13/06/2025, 08:58 0

Lý giải nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tăng giá

Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương rà soát, xác định rõ các yếu tố làm tăng cơ cấu giá bất động sản như giá đất, chi phí nguyên vật liệu, lãi suất vay...; đồng thời sớm đề xuất giải pháp giảm thiểu các yếu tố này nhằm hạ giá thành bất động sản, mở rộng khả năng tiếp cận cho người dân và tăng nguồn cung trên thị trường.

Thị trường bất động sản đã khởi sắc, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc

Ngày 24/5, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ để nghe báo cáo và cho ý kiến về tình hình thị trường bất động sản. Cuộc họp có sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình, các Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Lê Thành Long, Hồ Đức Phớc, Nguyễn Chí Dũng cùng lãnh đạo các bộ, ngành và đại diện các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, ngân hàng.

Thực hư việc môi giới bất động sản là nguyên nhân gây nhiễu loạn thị trường

Tại cuộc họp, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn đã ký ban hành Thông báo số 294/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Thường trực Chính phủ. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc rõ nét. Cụ thể, nguồn cung và lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Tuy nhiên, Thường trực Chính phủ nhận định, sự phục hồi này chưa tương xứng với tiềm lực của thị trường. Một số tồn tại vẫn chưa được khắc phục, điển hình là:

- Cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

- Tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn phổ biến.

- Thiếu công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Thị trường bất động sản được xác định là một ngành kinh tế quan trọng, có tính lan tỏa lớn đến nhiều lĩnh vực như sản xuất, tín dụng, thị trường vốn và lao động, đặc biệt liên quan trực tiếp đến vấn đề an sinh nhà ở của người dân.

Chỉ đạo điều hành mạnh mẽ nhằm tháo gỡ khó khăn, giảm giá thành và tăng cung

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương làm rõ các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản như giá đất, nguyên vật liệu, lãi vay…, đồng thời sớm đề xuất giải pháp giảm chi phí, tăng khả năng tiếp cận nhà ở và mở rộng nguồn cung. Các bộ, ngành cần tập trung cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính chồng chéo, rút ngắn ít nhất 30% thời gian và chi phí thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng dự án.

Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi, bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn bất cập làm phát sinh chi phí như quy định về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy chữa cháy...; đồng thời xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà thực sự, đặc biệt là người thu nhập trung bình và giới trẻ. Bộ Xây dựng được giao phối hợp các bộ rà soát, sửa đổi các Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Đất đai… và các văn bản dưới luật theo trình tự rút gọn, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Một điểm nhấn đáng chú ý là đề xuất tích hợp các thủ tục đầu tư – xây dựng như phê duyệt thiết kế, phòng cháy chữa cháy, đánh giá môi trường... thành một thủ tục duy nhất để rút ngắn quy trình triển khai dự án. Chính phủ cũng giao nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, vận hành trên nền tảng điện tử nhằm công khai, minh bạch giá cả, phòng tránh thất thu thuế. Ngoài ra, các cơ quan được giao rà soát, đề xuất chính sách quản lý bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, quyền tiếp cận của người nước ngoài… theo hướng thông thoáng, phù hợp với thực tiễn phát triển.

Dự đoán 3 yếu tố sẽ đẩy giá bất động sản

Về chính sách tài chính, Bộ Tài chính nghiên cứu đánh thuế nhà đất không sử dụng và phần chênh lệch giá giữa giá đất tính tiền sử dụng đất và giá bán thực tế; đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng đẩy mạnh chuyển đổi số, liên thông các thủ tục giao dịch bất động sản trên môi trường điện tử. Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại được yêu cầu tập trung tín dụng cho các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, nghiên cứu gói vay hỗ trợ người trẻ mua nhà, đồng thời đơn giản hóa thủ tục tiếp cận vốn nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ, phòng ngừa tiêu cực, tham nhũng.