21/06/2025, 14:30 0

Những động lực nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm?

Ba yếu tố chủ chốt được kỳ vọng sẽ kích hoạt dòng vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025 gồm: môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và ổn định, chính sách ngoại giao kinh tế chủ động - đa phương, và sự dịch chuyển xu hướng đầu tư sang các phân khúc tiềm năng với mô hình hợp tác linh hoạt hơn.

6 xu hướng và ba kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản việt nam nửa cuối 2025

Theo báo cáo mới nhất từ Dat Xanh Services – FERI, thị trường bất động sản Việt Nam từ quý II/2025 sẽ vận động theo 6 xu hướng chủ đạo, gắn với 3 kịch bản tăng trưởng trong bối cảnh nhiều biến động vĩ mô toàn cầu.

5 lỗi đầu tư nhà đất thường gặp phải và cách phòng tránh

Thứ nhất, tình hình kinh tế vĩ mô chịu tác động trực tiếp từ các chính sách thuế quan của Mỹ – đặc biệt dưới thời Tổng thống Donald Trump – dự báo sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến hoạt động đầu tư trong và ngoài nước, tác động dây chuyền đến đà phục hồi của thị trường bất động sản.

Thứ hai, hoạt động hợp tác, mua bán – sáp nhập (M&A) và tái cấu trúc danh mục đầu tư tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư trong bối cảnh dòng vốn FDI có thể bị gián đoạn tạm thời vì chính sách thương mại từ Mỹ.

Thứ ba, bất động sản công nghiệp được cho là phân khúc sẽ chịu ảnh hưởng rõ nét nhất từ chính sách thuế mới, do Việt Nam đang đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này có thể làm biến động dòng vốn vào khu công nghiệp trong ngắn hạn.

Thứ tư, bất động sản thương mại ít chịu tác động hơn nhưng vẫn có nguy cơ suy giảm nhu cầu ngắn hạn nếu doanh nghiệp thu hẹp hoạt động hoặc rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, phân khúc mặt bằng bán lẻ vẫn duy trì ổn định nhờ sức tiêu dùng nội địa tích cực.

Thứ năm, bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ có chuyển biến khả quan hơn. Thị trường sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư lớn, trải dài từ trung cấp đến cao cấp và ở nhiều khu vực khác nhau.

Thứ sáu, công nghệ bất động sản (Proptech) – đặc biệt là ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) – tiếp tục trở thành xu hướng trọng tâm giúp nâng cao hiệu suất vận hành và quản lý cho doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư cá nhân.

Dựa trên những yếu tố nói trên, Dat Xanh Services – FERI đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2025:

- Kịch bản lạc quan: Nguồn cung mới tăng 25–30%, lãi suất thả nổi dao động 8–10%, giá bán tăng 5–7%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30–40%. Đây là viễn cảnh phục hồi rõ rệt và bền vững.

- Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung tăng 20–25%, lãi suất ở mức 9–11%, giá bán tăng nhẹ 3–5%, tỷ lệ hấp thụ khoảng 25–30%. Đây là kịch bản khả thi, thể hiện xu hướng cải thiện tích cực.

- Kịch bản thách thức: Nguồn cung tăng chậm 15–20%, lãi suất cao 10–12%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ ở mức 20–25%. Kịch bản này phản ánh rủi ro cao hơn nhưng vẫn trong tầm kiểm soát.

3 động lực chính thúc đẩy dòng vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam

Theo bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội – quyết định đầu tư của các đối tác nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không chỉ chịu tác động từ yếu tố kinh tế truyền thống, mà còn phụ thuộc đáng kể vào các diễn biến địa chính trị, xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng và chính sách bảo hộ thương mại toàn cầu.

Trong bối cảnh toàn cầu ngày càng phân cực, Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, chính trị ổn định và quan hệ hợp tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu. Vị thế này đã và đang thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ với các phân khúc bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở chuyên gia.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm đô thị lớn, chuyển hướng sang vùng vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng – những địa phương đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và kết nối giao thông.

Có 5 tỷ, nên đầu tư vào phân khúc nào của TP Hải Phòng thời điểm này — Thị trường BĐS TP. Hải Phòng

Bà Dung chỉ ra 3 động lực then chốt sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025:

Hoàn thiện khung pháp lý: Các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn (96/2024/NĐ-CP, 102/2024/NĐ-CP, 103/2024/NĐ-CP) đã tạo nền tảng pháp lý minh bạch, giảm thủ tục hành chính, gỡ bỏ vướng mắc lâu năm cho các dự án đầu tư.

Ngoại giao kinh tế chủ động: Chính sách mở rộng quan hệ hợp tác, gia nhập các hiệp định thương mại tự do, và thúc đẩy hội nhập kinh tế đang giúp Việt Nam gia tăng độ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư toàn cầu.

Xu hướng đầu tư vào phân khúc mới nổi & mô hình hợp tác linh hoạt: Các phân khúc như trung tâm dữ liệu (data center) đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ. Việt Nam được xem là thị trường tiềm năng để trở thành trung tâm lưu trữ dữ liệu khu vực, với sự tham gia của các tên tuổi lớn như Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC và CMC Telecom.