Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Quận 4 thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng là gì?

Quận 4 đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và chiến lược phát triển kinh tế vùng, tạo nên một cải biến toàn diện cho bộ mặt đô thị TP.HCM.

Tổng quan về Quận 4

Quận 4 là một quận nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Với vị trí đắc địa bên bờ sông Sài Gòn, quận 4 là một trong những quận có vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển.

Quận 4 có diện tích khoảng 4,18 km² và dân số trên 190.000 người. Nơi đây đang trải qua một quá trình phát triển đáng kể trong nhiều lĩnh vực, bao gồm hạ tầng, kinh tế, và du lịch.

Về hạ tầng giao thông, quận 4 được kết nối với các quận lân cận thông qua nhiều cầu và đường cao tốc. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương trong khu vực. Ngoài ra, quận 4 cũng có các tuyến xe buýt và dịch vụ giao thông công cộng khác, giúp người dân và du khách di chuyển dễ dàng trong và ngoài quận.

Kinh tế của quận 4 đang phát triển mạnh mẽ, với nhiều công ty, doanh nghiệp và cửa hàng dịch vụ được mở ra. Khu vực này cũng thu hút sự đầu tư của các nhà phát triển bất động sản, với nhiều dự án cao cấp được triển khai, từ chung cư, biệt thự, đến các khu thương mại và dịch vụ. Sự phát triển này đã tạo ra nhiều cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân quận.

Bên cạnh đó, quận 4 cũng có nhiều điểm du lịch và tiện ích hấp dẫn, như trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi giải trí, và những quán cà phê, nhà hàng sầm uất. Không chỉ thu hút du khách địa phương, quận 4 còn có nhiều điểm đến lý tưởng cho khách du lịch quốc tế.

Quy hoạch - dự án Quận 4

Quận 4 hiện đang triển khai nhiều dự án và quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững của khu vực. Dưới đây là một số dự án và quy hoạch đáng chú ý trong quận 4:

Khu đô thị Thủ Thiêm: Đây là một dự án quy mô lớn, nằm ở vị trí chiến lược bên cạnh quận 1, tạo thành một trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới cho thành phố. Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch thành một khu đô thị hiện đại với các cao ốc chọc trời, công viên, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác.

Khu Nam Rạch Chiếc: Được xem là "Thủ Thiêm phía Đông", Khu Nam Rạch Chiếc là một dự án quy mô lớn nằm ở phía Đông của quận 4. Dự án này được quy hoạch thành một khu đô thị sinh thái với các khu dân cư, khu thương mại, công viên, trường học và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Quy hoạch phát triển du lịch: Quận 4 cũng có kế hoạch phát triển du lịch nhằm tận dụng tiềm năng ven sông và ven biển của khu vực. Quy hoạch này bao gồm xây dựng các khu resort, khu nghỉ dưỡng, cảng du lịch và các tiện ích giải trí khác, nhằm thu hút du khách và tạo nguồn thu kinh tế cho quận.

Cải tạo hạ tầng và quy hoạch đô thị: Quận 4 đang tiến hành cải tạo hạ tầng và quy hoạch lại một số khu vực để nâng cao chất lượng sống và tạo môi trường sống thuận tiện cho cư dân. Các công trình như cải tạo đường, mở rộng vỉa hè, xây dựng công viên và khu vui chơi giải trí được đưa vào kế hoạch nhằm tạo nên một quận 4 xanh, sạch đẹp và hiện đại.

Những dự án và quy hoạch trên cho thấy sự cam kết và nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc phát triển và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Đồng thời, các dự án và quy hoạch này cũng tạo cơ hội đầu tư và phát triển kinh tế cho quận 4.

Đặc điểm về thị trường BĐS Quận 4

Thị trường Bất động sản (BĐS) Quận 4 là một trong những thị trường phát triển sôi động và tiềm năng ở TP.HCM. Với vị trí đắc địa nằm bên bờ sông Sài Gòn, Quận 4 thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà.

Với vị trí đắc địa, Quận 4 là một trung tâm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư Bất động sản. Nằm ngay sát trung tâm TP.HCM và tiếp giáp kênh Bến Nghé, quận 4 tận hưởng một vị trí độc đáo, với tầm nhìn trực diện ra Quận 1 và cảnh quan sông Sài Gòn hướng về Quận 2 và Quận 7 qua Kênh Tẻ. Nhờ lợi thế này, thị trường BĐS tại Quận 4 tập trung chủ yếu vào các dự án cao tầng. Các khu vực dọc theo bờ sông Sài Gòn và kênh Tẻ, cũng như các tuyến đường như Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn và khu vực gần cầu Tân Thuận giáp Quận 7, đã trở thành trung tâm phát triển BĐS trong suốt 10 năm qua. Ở đây, bạn có thể tìm thấy các loại căn hộ, từ phân khúc giá rẻ, trung cấp đến cao cấp. Các dự án cao tầng trong khu vực này được xây dựng và phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu sống và công việc của cư dân. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và cảnh quan đẹp, các căn hộ tại Quận 4 hấp dẫn cả người mua nhà và nhà đầu tư.

Theo thống kê của Nhadatvui, cho đến quý 1/2023, Quận 4 đã ghi nhận tổng cộng 29 dự án Bất động sản đang hoặc đã được triển khai. Trong số này, có đến 22 dự án chung cư, 2 dự án cao ốc văn phòng, 4 dự án khu đô thị - khu phức hợp và 1 dự án đặc biệt bao gồm trung tâm thương mại và căn hộ officetel tiên tiến, tọa lạc tại đường Nguyễn Khoái, Quận 4. Ngoài ra, Quận 4 cũng đang đẩy mạnh phát triển các khu đô thị - khu phức hợp, tạo nên môi trường sống tiện nghi và đa dạng cho cư dân. Đặc biệt, dự án trung tâm thương mại và căn hộ officetel trên đường Nguyễn Khoái hứa hẹn mang đến không chỉ không gian sống hiện đại mà còn cơ hội kinh doanh và làm việc thuận lợi cho các cư dân.

Số lượng dự án tại Quận 4 so với Quận 1 và Quận 7 thì ít hơn khá nhiều. Hiện Quận 1 có hơn 60 dự án BĐS và Quận 7 có khoảng 200 dự án BĐS. Điều này chứng tỏ thị trường Quận 4 vô cùng khan hiếm về nguồn cung, do đó mà giá nhà đất nơi đây luôn trong trạng thái giá cao.

Dựa trên dữ liệu tin đăng từ Nhadatvui.vn, thị trường Bất động sản Quận 4 có số lượng tin đăng bán khá hạn chế, đứng sau nhiều quận nội thành khác tại TP.HCM. Trong tổng số đó, khoảng 80% là tin đăng liên quan đến mua bán chung cư. Thực tế, người mua có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Quận 4 sẽ gặp ít sự lựa chọn hơn so với các khu vực khác như Quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức,...Việc số lượng tin đăng Bất động sản Quận 4 hạn chế có thể được giải thích bởi sự tập trung chủ yếu vào các dự án chung cư. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung nhà đất ở các hình thức khác như nhà phố, biệt thự hay đất nền tại Quận 4 không được phát triển mạnh mẽ. Do đó, người mua có nhu cầu tìm kiếm loại hình BĐS này sẽ gặp khó khăn và hạn chế về lựa chọn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng điều này không đồng nghĩa với việc thị trường BĐS Quận 4 không có tiềm năng. Quận 4 vẫn được đánh giá là một khu vực phát triển với vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố và giao thông kết nối tốt. Sự tập trung vào các dự án chung cư cũng cho thấy tiềm năng cho thuê và đầu tư trong lĩnh vực này.

Tuy là có ít dự án BĐS mới cũng như là ít lựa chọn về loại hình nhưng nguồn cung BĐS thứ cấp tại Quận 4 khá dồi dào và đa dạng phân khúc. Về mặt bằng giá BĐS Quận 4 thì giá bán khá cao do nằm sát khu trung tâm, tuy nhiên vẫn có mức “mềm” hơn so với Quận 1.

Giá BĐS Quận 4 liên tục thay đổi

Giá nhà đất quận 4 luôn liên tục tăng giảm theo nhiều loại khác nhau.

- Nhà mặt phố năm 2018 là 203 triệu/m2, đến năm 2022 là 301 triệu/m2, tăng 48,2%
- Nhà riêng năm 2018 là 86 triệu/m2, đến năm 2022 là 118 triệu/m2, tăng 37,2%
- Biệt thự từ 70 triệu/m2 (năm 2018) tăng lên 148 triệu/m2 (năm 2022), tăng 111,4%
- Chung cư từ 48 triệu/m2 tăng lên thành 63 triệu/m2 năm 2022, tăng 31,2%
- Đất Quận 4 từ 34 triệu/m2 tăng lên thành 40 triệu/m2 năm 2022, tăng 17,6%

Các biến động giá này thể hiện sự tăng trưởng và sự phát triển của thị trường BĐS tại Quận 4 trong thời gian gần đây. Sự phát triển của hạ tầng, cùng với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển của khu vực, đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá trị BĐS. Điều này có thể làm tăng sự quan tâm và nhu cầu mua nhà đất tại Quận 4, đặc biệt trong các phân khúc chung cư, nhà phố và nhà riêng.

Trong khoảng thời gian từ 2020 đến 2023, giá nhà đất tại các phường trong Quận 4 đã trải qua sự biến động đáng kể. Đặc biệt, trong phân khúc chung cư, phường 4 đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, từ 42 triệu/m2 năm 2020 lên 61 triệu/m2 năm 2023, tương đương với mức tăng 45%. Đối với loại hình nhà phố, phường 9 là phường có mức tăng giá cao nhất, từ 278 triệu/m2 lên 445 triệu/m2, tăng khoảng 60%. Cũng tương tự, trong phân khúc nhà riêng, phường 13 đã ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý, từ 83 triệu/m2 lên 115 triệu/m2, tăng khoảng 38,5%.

Thị trường dự án chung cư tại Quận 4 có mặt bằng giá khá đồng đều trong nhiều dự án. Tuy nhiên, cũng có những dự án đặc biệt, với mức giá cao gần sánh ngang với giá bán của các dự án tại trung tâm thành phố. Điều này cho thấy sự đa dạng về phân khúc giá và chất lượng dự án chung cư trong khu vực. Có một số dự án đáng chú ý trong Quận 4 có mức giá tiệm cận ngưỡng 100 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự tăng trưởng và phát triển của thị trường BĐS trong quận này. Các dự án này thường được đánh giá cao về vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng, thu hút sự quan tâm và nhu cầu của các nhà đầu tư và người mua nhà. Ví dụ như dự án chung cư cao cấp RiverGate Residence hiện đã bàn giao với giá trung bình từ  1,6-5,2tỷ/căn. Dự án này do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, có diện tích là  7.069m2, gồm 2 tòa với tổng 418 căn hộ. Đã bàn gaio vào năm 2017. 

Ngoài dự án RiverGate Residence đã bàn giao, Quận 4 đã bàn giao và đưa vào sử dụng các dự án khác trên địa bàn. Đáng chú ý, một số dự án này đã tồn tại từ 13-17 năm như chung cư Khánh Hội 1, Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội 2, Vạn Đô, H2 Hoàng Diệu. Mặc dù đã được xây dựng từ lâu, mặt bằng giá của các dự án này khá đồng đều, dao động trong khoảng 35-46 triệu đồng/m².

Điều này cho thấy tính ổn định và sự ổn định về giá trị của bất động sản trong khu vực. Các dự án này được đánh giá có vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, đồng thời có các tiện ích và dịch vụ xung quanh đáng chú ý. Mặc dù đã trải qua một thời gian khá dài, nhưng giá trị của các dự án này vẫn duy trì ổn định và hấp dẫn đối với nhà đầu tư và người mua nhà.