18/02/2025, 14:52 0

Nhà đầu tư vẫn dành sự quan tâm đặc biệt đến ngành bất động sản

Mặc dù bị tác động bởi lãi suất và biến động kinh tế, thị trường bất động sản vẫn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư. Nhiều khách hàng vẫn tích cực tìm kiếm những sản phẩm có giá hợp lý và sẵn sàng giao dịch.

Nắm bắt cơ hội kịp thời

Quan niệm “tháng Giêng là tháng ăn chơi” không còn đúng với giới đầu tư bất động sản. Ngay khi thị trường mở cửa trở lại sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, sẵn sàng xuống tiền để đón đầu các dự án tiềm năng.

Nhà ở TP.HCM đang trong tình trạng "vừa thừa, vừa thiếu"

Bà Trần Thị An, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản An Gia, cho biết nhà đầu tư ngày nay không chờ đợi quá lâu mà tận dụng thời gian đầu năm để tìm kiếm và chốt giao dịch sớm, đặc biệt là với những sản phẩm có giá tốt hoặc thuộc khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng. “Ngay trong những ngày đầu khai xuân, công ty của tôi đã ghi nhận giao dịch thành công khi hai nhà đầu tư đồng ý đặt cọc mua đất tại huyện Định Quán (Đồng Nai)”, bà An chia sẻ.

Tương tự, anh Hoàng – nhân viên môi giới dự án tháp Green Emerald thuộc Khu đô thị Bcons City – cho biết chỉ trong hai ngày mùng 5 và mùng 6 Tết, anh đã ký kết thành công giao dịch đầu tiên của năm, là một căn hộ hai phòng ngủ với giá 2,2 tỷ đồng.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ngay sau khi Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động trở lại vào ngày mùng 6 Tết Ất Tỵ, nhiều công ty, môi giới và nhà đầu tư đã nhanh chóng liên hệ làm việc, thực hiện các giao dịch bất động sản.

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê – phản ánh phần nào nguồn cung thị trường – cũng tăng gấp 4 lần so với tuần trước Tết. Đặc biệt, phân khúc đất nền và chung cư có sự phục hồi mạnh mẽ nhất. Những tín hiệu tích cực này cho thấy tâm lý lạc quan và sự sẵn sàng tham gia thị trường của cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp.

Thị trường BĐS đang vào giai đoạn "hợp lý"

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi tích cực ngay sau Tết Nguyên đán, theo nhận định chung của các chuyên gia khi trao đổi với Báo Đầu tư. Như thường lệ, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm mạnh trước và trong Tết, nhưng chỉ trong tuần đầu sau kỳ nghỉ, các chỉ số đã bật tăng đáng kể. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn tiếp tục chảy vào thị trường, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền và bất động sản ở vị trí chiến lược.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nhận định thị trường hiện tại không còn chạy theo xu hướng tăng trưởng nóng mà đang bước vào giai đoạn điều chỉnh hợp lý, tập trung vào chất lượng sản phẩm và chiến lược kinh doanh bền vững.

Mặc dù vẫn còn những lo ngại về lãi suất và biến động kinh tế, mức độ quan tâm của khách hàng đối với bất động sản vẫn ở mức cao. Tâm lý mua nhà, đầu tư đang dần cải thiện theo hướng tích cực hơn, với nhiều khách hàng chủ động tìm kiếm sản phẩm có giá hợp lý để sẵn sàng giao dịch ngay trong những tháng đầu năm.

Thực tế này cho thấy nhu cầu về bất động sản vẫn rất lớn, song khách hàng ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển tốt và mức giá hợp lý.

Tại khu vực miền Nam, thị trường tháng 1/2025 ghi nhận 520 sản phẩm mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 58%. Đây là con số ấn tượng, phản ánh sự quan tâm ổn định của khách hàng, đặc biệt là tại TP.HCM và Bình Dương – hai khu vực dẫn đầu về nguồn cung và giao dịch.

Sau Tết Nguyên đán, nhiều dự án lớn dự kiến được triển khai như A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gió Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2. Đồng thời, các khu vực Long An, Đồng Nai và huyện Cần Giờ (TP.HCM) cũng trở nên sôi động hơn với loạt dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Gamuda Land. Sự bổ sung này sẽ góp phần giúp thị trường thêm nhộn nhịp trong thời gian tới.

Về giá cả, thị trường bất động sản trong tháng 1/2025 không có nhiều biến động lớn. Theo khảo sát của DXS-FERI, phân khúc căn hộ có giá dao động từ 27 - 80 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1 - 2% theo tháng; nhà phố dao động từ 30 - 100 triệu đồng/m², duy trì ổn định; biệt thự có mức giá từ 60 - 320 triệu đồng/m², không có biến động đáng kể; shophouse dao động trong khoảng 30 - 350 triệu đồng/m², giữ giá ổn định; còn đất nền có giá từ 15 - 55 triệu đồng/m², gần như không thay đổi so với tháng trước.