16/05/2025, 14:01 0

Minh bạch thông tin - chìa khóa tạo niềm tin và thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh cần đơn giản hóa thủ tục đầu tư và minh bạch hóa thông tin để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Đây là chỉ đạo được đưa ra tại cuộc họp với Bộ Xây dựng, các bộ ngành liên quan, hiệp hội và doanh nghiệp bất động sản về tình hình thị trường trong những tháng đầu năm 2025, tổ chức ngày 15/5 tại Trụ sở Chính phủ.

Tình hình thị trường bất động sản năm 2025

Sau đại dịch COVID-19, mặc dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Điều này ảnh hưởng đến toàn bộ hệ sinh thái đầu tư và kinh doanh liên quan đến bất động sản. Một trong những thách thức lớn là cơ cấu sản phẩm mất cân đối nghiêm trọng, khi phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế, khiến việc tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn.

Đề xuất thực hiện giao dịch bất động sản qua hình thức điện tử

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I/2025, có 14 dự án phát triển nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô hơn 3.800 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, 26 dự án mới được cấp phép với khoảng 15.800 căn, và 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 19.700 căn, tăng 55% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn mất cân đối với nhu cầu, giá bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt xuất hiện hiện tượng tăng giá cục bộ tại một số địa phương sau thông tin sáp nhập, đặt cơ quan hành chính mới.

Đối với các dự án phát triển hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý I/2025 ghi nhận 17 dự án hoàn thành với 4.414 lô/nền, giảm 19% so với cùng kỳ. Trong khi đó, có 490 dự án đang triển khai với khoảng 19.000 lô/nền, giảm 6% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt trên 1.563 nghìn tỷ đồng, trong khi nguồn vốn FDI vào lĩnh vực này tính đến cuối tháng 3/2025 đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 44% so với cùng kỳ.

Theo lãnh đạo các địa phương như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng, và điều chỉnh quy hoạch còn rườm rà, mất nhiều thời gian, gây khó khăn cho việc triển khai dự án. Bên cạnh đó, thị trường cũng đối mặt với tình trạng thiếu hệ thống theo dõi, giám sát và dự báo cung - cầu, khiến các chính sách quản lý gặp khó khăn.

Giải pháp phát triển bền vững

Để khắc phục những bất cập này, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp rà soát các thủ tục pháp lý, phương pháp định giá đất và xử lý hiện tượng thổi giá, đầu cơ. Các bộ ngành này cũng được yêu cầu thiết lập cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch, thống nhất đến năm 2026, tiến tới áp dụng một giá đất duy nhất nhằm giảm thất thu thuế và hạn chế trốn thuế.

Bộ Xây dựng cũng được giao nhiệm vụ xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia về cung - cầu nhà ở và bất động sản, làm cơ sở dự báo và điều tiết thị trường, ngăn ngừa tình trạng lệch cung - cầu và đầu cơ thổi giá. Ngoài ra, các địa phương phải chủ động quy hoạch và chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, không chỉ phụ thuộc vào 20% diện tích đất từ các dự án nhà ở thương mại.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng yêu cầu mở rộng tiêu chí và đối tượng hưởng chính sách, không chỉ giới hạn ở thuê mua mà có thể cho phép mua đứt nếu đáp ứng đủ điều kiện. Các địa phương cũng cần khẩn trương chuẩn bị quỹ đất và đẩy nhanh tiến độ cấp phép dự án nhà ở xã hội, đồng thời xem xét chuyển đổi các dự án tái định cư bỏ hoang thành nhà ở xã hội nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Hồi sinh các dự án bất động sản nhờ vào các cơ chế, chính sách mới

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và Bộ Công an cần phối hợp đánh giá tình hình nợ xấu liên quan đến bất động sản và đưa ra giải pháp xử lý phù hợp, bao gồm cả việc chuyển đổi tài sản thế chấp hoặc bán lại cho nhà đầu tư mới có năng lực.

Cuối cùng, Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần công khai minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ và thổi giá, đồng thời đề xuất nghiên cứu đánh thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai nhằm đảm bảo sử dụng tài nguyên đất đai một cách hiệu quả và công bằng.