tỷ lệ bán vẫn chưa đến 10% tổng số giỏ hàng triển khai kỳ này. “Hầu hết lo ngại của người mua nhà là lãi suất vay mua nhà còn đang cao, nếu mua thì phải gánh một khoản tài chính lớn trong khi tình hình kinh tế bấp bênh, suy thoái mà thời điểm BĐS phục hồi lại chưa thấy rõ. Vậy nên, dù chiết khấu mạnh cũng không hút được khách hàng”, vị này cho hay.

Hầu hết các dự án có nguồn hàng chào bán thời điểm này đều rất mạnh tay trong các chính sách bán hàng như tăng chiết khấu, nới tiến độ thanh toán, áp dụng phương thức chi trả linh hoạt, chia nhỏ nhằm kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà vẫn là gánh nặng. Vì vậy dù có nhu cầu, người mua cũng không dám liều lĩnh đi vay ngân hàng để mua nhà lúc này vì lo lắng tình hình tài chính bản thân sẽ ảnh hưởng lớn nếu cộng thêm lãi suất cao.

Thời gian gần đây, mặt bằng lãi suất huy động đã giảm khá mạnh, nhưng nhiều người cho biết vẫn cần cân nhắc khi sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà vì lãi suất còn ở mức cao, chưa về mức kỳ vọng. Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng vẫn đang khá cao. Thấp nhất hiện nay là ngân hàng MSB với mức 4,99%/năm nhưng chỉ cố định trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường nên lãi vay thực tế rơi vào khoảng 13,75%/năm. Một số ít ngân hàng có lãi vay mua nhà ở tầm trung dưới 10%/năm như Shinhan Bank, TPBank cũng chỉ áp dụng cho thời hạn 6 tháng. Còn loạt ngân hàng lớn như VIB, PVcomBank, VPBank, HDBank đều có lãi suất vay mua nhà 12-13,5%/năm.

Sức cầu bất động sản dự kiến sẽ phục hồi khi lãi suất ngân hàng hạ nhiệt

Anh Trần Tiến Dũng (quận 4, TP.HCM) cho biết sẽ xem xét mua nhà nếu lãi suất vay giảm trong thời gian tới. Theo anh, với thu nhập của gia đình mình lúc này, liều lĩnh đi vay ngân hàng với mức lãi suất 13 -14% là tự tạo gánh nặng quá lớn. Công việc bấp bênh, nguy cơ thu nhập bị cắt giảm bất kỳ lúc nào vì kinh tế lúc này đang khó khăn. Bản thân anh có tiền tích lũy để mua nhà nhưng giờ ưu tiên số tiền này để dự phòng cho kinh tế gia đình thời gian tới.

“Tôi vẫn muốn mua nhà, nhưng nếu đi vay thì không dám. Giờ có căn hộ nào vừa túi tiền tầm 1,5 tỷ đồng thì sẽ cân nhắc mua, cần đi vay tầm 300 -400 triệu đồng mình còn dám. Vay cả tỷ đồng thì không thể đánh liều”, anh Dũng cho hay.

Tương tự, chị Diễm (TP. Thuận An, Bình Dương) chia sẻ, chị hy vọng cuối năm lãi suất vay mua nhà sẽ giảm vì hiện tại lãi suất huy động đã giảm rất nhiều. Nếu lãi suất giảm thì chị sẽ đi vay để mua nhà do đã nhắm được dự án phù hợp. Còn với lãi suất vay hiện tại, chị không dám tính toán đến việc đầu tư hay mua bất động sản.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giao dịch BĐS các tháng gần đây vẫn chậm, lý do bởi nhiều người chưa thấy được việc đi vay để mua nhà lúc này là phù hợp với ngân sách gia đình, bao gồm cả những người có nhu cầu ở thực. Mặc dù lãi suất huy động đã giảm nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao do cần độ trễ. Bên cạnh đó, các khoản vay mua nhà thường là vay dài hạn, nên các ngân hàng sẽ phải cân nhắc mức độ rủi ro mới tính tới việc giảm mạnh lãi vay.

Nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất vay mua nhà cao ngất ngưỡng

Bàn về giải pháp để dòng tiền quay trở lại thị trường BĐS, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, cần giúp người mua tiếp cận được vốn vay với lãi suất thấp. Theo đó, lãi suất vay cần giảm xuống dưới 10%/năm thì mới có thể kích cầu tăng sức mua với BĐS. Tuy nhiên việc kéo lãi suất xuống được mức đó ở thời điểm này là không thể, bởi lãi suất thế giới đang trong xu hướng tăng, việc giảm mạnh lãi suất sẽ tạo sự bất ổn về tỷ giá, ngoại hối. Nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế, việc giảm sâu lãi suất cho vay lúc này khó khả thi. Nếu ngân hàng giảm lãi suất để hỗ trợ kinh tế thì sẽ kích thích tăng trưởng tín dụng, nhưng lạm phát cũng sẽ tăng theo.

Về lời khuyên cho người mua nhà lúc này, các chuyên gia cho rằng, người mua có thể cân nhắc việc đi vay mua nhà dựa trên tính toán khả năng chi trả. Có thể đi vay với khoảng vay tối đa 50% giá trị sản phẩm và chiếm không quá 30% tổng thu nhập của gia đình. Còn nếu kinh tế không cho phép thì không nên liều lĩnh vay mua nhà lúc này. Bên cạnh đó, hiện nay BĐS đang trong giai đoạn phù hợp để mua vì giá bán ổn định, thậm chí giảm nhẹ, các chính sách chiết khấu tốt. Khi thị trường khó khăn nhất cũng là lúc mua được giá tốt nhất. Sau 2-3 năm, khi thị trường sôi động trở lại thì BĐS sẽ vào chu kỳ tăng giá, cơ hội vì vậy cũng qua đi.