17/04/2024, 16:55 0

Nợ xấu bất động sản hãm phanh, lãi suất tăng là rủi ro hiện hữu

Từ tháng 3/2024, tín dụng đã bắt đầu ấm dần trở lại, và thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn dự kiến. Điều này đang giúp cải thiện triển vọng lợi nhuận của ngân hàng, và có tin mừng là chất lượng của các khoản vay cũng không gây ra lo ngại như dự đoán ban đầu.

Lợi nhuận ngân hàng khả quan trong quý I/2024

Báo cáo cập nhật ngành ngân hàng của SSI Research nhận định, thị trường bất động sản thứ cấp đã có tín hiệu phục hồi ban đầu tốt hơn so với kỳ vọng trong bối cảnh thị trường vĩ mô đang dần được cải thiện. Giao dịch trên thị trường bất động sản thứ cấp sôi động hơn khi các ngân hàng tung ra các gói lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn (4,8% đến 8%) trong 1-2 năm đầu tiên của hợp đồng vay (thời hạn vay trung bình là 20 năm). Giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ trong quý I/2024.

Thách thức dành cho người mua nhà tỷ lệ thuận với tốc độ tăng giá

Mặc dù sự phục hồi của thị trường bất động sản chưa lan sang thị trường sơ cấp song những tín hiệu này đã tác động tích cực đến ngân hàng. Thứ nhất, giá trị tài sản đảm bảo cho khoản vay có thể không giảm như chúng tôi kỳ vọng trước đó. Thứ hai, thanh khoản thị trường cải thiện có thể sẽ hỗ trợ ngân hàng thanh lý tài sản thế chấp nếu cần thiết.

Cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản, các yếu tố cơ bản cũng dự báo được cải thiện nửa cuối năm nay, bao gồm chỉ số sản xuất công nghiệp, chỉ số tiêu dùng…

Dự kiến, lợi nhuận quý I/2024 của ngành ngân hàng sẽ tăng 5 - 8% do tăng trưởng tín dụng chỉ tăng tốc vào cuối tháng 3, trong khi các hoạt động dịch vụ vẫn còn nhiều khó khăn.

E ngại lãi suất sẽ tăng

Do các yếu tố cơ bản có thể dần cải thiện trong nửa cuối năm 2024, các chuyên gia phân tích SSI Research cho rằng, tỷ lệ hình thành nợ xấu có thể thấp hơn dự kiến nếu tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản và nền kinh tế duy trì được nhịp độ tốt, NIM cải thiện và thu từ nợ xấu đã xóa tốt hơn dự kiến.

Dù vậy, nhóm phân tích khuyến nghị về một số rủi ro với ngành, đặc biệt là nguy cơ lãi suất huy động tăng cao hơn dự kiến do áp lực tỷ giá; tỷ lệ hấp thụ thấp hơn dự kiến tại các dự án bất động sản dự kiến sẽ mở bán trong thời gian tới; việc kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay với bên liên quan.

Dự đoán tình trạng nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới

“Áp lực từ tỷ giá hối đoái và sự phục hồi của nhu cầu tín dụng trong nửa cuối năm 2024 sẽ đấy lãi suất huy động tăng 50 điểm cơ bản so với mức hiện tại. Mặc dù vậy lãi suất huy động dự báo vẫn ở mức tương đồi thấp (5,5% trong kỳ hạn 12 tháng so với mức đáy 5,7% do Covid)”, nhóm phân tích dự báo.

Do tín dụng bất động sản phục hồi, các chuyên gia phân tích SSI Research thay đổi định giá của một số ngân hàng. Theo đó, các ngân hàng có tỷ trọng cho vay lĩnh vực bất động sản ở mức cao sẽ có mức thay đổi định giá lớn hơn.