14/03/2024, 11:25 0

Tài chính 4 tỷ đồng cũng khó có thể sở hữu nhà đất Hà Nội

Giá căn hộ và đất ở khu vực nội thành Hà Nội đã liên tục tăng cao trong thời gian gần đây, khiến nhiều người muốn mua nhà phải từ bỏ dự định của mình, dù họ đã tích lũy được một số tiền đáng kể.

Giá tăng nhanh "chóng mặt"

Theo anh Điền Văn Dũng (Lê Đức Thọ, Cầu Giấy, Hà Nội), với tài chính gần 4 tỉ đồng, vợ chồng anh tìm mua nhà đất trong ngõ khu vực quận Cầu Giấy mà không được. Với số tiền này nếu mua chung cư thì có nhiều lựa chọn hơn. Cũng theo anh Dũng, từ cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư đã tăng nhanh, giá tăng không chỉ diễn ra ở những dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng.

Quyết định đầu tư mua nhà lúc lạm phát tăng có thật sự đúng đắn?

Chị Nguyễn Kim Chi (Nam Trung Yên, Hà Nội) cho biết, thời điểm cuối năm 2023, chị có ý định mua một căn hộ chung cư khu vực quận Hà Đông (Hà Nội), môi giới tư vấn cho chị một căn hộ 64m2 giá 2,3 tỉ đồng (khoảng 36 triệu đồng/m2). Do chưa đủ tiền mua nên chị chờ gom thêm nhưng đến đầu tháng 3 thì giá đã tăng lên 2,65 tỉ đồng.

Một số tư vấn, môi giới cho biết, diễn biến tăng giá căn hộ thời gian qua là điều khó ngờ tới, trước Tết Nguyên đán, một căn hộ ở quận Thanh Xuân có diện tích 70m2 giá khoảng 3,5 tỉ đồng nhưng hiện một căn hộ tương tự cùng chung cư trên đang được rao bán với giá 3,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 54 triệu đồng/m2.

Khó tìm mua chung cư, nhiều người xoay hướng mua nhà trong ngõ nhưng tình hình cũng không mấy khả quan. Theo anh Đỗ Văn Vũ – nhân viên môi giới Sàn giao dịch bất động sản Thiên Khôi, hiện nhà dưới 3 tỉ đồng rất khan hiếm vì chung cư tăng giá thì phân khúc nhà đất cũng tăng theo.

Trong khi đó, nhu cầu mua nhà tài chính dưới 3 tỉ đồng của người dân là nhu cầu ở thật không phải đầu tư. Trước đây, một căn nhà 4 tầng trong ngõ với diện tích mặt bằng từ 40 đến 45m2 (tùy vị trí) đầy đủ nội thất khu vực Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) có giá khoảng 3,6 tỉ đồng, nay với 4 tỉ đồng khó mua được căn nhà như trên.

Vì sao giá nhà đất chỉ có tăng mà không giảm?

Lý giải thực trạng căn hộ chung cư tăng giá, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân chính là thị trường thiếu nguồn cung.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nhu cầu mua nhà của người dân đang rất cao, muốn bất động sản phát triển cần tháo gỡ cơ chế chính sách và nguồn lực.

Mặc dù Chính phủ đã ban hành một loạt các cơ chế chính sách quyết liệt để hỗ trợ doanh nghiệp và Quốc hội đã thông qua 3 luật nhưng chưa thể thực hiện được ngay, nên phần lớn các doanh nghiệp chưa tiếp cận được, để các chính sách đi vào cuộc sống cần tháo gỡ những vướng mắc nguồn vốn tín dụng, đấu thầu…

“Nếu khơi thông được bất động sản thì sẽ kéo theo sự phát triển của các ngành như tài chính ngân hàng, sản xuất vật liệu và cả giao thông”, ông Điệp cho hay.

Những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản

Các chuyên gia bất động sản dự báo, do nguồn cung chưa thể sớm được cải thiện nên áp lực giá nhà tại các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, thậm chí tiếp tục kéo dài thêm trong một vài năm tới.

Trong bối cảnh giá chung cư ngày càng tăng và nguồn cung khan hiếm, người có nhu cầu ở thật quay sang tìm mua những căn nhà trong ngõ. Thế nhưng, nhà đất thổ cư cũng tồn tại không ít hạn chế. Với tầm tài chính vừa phải, những căn nhà thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ sâu, giao thông không thuận tiện.

Các chuyên gia cũng cảnh báo việc mua căn hộ chung cư hay nhà đất nên cân nhắc đến các yếu tố như môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ những vấn đề như vị trí, chất lượng xây dựng, pháp lý, dòng tiền... để tránh rủi ro.