31/07/2024, 17:09 0

Sôi động thị trường bất động sản: Luật mới và cơn bão ở Hà Nội

Với sự thay đổi của Luật Đất đai 2024, cơn sốt bất động sản đang bùng nổ, đặc biệt là tại các dự án căn hộ nằm ở khu vực trung tâm các đô thị lớn. Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản, với hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Chính phủ khẳng định đã chuẩn bị đầy đủ các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Sự điều chỉnh này dự kiến sẽ tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt là ở Thủ đô. Dự đoán rằng vào năm 2025, sẽ có sự phục hồi rõ rệt về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá cả.

Sôi động thị trường bất động sản: Luật mới và cơn bão ở Hà Nội

Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định một trong những điểm quan trọng của Luật Đất đai 2024 là việc loại bỏ khung giá đất. Nguyên tắc định giá theo thị trường có thể dẫn đến việc giá bất động sản tiếp tục tăng, vì khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ tăng mạnh. Hơn nữa, các chi phí như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng sẽ ngày càng gia tăng và chặt chẽ hơn, dẫn đến tổng chi phí đầu tư của dự án cũng sẽ tăng lên.

Ông Hiếu cũng cho rằng nhu cầu về nhà ở đang tăng cao, trong khi việc triển khai dự án hiện nay đang gặp khó khăn. Một phần do việc tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khó khăn, một phần do thủ tục kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều đang tăng cao.

“Như câu nói ‘nước lên thì thuyền lên’, việc giá các dự án mới ngày càng cao và sự săn đón các dự án căn hộ đang hoặc đã được xây dựng là điều dễ hiểu,” một chủ đầu tư chia sẻ.

Trên thực tế, cuộc đua tìm kiếm bảng hàng tại các dự án đang triển khai diễn ra rất quyết liệt. Anh Công - một môi giới kỳ cựu chuyên phụ trách khu vực Tây Hà Nội, cho biết anh thường xuyên đứng trước cổng công trường các dự án căn hộ tại các khu vực trung tâm đại đô thị, vì lượng khách đến tìm hiểu ngày càng tăng.

Theo anh, dù Hà Nội là thị trường lớn, nhưng trong thời gian gần đây, hầu hết các môi giới đều “va chạm” nhau tại một số dự án chính là những công trường đang thi công và giới thiệu bảng hàng. Công chỉ là một trong số hàng trăm môi giới đang “quây quần” xung quanh những dự án căn hộ hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm Tây Hà Nội.

Giá căn hộ chung cư tăng mạnh do bị áp đảo bởi nguồn cung của các phân khúc cao cấp — Vinhomes Ocean Park Hà Nội

“Chỉ còn vài dự án ra hàng, và các khu vực như Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên vẫn là những điểm thu hút nhiều môi giới nhất. Có những ngày chúng tôi phải chạy đua để ‘xí phần’, giành bảng hàng, tham gia các cuộc họp đại lý, và ở đâu cũng gặp những gương mặt quen thuộc,” môi giới này cho biết thêm.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes, cho biết từ cuối quý II/2024, lượng khách hàng quyết định mua bất động sản đã tăng đáng kể nhờ vào nguồn vốn vay giá rẻ mà các ngân hàng đang cung cấp nhằm đáp ứng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024.

Theo báo cáo của VARS, chỉ riêng trong quý II/2024, toàn thị trường đã ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, gấp 2,4 lần so với quý trước đó. Trong đó, phân khúc căn hộ đóng vai trò chủ chốt về thanh khoản và tăng giá. Mỗi dự án căn hộ mới ra mắt đang trở thành “cơn mưa giải nhiệt” cho nhu cầu thị trường.

Chẳng hạn, dự án căn hộ The Sola Park của MIK Group tại khu Tây với vị trí kết nối đa dạng, hàng trăm tiện ích hoàn hảo và các loại căn hộ đa dạng đang tạo nên cơn sốt trên thị trường, cùng với sự đua tranh khốc liệt giữa các môi giới để có được bảng hàng. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mặc dù giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng nhanh trong thời gian gần đây, nhưng vẫn thấp hơn so với các đô thị lớn trong khu vực. Ví dụ, giá căn hộ chung cư tại Singapore là 415 triệu đồng/m2, tại Hồng Kông là 645 triệu đồng/m2, tại Tokyo là 215 triệu đồng/m2, Bangkok là 162 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2.

Với việc Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và Việt kiều, dự kiến nhu cầu đối với căn hộ từ lượng lớn người nước ngoài sẽ tăng mạnh sau ngày 1/8/2024. Điều này đặc biệt đáng chú ý tại các dự án lớn đã hình thành những khu dân cư quốc tế như Vinhomes Smart City, The Mirea Park hay The Sola Park…