Xuống tiền vào bất động sản là lựa chọn được đánh giá cao ở thời điểm này. Tuy nhiên, có 1 tỷ đồng nên mua nhà hay đất mới thực sự là “nước đi” an toàn?
Khi giá nhà đất leo thang và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao, việc đầu tư nhà đất với số vốn khoảng 1 tỷ đồng là chuyện không dễ. Nếu chọn đúng phân khúc và có bài toán tài chính hợp lý thì vẫn khả thi.
Những băn khoăn của người mua trước sự biến động không ngừng trên thị trường nhà đất xưa nay vốn không hiếm; khi mặt bằng giá càng xê dịch, tâm lý xuống tiền các dè dặt, việc cân nhắc giữa các loại hình là điều dễ hiểu. Khó khăn nhất cho người mua thời điểm này chính là sức hấp dẫn và tiềm năng giữa các phân khúc ngày càng lộ diện rõ, cho thấy khả năng đường dài không hề thua kém nhau. Định hướng cá nhân sẽ tác động phần nhiều đến việc lựa chọn, nhưng quan trọng nhất là phải hiểu rõ về phân khúc mà mình nhắm đến.
Xoay quanh có 1 tỷ đồng nên mua nhà hay đất tồn tại khá nhiều quan điểm khác nhau, tất nhiên, ai cũng có lý lẽ riêng và xét trên hoàn cảnh của họ, đó là lập luận có lý. Tham khảo thêm các ý kiến khác nhau có thể mang lại góc nhìn đa chiều hơn, biết đâu đấy lại có ích cho việc đi tìm câu trả lời riêng của chính bạn.
Ngọc Anh (29 tuổi) là bà mẹ đơn thân, đang ở nhà thuê và cũng là tiệm spa tại phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa, Hà Nội. Mỗi tháng cô ước lượng chi khoảng 25 triệu đồng/tháng (10 triệu đồng tiền thuê nhà, 5 triệu đồng tiền học cho con và 10 triệu đồng tiền sinh hoạt).
Ngọc Anh cho biết đang muốn mua một căn nhà quanh khu vực Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân với giá 2,3 tỉ đồng. Cô sẽ vay người thân và bạn bè 500 triệu đồng với thời gian 3 năm trả lãi theo hình thức tiết kiệm và vay ngân hàng 700 triệu đồng với thời gian từ 8-10 năm.
Với số tiền dư ra mỗi tháng là 15 triệu đồng thì một năm Ngọc Anh có 180 triệu đồng. Như vậy, xét về tỷ lệ chi tiêu thiết yếu trên thu nhập chiếm khoảng 47% và tỷ lệ tiết kiệm trên thu nhập là 53% (tỷ lệ này với những gia đình có thu nhập từ 20-40 triệu/tháng, tiêu chuẩn mà các chuyên gia khuyến nghị là nên tiết kiệm 20-30% thu nhập). Chính vì thế, Ngọc Anh đang có mức độ chi tiêu bằng và tốt hơn tiêu chuẩn.
Bên cạnh đó, Ngọc Anh cũng đã tích lũy được 1,2 tỉ đồng, đạt 52% giá trị bất động sản định mua, cô hoàn toàn có thể sở hữu được căn nhà đầu tiên. Nhưng với tình hình thị trường như hiện tại, cô không biết nên mua nhà, mua đất hay tiết kiệm để chờ thời cơ tốt hơn.
Trong nhiều năm trở lại đây, không thể phủ nhận sức nóng mà phân khúc này liên tục tạo ra trên các thị trường nhà đất, từ trung tâm đến vùng ven. Vì vậy, có thể hiểu tại sao lại đông nhà đầu tư và người mua quan tâm đến đất nền như vậy. Mua đất dù dưới hình thức đầu tư hay an cư đều có những giá trị riêng, mà rõ ràng nhất chính là tính ổn định, ít hao hụt về giá trị theo thời gian.
Trước hết, đất nền là kênh xuống tiền an toàn tính đến thời điểm này. Nếu so với nhà ở, đất nền có tỷ lệ tăng giá tương đối ổn định, tính thanh khoản cao, nhất là tại những nơi đón đầu hạ tầng. Theo thống kê ghi nhận lại thì biên độ lợi nhuận của đất nền trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15%.
Thứ hai, đất nền có nguồn cung lớn và sự phân hóa theo nhiều tầm giá. Đối với mua đất, tài chính 1 tỷ đồng có thể gọi là dư dả nếu bạn chọn đúng thị trường, khu vực xuống tiền. Đất ở trung tâm có thể khó nhưng chỉ cần dịch chuyển sang các vùng lân cận, số tiền này đủ để bạn có thể sở hữu lên đến 2 nền đất (ví dụ như đất nền Phúc An City, đất nền Bella Vista tại Đức Hòa, Long An có giá chỉ từ 450 triệu/nền).
Thứ ba, đất nền chắc chắn luôn có sức hút và lượng nhu cầu cao. Đối với người Việt, “tấc đất tấc vàng”, tâm lý coi trọng đất đai đã hình thành và ăn sâu trong tư tưởng từ nhiều đời qua. Vì vậy, khi có một số tiền tích lũy, họ luôn nghĩ đến việc mua đất để dành. Thói quen “ăn chắc mặc bền” này đặt trong sự chuyển động của phân khúc đất nền lại vô tình tạo ra của để dành có giá trị gia tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, ngoài những lợi thế này, người chọn mua đất cũng phải hiểu rõ nhưng nguyên tắc sau:
Phân khúc nhà ở không chỉ có nhà liền thổ mà còn có một đối thủ khá nặng ký khác là căn hộ chung cư. Nếu xét trên cùng một khu vực, giá nhà đất thường sẽ cao hơn so với căn hộ. Tuy nhiên ngược lại, nhà phố, nhà liền thổ lại có không gian sống thoải mái và chủ động hơn. Bạn nên nghĩ đến việc mua nhà nói chung khi:
Đối với quyết định mua nhà, bạn phải xác định được số tiền bỏ ra ban đầu sẽ cao hơn so với mua đất, nguồn cung cũng có phần khó khăn hơn. Lợi nhuận của phân khúc nhà ở chịu ảnh hưởng theo sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá như mong muốn; với căn hộ thì chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt. Ngoài ra, cần đặc biệt lưu ý:
Bất động sản dành cho bạn