23/06/2025, 09:28 0

Những chuyển động mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Trong quý gần nhất, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vừa được giới thiệu ra thị trường đều ghi nhận mức độ hấp thụ khả quan, với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 51%, tương đương hơn 400 giao dịch. Điều này phản ánh sự cải thiện rõ rệt về tâm lý thị trường cũng như sức cầu đang dần quay trở lại.

Tín hiệu phục hồi tích cực từ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2025 tiếp tục cho thấy những dấu hiệu phục hồi theo hướng “chậm mà chắc”. Trong bối cảnh toàn ngành bất động sản từng đối mặt với nhiều khó khăn, việc phân khúc nghỉ dưỡng dần khởi sắc cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.

Một số chủ đầu tư đã chủ động tìm kiếm và phát triển các hướng đi mới, phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện rõ rệt, với 950 sản phẩm mới được đưa ra thị trường – tăng gấp 2,4 lần so với quý trước và gần gấp 3 lần cùng kỳ năm 2024. Tuy vậy, con số này vẫn chỉ bằng khoảng 18% so với cùng kỳ năm 2022 – thời điểm thị trường nghỉ dưỡng đạt đỉnh.

Đáng chú ý, các dự án mới mở bán đều ghi nhận mức độ hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch thành công. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình tái thiết lập lại niềm tin và trật tự phát triển bền vững hơn.

Ông Đặng Quốc Việt – Tổng Giám đốc Công ty Smartland, chuyên phân phối sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp – nhận định rằng dù thị trường chưa thể phục hồi mạnh như giai đoạn trước đại dịch, song các dự án hiện nay đã được đầu tư bài bản hơn. Đặc biệt, các sản phẩm hiện nay đều có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và định hướng phát triển dài hạn thay vì chạy theo phong trào như trước. Những dự án nổi bật nằm gần TP.HCM và hưởng lợi từ yếu tố sáp nhập đơn vị hành chính như Ixora Hồ Tràm hay Blanca City tại TP Vũng Tàu đang thu hút sự quan tâm đáng kể.

Triển vọng dài hạn và những thách thức cần tháo gỡ

Ở góc nhìn quốc tế, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam – cho rằng Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế để phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bền vững. “Việt Nam để lại trong tôi ấn tượng như một Đông Nam Á thu nhỏ – nơi du khách có thể tận hưởng mọi trải nghiệm du lịch từ biển, núi đến văn hóa bản địa chỉ trong một chuyến đi,” ông chia sẻ. Bên cạnh đó, sự hiếu khách, nền ẩm thực phong phú và bản sắc văn hóa đặc trưng là những điểm cộng giúp thị trường du lịch Việt Nam trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên, ông Jackson cũng thẳng thắn chỉ ra rằng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều “nút thắt” cần được tháo gỡ để tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững. Về mặt pháp lý, dù đã có những chuyển biến tích cực trong việc ban hành quy hoạch không gian biển và các văn bản hướng dẫn, nhưng nhiều quy định liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn thuê đất, cấp phép đầu tư và bảo vệ môi trường vẫn còn khá phức tạp, gây khó khăn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông – đặc biệt là hệ thống đường bộ liên vùng và tiện ích công cộng – vẫn chưa phát triển đồng bộ. Dù hạ tầng hàng không đã được cải thiện đáng kể với nhiều đường bay thẳng mới được mở ra, song việc di chuyển bằng đường bộ đến các khu nghỉ dưỡng vẫn gặp nhiều trở ngại, đặc biệt trong mùa cao điểm hoặc khi thời tiết xấu. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của du khách và khả năng khai thác thương mại của các dự án nghỉ dưỡng.

Tổng thể, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang từng bước hồi phục và tiềm năng phát triển dài hạn vẫn rất lớn. Tuy nhiên, để phân khúc này có thể bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới, rất cần những cải cách mạnh mẽ hơn về cơ chế, hạ tầng và chính sách hỗ trợ đầu tư.