03/11/2022, 13:56 0

Người dân ở chung cư thấp thỏm lo lắng vì nhiều chủ đầu tư thất tín

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đã đưa vào sử dụng đã lâu nhưng vẫn chưa bàn giao sổ hồng, vì nhiều nguyên nhân khác nhau khiến cư dân bức xúc.

Những năm qua, không ít người dân sống trong nhiều chung cư ở TP HCM chưa thể cầm trên tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) vì sự thiếu sòng phẳng của chủ đầu tư.

Mỏi mòn chờ đợi cấp sổ hồng

Hàng chục dự án xây chung cư tại TP.HCM với khoảng 50.000 căn hộ đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ nhiều năm qua. Sổ hồng là căn cứ pháp lý quan trọng của tài sản bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư. Do vậy, các dự án có được sổ hồng luôn khiến khách hàng an tâm và giá trị sẽ không ngừng gia tăng.

Tuy nhiên, thời gian qua, không ít người dân sống trong nhiều chung cư ở TP.HCM chưa thể cầm trên tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) vì sự thiếu sòng phẳng của chủ đầu tư. Việc nhiều dự án chung cư tại TP.HCM hiện nay lại chậm trễ việc cấp sổ hồng khiến cư dân thấp thỏm và bức xúc vì chủ đầu tư thất tín.

Chị Trần Thị Thu (mua căn hộ 4S Linh Đông, phường Linh Đông, TP.Thủ Đức) cho biết gần 10 năm qua, chị luôn sống trong cảnh thấp thỏm chờ đợi sổ hồng nhưng vẫn chưa thấy.

"Tôi muốn sớm nhận sổ hồng để đem thế chấp ngân hàng vay tiền làm ăn. Tuy nhiên, gần 10 năm qua chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện. Căn cứ theo hợp đồng thì 6 tháng sau sẽ có sổ hồng nhưng chờ mãi không thấy. Cư dân phản ứng rất nhiều nhưng phải đến cuối năm 2017, chủ đầu tư mới thông báo chuẩn bị làm sổ hồng cho những căn hộ có người đến đầu tiên. Năm 2018 bắt đầu làm hồ sơ nhưng đến nay vẫn chưa thấy sổ hồng đâu", chị Thu chia sẻ.

Một trường hợp khác là anh Phạm Toàn (38 tuổi), cho biết đã phá sản kế hoạch mua căn hộ của mình từ một chủ đầu tư khá nổi tiếng tại quận 7 (TP.HCM).

Anh Toàn cho hay: "Khi tôi tiếp cận với các chuyên viên tư vấn của công ty thì họ cho biết là hồ sơ của tôi có thể duyệt vay vì dự án có liên kết với ngân hàng. Tuy nhiên, khi làm thủ tục thì tôi được trả lời là dự án này không thể giải ngân được vì chủ đầu tư đã thế chấp miếng đất này cho ngân hàng".

Thực tế hiện nay, hàng loạt dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM đang chậm tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân. Có thể kể đến như: chung cư Kim Tâm Hải (đường Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12), chung cư Residence (phường An Phú, TP.Thủ Đức), chung cư Him Lam Phú An (TP.Thủ Đức)…

Là đơn vị có nhiều dự án dù đã giao nhà và cư dân vào ở rất lâu nhưng sổ hồng vẫn chưa được cấp, Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết nguyên nhân xuất phát vì những bất cập từ các quy định của pháp luật,

Ông Trần Quốc Dũng - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, doanh nghiệp này có 13 dự án với 8.791 căn hộ chưa được cấp sổ hồng, hầu hết vướng mắc ở khâu xác định tiền sử dụng đất. Những tắc nghẽn này hiện nằm ở Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Ông Dũng dẫn chứng tại chung cư Lavita Garden (TP.Thủ Đức), khi thủ tục thẩm định giá đất được triển khai từ cuối năm 2015, Sở TNMT đã 4 lần trình phương án giá đất lên Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM, song đến nay vẫn chưa được thông qua.

Gỡ nút thắt cho khoảng 50.000 căn hộ

Cũng trên địa bàn TP Thủ Đức, hàng trăm hộ dân tại chung cư Centum Wealth (phường Hiệp Phú) có tâm trạng hoang mang về quyền sở hữu căn hộ, nghi ngờ chủ đầu tư mang sổ hồng đi thế chấp ngân hàng. Họ từng quyết liệt yêu cầu chủ đầu tư cấp sổ hồng như cam kết là 50 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ.

Trước phản ứng mạnh mẽ ấy, chủ đầu tư tổ chức đối thoại vào ngày 17-10. Tại buổi đối thoại, cư dân yêu cầu công khai các vấn đề liên quan việc cấp sổ hồng. Tuy nhiên, trong văn bản niêm yết tại chung cư sau đó, chủ đầu tư không thông tin cụ thể, thay vào đó lại nhấn mạnh: "Việc băng rôn xuất hiện tại dự án làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ của chủ đầu tư, bao gồm tiến độ cấp sổ cho tất cả cư dân". Chủ đầu tư "đề nghị cư dân làm việc trực tiếp để hiểu thêm về cố gắng" của mình!

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, thừa nhận nhiều người dân bức xúc vì chưa được cấp sổ hồng căn hộ chung cư. Trong giai đoạn 2022-2025, cơ quan chức năng sẽ giải quyết dứt điểm 50.000 căn còn tồn đọng vấn đề này.

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, TP HCM hiện còn 3 nhóm dự án chưa được cấp sổ hồng. Đó là các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; dự án xây dựng xong nhưng chưa được nghiệm thu do có hạng mục xây dựng sai so với giấy phép; chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận với ngân hàng. Đối với 2 nhóm dự án đầu, thành phố tập trung tháo gỡ hằng tuần.

Theo quy định, chủ đầu tư có thể thế chấp dự án để lấy nguồn vốn tổ chức xây dựng nhưng phải bảo đảm khi xây xong phải giải chấp ở ngân hàng và nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề nghị sớm giải chấp để nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước.

Ông Thắng cho biết quan điểm của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM là giải quyết, cấp sổ hồng cho 3 nhóm chung cư này trong năm 2022 và 2023, nếu đủ điều kiện. Các trường hợp còn lại (do có sai phạm) phải được xử lý xong mới cấp.