Phân khúc nhà cao cấp phủ sóng thị trường bất động sản
Trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 80% nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM, có giá hơn 60triệu đồng/m2.
Nửa đầu năm, toàn thành phố có 9.456 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn, trong đó có 7.577 căn là nhà cao cấp. Theo Báo Cáo Của Các Đơn Vị Nghiên Cứu Thị Trường, Trong Quý 1/2021, Thị Trường Căn Hộ TP.HCM Tiếp Tục Suy Giảm Về Nguồn Cung Lẫn Lượng Tiêu Thụ So Với Quý Trước Đó. Trong quý 1/2021, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước.
Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, đồng thời căn hộ cao cấp có sự gia tăng đáng kể. Thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Khu Đông TP.HCM với giá bán tăng mạnh khi TP.Thủ Đức chính thức được thành lập. Nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang.
Vấn đề thị trường bất động sản gặp phải trong thời gian qua
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhìn nhận, tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân đã và đang diễn ra ngày càng trầm trọng trong nửa thập niên trở lại đây. Một bức tranh tương phản rõ rệt, từ năm 2017 đến nay, nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo thị trường TP HCM.
Cụ thể, năm 2017, thành phố có 10.987 căn nhà cao cấp, chiếm 25,5% nguồn cung trên địa bàn. Năm 2018 có 8.502 căn nhà cao cấp, chiếm 30%. Năm 2019 có 15.479 căn nhà cao cấp, chiếm hơn 67%. Năm 2020-2021, nhà cao cấp chiếm tỷ trọng lần lượt 42,1% và 72% nguồn cung. Đến nay, chỉ trong 6 tháng đầu năm, số lượng nhà cao cấp đã phủ sóng đến 80,13% thị trường.
Ông Châu phân tích, hiện nhà ở có giá vừa túi tiền (dưới 2 tỷ đồng một căn) và nhà ở xã hội ngày càng thiếu hụt trầm trọng, tác động trực tiếp đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người yếu thế trong xã hội là người có thu nhập trung bình, thấp ở đô thị. Thậm chí, loại nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng một m2 năm 2020 chỉ chiếm 1% nguồn cung. Năm 2021 và 6 tháng đầu năm nay chỉ có nhà ở cao cấp, nhà trung cấp, thị trường không còn nhà ở bình dân.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam xác nhận, áp lực thiếu nhà giá rẻ đang đè nặng thị trường nhà ở TP HCM. Hiện tượng đô thị hóa ở các nền kinh tế mới nổi khiến cho thiếu hụt nhà ở bình dân luôn là vấn đề nan giải tại các thành phố lớn, trong đó có TP HCM.
Phân khúc căn hộ cao cấp phát triển mạnh mẽ
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ bản kiến nghị các giải pháp phát triển thị trường bất động sản bền vững, trong đó đề cập đến tình trạng nhà cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ngược lại, nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu an cư cho người có thu nhập thấp không có trong rổ hàng.
HoREA dẫn nguồn báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Sở Xây dựng TP HCM, cho biết nửa năm qua, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 17 dự án với tổng số 9.456 căn nhà, trong đó chung cư đạt 8.937 căn, còn lại là nhà thấp tầng.
Phân khúc cao cấp đạt 7.577 căn, chiếm 80,13% còn phân khúc trung cấp ghi nhận 1.879 căn, chiếm gần 20%. Riêng loại nhà ở thuộc phân khúc bình dân không có căn nào đưa ra thị trường, chiếm 0%. So với cùng kỳ năm 2021, số nhà ở đủ điều kiện huy động vốn tăng gần 47%, phân khúc căn hộ cao cấp tăng hơn 111%, căn hộ trung cấp giảm khoảng 34%.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP HCM, với nguồn cung phát triển lệch về nhà cao cấp, đây là dấu hiệu của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.
Như vậy rõ ràng các chủ đầu tư lớn đang chạy đua lợi nhuận nên mới xảy ra tình trạng lệch pha trên thị trường bất động sản. Rõ ràng muốn thị trường phát triển cân bằng, ngoài quy định sẵn có cần có một biện pháp cứng rắn hơn để yêu cầu các chủ đầu tư quỹ đất phát triển nhà ở vừa túi tiền.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
