26/04/2025, 13:56 0

Sức hút trở lại với bất động sản Hà Nội và TP.HCM

Trong báo cáo thị trường quý I/2025, Savills Việt Nam ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ tại Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ, văn phòng và bán lẻ. Cả hai thị trường đều thể hiện những tín hiệu khả quan, mở ra triển vọng tươi sáng cho ngành bất động sản.

Tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM quý I/2025

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tổng số căn hộ bán được đạt 7.914 căn, tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái. Các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate đóng vai trò chủ lực, chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung căn hộ.

Sức mua bất động sản đang chậm lại, hàng tồn kho ngày một lớn — Thị trường BĐS TP.HCM

Phân khúc văn phòng tại Hà Nội cũng có dấu hiệu phục hồi tích cực với tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, phản ánh sự ổn định trở lại sau thời gian chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế. Song song đó, thị trường bán lẻ duy trì sự sôi động, tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, chủ yếu nhờ sự mở rộng của các chuỗi cửa hàng tiện lợi và sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu quốc tế trong lĩnh vực thời trang và mỹ phẩm.

Tại TP.HCM, bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng ổn định. Giá thuê văn phòng hạng A tăng lên mức 833.000 đồng/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Phân khúc bán lẻ vẫn giữ được sức hút với mức lấp đầy lên tới 94%. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới vẫn còn hạn chế, tạo ra một số áp lực đối với thị trường. Dẫu vậy, những cải cách hành chính và chính sách quy hoạch đang được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện để nguồn cung được cải thiện trong thời gian tới.

Triển vọng và xu hướng mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Ông Neil MacGregor – Giám đốc điều hành Savills Việt Nam – nhận định thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Sự khởi sắc này được thúc đẩy bởi cải cách hành chính, đầu tư vào cơ sở hạ tầng và việc triển khai các bộ luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản từ tháng 8/2024. Những điều chỉnh này giúp rút ngắn quy trình phê duyệt, tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng quy mô lớn như sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cao tốc và tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ nâng cao khả năng kết nối liên vùng, mở rộng cơ hội phát triển các dự án bất động sản tại nhiều địa phương tiềm năng. Việc sáp nhập đơn vị hành chính và tái cơ cấu cấp tỉnh cũng được kỳ vọng giúp tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và thu hút đầu tư.

Chung cư và bất động sản thổ cư không còn hàng tồn kho quá 6 tháng — Thị trường BĐS Hà Nội

Ngoài ra, các xu hướng mới đang định hình lại thị trường như phát triển đô thị thông minh, ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào công nghệ bất động sản, và chiến lược phát triển bền vững. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá hợp lý sẽ trở thành một trong những trọng tâm trong thời gian tới, khi các chính sách thúc đẩy hợp tác công – tư (PPP) và cơ chế hỗ trợ toàn diện được tăng cường nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực và đảm bảo an sinh xã hội.