23/06/2025, 09:37 0

Nhà phố Hà Nội lao dốc: Chủ giảm giá mạnh, khách thuê nắm quyền mặc cả

Thị trường cho thuê nhà mặt phố Hà Nội đang rơi vào giai đoạn trầm lắng hiếm thấy. Giá thuê giảm mạnh, nhiều ưu đãi được đưa ra, nhưng khách thuê vẫn không mặn mà. Sự lên ngôi của thương mại điện tử và trung tâm thương mại khiến nhà phố dần đánh mất vị thế vốn có.

Chủ nhà giảm giá mạnh, mặt bằng vẫn ế

Dù đã giảm giá thuê từ 15-30%, nhiều căn nhà phố tại các quận trung tâm như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng... vẫn trong tình trạng treo biển “cho thuê” suốt nhiều tháng mà không có khách chốt.

Chủ nhà buộc phải linh hoạt hơn bằng cách thương lượng giá, giãn tiến độ thanh toán, chia nhỏ diện tích hoặc miễn phí tháng thuê đầu tiên để thu hút người thuê. Tuy nhiên, nhiều trường hợp vẫn thất bại vì lượng khách hỏi ít, hoặc khách tìm hiểu xong lại rút lui do lo ngại chi phí và rủi ro kinh doanh cao.

Nguyên nhân chính là sức mua sụt giảm, chi tiêu thắt chặt và thói quen mua sắm thay đổi khiến nhiều cửa hàng kinh doanh không đủ doanh thu để duy trì mặt bằng đắt đỏ. Ngay cả các chuỗi thời trang, F&B lớn cũng phải thu hẹp quy mô, chuyển địa điểm hoặc rút khỏi mặt phố hoàn toàn. Những tuyến phố từng sầm uất giờ đây trở nên vắng vẻ, hàng loạt căn nhà trống không, tạo ra một diện mạo ảm đạm kéo dài.

Nhà phố thất thế trước thương mại điện tử

Xu hướng tiêu dùng đang thay đổi nhanh chóng khiến nhà phố mất dần lợi thế. Người tiêu dùng ngày càng ưu tiên mua sắm online, trong khi các thương hiệu lớn có xu hướng chọn trung tâm thương mại để tối ưu vận hành và tận dụng lượng khách ổn định.

Bên cạnh đó, các quy định siết chặt về phòng cháy chữa cháy, công năng sử dụng công trình và tiến độ thanh toán dài hạn (tới 6 tháng hoặc cả năm) khiến nhiều khách thuê ngần ngại khi mở cửa hàng tại nhà phố.

Theo các chuyên gia, nhà phố không còn là lựa chọn ưu tiên trong chiến lược mở rộng của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là khi thương mại điện tử mang lại sự linh hoạt, tiết kiệm chi phí và khả năng tiếp cận khách hàng rộng hơn. Trong khi đó, trung tâm thương mại ngày càng chứng minh hiệu quả trong thu hút thương hiệu quốc tế và tạo trải nghiệm mua sắm đồng bộ.

Nếu không thay đổi chính sách, linh hoạt hơn trong giá thuê, diện tích và điều khoản hợp đồng, nhiều căn nhà phố tại Hà Nội sẽ tiếp tục chịu cảnh bỏ trống dài hạn. Tuy nhiên, với những khách thuê tiềm năng và biết nắm bắt cơ hội, đây cũng là thời điểm tốt để sở hữu mặt bằng đẹp với mức giá “mềm” hơn trước.