Những dự án căn hộ sắp được tung ra thị trường tại khu Nam TP.HCM

Các CĐT lớn như NovaLand, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long, Nam Long Group… đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện các dự án tại khu Nam Tp.HCM.

Trong bối cảnh thị trường biến động, động thái tung dự án ra thị trường của các chủ đầu tư cho thấy những tín hiệu tích cực có thể xuất hiện vào thời điểm cuối năm nay. Quý I, thị trường bất động sản phía Nam tương đối ảm đảm, không có nhiều dự án được mở bán dù thị trường đã dần phục hồi. Hướng đến quý II, các chủ đầu tư đã sẵn sàng “bung hàng” sau quý chạy đà đầu năm.

Tại một số khu vực phía Nam Tp.HCM, một số “ông lớn” trong ngành như NovaLand, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long, Nam Long Group đang đẩy mạnh đầu tư để “chào sân” các sản phẩm mới.

Thị trường bất động sản ảm đạm trong những tháng đầu năm

Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, trong 2 tháng đầu năm phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM và các tỉnh ráp ranh có 10 dựa án mở bán. trong đó có 2 dự án mới và 8 dự án ở giai đoạn tiếp theo.

Tổng số nguồn cung là 1.175 căn, lượng tiêu thụ 845 căn. Dẫu vậy so với tháng 12/2021, cả nguồn cũng lẫn sức tiêu thụ đều giảm mạnh. Tháng 12/2021, toàn thị trường có 4.274 căn với lượng tiêu thụ là 3.123 căn.

Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại Bình Dương và TP.HCM, trong đó TP.HCM dẫn đầu khi chiếm 58% tổng nguồn cung và 57% lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục ghi nhận ở mức thấp, đặc biệt là tại thị trường Bình Dương.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án được nâng lên, cá biệt một số dự án có mức tăng lên đến 5-8% so với giai đoạn trước đó mở bán trong giai đoạn 2020-2021.

Các sự kiện mở bán được triển khai trở lại, góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng ở các dự án, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả do người mua vẫn có tâm lý e ngại dịch bệnh tái bùng phát.

Đối với phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM trong 2 tháng đầu năm có 7 dự án được mở bán, trong đó có 1 dự án mới và 6 dự án giai đoạn tiếp theo. Toàn thị trường có 686 căn, lượng tiêu thụ 479 căn.

Nguồn cung mới 2 tháng đầu năm sụt giảm so với tháng 12/2021, tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A khu vực TP. Thủ Đức và khu Tây TP.HCM, các khu vực còn lại khan hiếm nguồn cung mở bán mới. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

DKRA cho biết, nút thắt pháp lý phần nào được tháo gỡ, tạo tiền đề cho một số dự án trên địa bàn TP.HCM tái khởi động triển khai trong năm 2022. Tâm lý lo ngại lạm phát khiến một bộ phận nhà đầu tư chọn bất động sản làm nơi trú ẩn, đặc biệt là phân khúc bất động sản căn hộ.

Trong khi đó, một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu bất động sản sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị của bất động sản. Tuy nhiên, nếu lạm phát được hình thành bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung bất động sản. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các biến cố không lường trước được như về môi trường, địa chính trị…

Theo TS Sử Ngọc Khương, trước những biến động như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản.

“Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác”, ông Khương nói.

Tại Việt Nam, trong thời gian qua, nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền còn các sản phẩm bất động sản nhà ở bao gồm đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Chính vì vậy, ông Khương nhận định trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Những tháng cuối năm, hàng loạt dự án chuẩn bị được tung ra thị trường

Essensia Nam Sài Gòn

Dự án Essensia Nam Sài Gòn (Dragon Hill 3) tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư.

Dự án được triển khai xây dựng trên quỹ đất hơn 1ha, bao gồm 02 block cao 26 tầng với 424 căn hộ có diện tích từ 72-119m2 và được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ.

Dự kiến các căn hộ của dự án sẽ có giá 50 triệu đồng/m2.

Tiến độ: đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng và bàn giao cho khách hàng trong thời gian tới.

Flora Panorama

Flora Panorama tọa lạc tại khu đô thị Mizuki Park, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM được đầu từ bởi Công ty CP Đầu tư Nam Long.

Dự án được xây dựng với quy mô 3 block căn hộ cao 14 tầng FP1, FP2, FP3 với 416 căn hộ có diện tích 42-126m2 và được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Trong đó, block FP1 có tổng 164 căn hộ, block FP2 và FP3 có tổng 252 căn hộ.

Giá bán căn hộ của dự án trên thị trường từ 47 triệu đồng/m2.

Tiến độ: dự án đang triển khai ép cọc và làm móng.

The Grand Sentosa

The Grand Sentosa tọa lạc tại số 116A, đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM do Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại tài nguyên làm chủ đầu tư và Tập đoàn Novaland làm đơn vị phát triển.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8,34ha, bao gồm 9 block với các loại hình sản phẩm gồm căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ, văn phòng, hotel, condotel.

Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 61-145m2, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ và có giá bán dự kiến từ 100 triệu đồng/m2.

Tiến độ: các dãy shophouse và 5 block căn hộ đã cất nóc. Các tiện ích như hồ bơi, khu BBQ, khu nhạc nước đã hoàn thiện và đưa vào vận hành.

The Horizon

The Horizon là dự án căn hộ cao cấp của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại lô đất CR8-2, đường Trần Văn Trà, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 5.805m2, bao gồm 2 block cao 15 và 25 tầng với 166 căn hộ có diện tích từ 53-268m2 và được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, căn hộ thông tầng. Cùng với đó là 10 căn shophouse có diện tích từ 143-291m2.

Tiến độ: đã hoàn thiện phần thô.

Viva Plaza

Viva Plaza là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt Nam (Vinaland Invest) làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 5.852m2 bao gồm 1 block cao 24 tầng với 295 căn hộ, trong đó có 02 tầng hầm và 03 tầng thương mại.

Các căn hộ có diện tích từ 47-81m2 và được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ.

Tiến độ: dự án đã cất nóc vào tháng 6/2022 và đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng.

The Peak Midtown

Dự án có vị trí tại Lô M8, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM do Công Ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư.

Dự án được triển khai trên quỹ đất 2,7ha, bao gồm 8 block là block A (21 tầng), block B (13 tầng), block C (30 tầng), block D (30 tầng),block E (9 tầng), block G (13 tầng), block H (20 tầng) và block I (26 tầng) với tổng số 981 căn hộ cao cấp.

Diện tích các căn hộ linh hoạt từ 80-172m2, được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, tophouse và 70 căn shophouse có diện tích từ 82-97m2.

Tiến độ: hiện dự án đã hoàn thiện mặt ngoài (sơn nước, lắp kính), đang hoàn thiện cảnh quan, tiện ích bên trong và bên ngoài dự án.

Sunshine Sky City

Dự án Sunshine Sky City tọa lạc tại đường Phú Thuận, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM do Công ty CP Phát triển Sunshine Homes làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4,2ha, bao gồm 9 block căn hộ cao từ 26-38 tầng với tổng số căn hộ lên đến 3.748 căn đa dạng về loại hình như căn hộ cao cấp, Villa, Duplex, Penthouse.

Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 50-117m2, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ.

Tiến độ: tòa S1 đã hoàn thiện và bàn giao. Hiện đang triển khai thi công đến tầng 5 của 3 tòa S2, S3, S4.

Lời kết

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường BĐS còn biến động, việc các chủ đầu tư lớn lên kế hoạch “bung hàng” cho thấy tín hiệu lạc quan về nguồn cung cũng như sức cầu trong thời gian tới. Đây cũng là nền tảng để thị trường BĐS lấy lại “sức đà”, tạo niềm tin cho người mua trong lúc thị trường biến động.