19/05/2025, 09:41 0

Nguồn cung căn hộ hạn chế, nhà phố và biệt thự tăng trưởng mạnh tại Đà Nẵng

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và khu vực lân cận tháng 4/2025, cho thấy nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm, trong khi nhà phố và biệt thự tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Phân khúc căn hộ

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận trong tháng 4/2025 giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này chủ yếu xuất phát từ sự hạn chế về nguồn cung mới, trong khi phần lớn nguồn hàng tập trung tại TP Đà Nẵng, đặc biệt là quận Sơn Trà, chiếm gần 33% tổng lượng căn hộ sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi đó, thị trường căn hộ tại Huế và Quảng Nam tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm, hầu như không có dự án mới mở bán. Dù vậy, giá bán sơ cấp và thứ cấp của phân khúc này không có nhiều biến động, với thanh khoản thứ cấp chủ yếu tập trung vào các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% tổng nguồn cung, phần lớn đến từ các dự án đã triển khai bán hàng trước đó. Dự báo trong những tháng tới, nguồn cung căn hộ có thể sẽ cải thiện nhờ một số dự án tại Đà Nẵng bắt đầu triển khai truyền thông và nhận booking, với điểm rơi nguồn cung chủ yếu vào tháng 6/2025.

Phân khúc nhà phố/biệt thự và BĐS nghỉ dưỡng

Nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025 tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, phần lớn lượng hàng này vẫn là tồn kho từ các dự án trước, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 2% tổng lượng cung toàn thị trường.

Sức cầu thị trường nhà phố và biệt thự đã cải thiện so với cùng kỳ, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, với giá bán dao động từ 25 – 30 tỷ đồng/căn tại Đà Nẵng và từ 3 - 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam và Huế. Huế hiện chiếm ưu thế về nguồn cung, đóng góp tới 46% tổng lượng cung toàn thị trường, trong khi Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ với tỷ trọng 47%. Giá bán sơ cấp trong phân khúc này ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bán thứ cấp của nhà phố/biệt thự tiếp tục xu hướng đi ngang so với cuối năm 2024, nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở các dự án đã triển khai lâu năm, tiến độ xây dựng chậm và pháp lý chưa hoàn thiện.

Đối với BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu là từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 0,4% tổng nguồn cung sơ cấp.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng hầu như không có sự thay đổi về nguồn cung, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường này tiếp tục trầm lắng, không ghi nhận giao dịch trong tháng qua.

Dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu, khó khăn về thanh khoản vẫn chưa được cải thiện, tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp, kéo dài trạng thái ảm đạm và chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng trong ngắn hạn.