21/03/2025, 08:41 0

Người mua cẩn trọng với chiêu trò lợi dụng thông tin để đẩy giá bất động sản

Trước những tin đồn về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh, giới đầu cơ và môi giới bất động sản đang tận dụng cơ hội để đẩy giá nhà đất lên cao, khiến thị trường trở nên sôi động nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chiêu trò đẩy giá bất động sản

Dưới tác động của tin đồn về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng giá cả do giới đầu cơ và môi giới tận dụng cơ hội để thu hút nhà đầu tư.

Tại Bình Dương, Thanh Thảo – một môi giới bất động sản – cho biết thông tin về việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM đã đẩy giá căn hộ trong khu vực tăng từ 10-20%. Cô cũng đề cập đến việc giá nhà đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã tăng 20-30% do tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng mạnh khi các tỉnh này sáp nhập vào TP.HCM. Nhiều môi giới đã nhân cơ hội này để thúc giục khách hàng xuống tiền, lo ngại rằng giá sẽ tiếp tục leo thang.

Tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), giá bất động sản hiện dao động từ 50-80 triệu đồng/m² trên các trục đường lớn, thấp hơn so với TP.HCM. Một số môi giới đã vẽ ra viễn cảnh giá đất Bình Dương có thể tiệm cận các quận ven TP.HCM như Thủ Đức hay Bình Tân nếu sáp nhập, nhằm kích cầu nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo môi giới Nguyễn Thanh, mức tăng giá thực tế sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chỉ dựa vào thông tin sáp nhập.

Dòng tiền đang đổ vào bất động sản phía Nam? — Thị trường BĐS Bình Dương

Không chỉ Bình Dương, Ninh Thuận cũng đang xuất hiện làn sóng đẩy giá đất. Một số môi giới quảng bá mạnh mẽ về khả năng Ninh Thuận sáp nhập vào Khánh Hòa, đồng thời nhấn mạnh rằng giá trị bất động sản trong khu vực có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba trong vòng 5 năm tới nhờ vào cơ chế thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng.

Theo chuyên gia bất động sản Anthony Hoàng, việc sáp nhập tỉnh, thành phố có thể tạo ra cơ hội, nhưng sự tăng trưởng bền vững của giá bất động sản cần dựa vào các yếu tố như phát triển cơ sở hạ tầng và chính sách quy hoạch. Ông nhấn mạnh, những dự án trọng điểm như vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu hay sân bay và khu công nghiệp sẽ đóng vai trò quyết định trong việc định hình giá trị bất động sản, thay vì chỉ dựa vào các tin đồn sáp nhập.

PGS-TS Phạm Thế Anh, Trưởng khoa Kinh tế (ĐH Kinh tế Quốc dân), cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước những chiêu trò thổi giá. Ông cho rằng quỹ đất tại các tỉnh còn rất lớn, nên việc tăng giá đột biến thường không có cơ sở. Ông dẫn chứng, ngay cả khi Bắc Ninh và Bắc Giang sáp nhập, các doanh nghiệp vẫn sẽ duy trì hoạt động tại Bắc Ninh do yếu tố hạ tầng, thay vì di chuyển toàn bộ về Bắc Giang.

Ông cũng nhấn mạnh rằng việc xác định trung tâm hành chính sau sáp nhập không đồng nghĩa với việc sẽ có sự bùng nổ dân cư hoặc nhu cầu bất động sản mới. Thay vào đó, điều quan trọng là đầu tư vào cơ sở hạ tầng đồng bộ, xây dựng trụ sở hành chính hiện đại và sử dụng đấu giá đất để huy động nguồn vốn cho phát triển.

Thực tế cho thấy, sáp nhập tỉnh thành có thể tạo ra những cơ hội nhất định nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Một số khu vực từng ghi nhận những cơn sốt đất ngắn hạn, nhưng sau đó lại rơi vào tình trạng ảm đạm, thậm chí bị bỏ hoang. Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông mà cần cân nhắc kỹ các yếu tố quy hoạch, pháp lý và tiềm năng thực tế để tránh mắc bẫy giá do giới đầu cơ tạo ra.

Tóm lại, sáp nhập tỉnh thành là một quá trình dài hơi, cần được thực hiện dựa trên quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển bền vững. Mặc dù kỳ vọng về sự gia tăng giá trị bất động sản là điều dễ hiểu, nhưng nếu chỉ dựa vào tin đồn mà không có sự hỗ trợ từ hạ tầng, quy hoạch hay nhu cầu thực tế, thì rủi ro sẽ rất lớn.

Do đó, nhà đầu tư và người dân cần tỉnh táo trước những thông tin chưa được xác thực, tránh rơi vào bẫy giá do môi giới hoặc đầu nậu thổi phồng. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong đầu tư, cần đánh giá kỹ tiềm năng phát triển thực sự của khu vực, cân nhắc khả năng tài chính cá nhân và cập nhật thông tin chính thống từ cơ quan chức năng thay vì chạy theo tâm lý đám đông.