Bất động sản phát mãi luôn thu hút nhiều người với hy vọng tìm được giá tốt hơn so với thị trường, nhưng theo chuyên gia, điều này không phải lúc nào cũng đảm bảo là cơ hội đầu tư lợi nhuận.
Thứ nhất: Đảm bảo rằng giấy tờ pháp lý của tài sản đã được xem xét một cách kỹ lưỡng và sẵn sàng để chuyển nhượng cho người mua, ví dụ như việc đảm bảo sổ hồng cho căn hộ. Điều này sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bất động sản
Thứ hai: Tại thị trường bất động sản phát mãi, ngân hàng thường tổ chức các chương trình vay tài chính hấp dẫn dành cho người mua. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy và hỗ trợ quá trình mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh khi nhiều người muốn tham gia vào thị trường nhưng có hạn chế về tài chính.
Các gói vay này thường đi kèm với lãi suất cạnh tranh và điều kiện linh hoạt, giúp người mua tiếp cận vốn một cách thuận tiện. Điều này có thể làm tăng tính khả thi của việc đầu tư vào tài sản phát mãi và tạo cơ hội cho nhiều người tham gia thị trường bất động sản mà không phải lo lắng về nguồn vốn.
Một lý do quan trọng nữa đến từ tâm lý của nhiều người mua là giá bất động sản phát mãi rẻ hơn hơn thị trường. Tuy nhiên bạn cần lưu ý không phải trường hợp nào cũng có "giá hời". Lý do là nhiều bất động sản đã được định giá cao hơn thực tế khi ngân hàng duyệt khoản vay, đặc biệt trong giai đoạn thị trường phát triển cao trào.
Ví dụ vào năm 2021, một căn nhà được ngân hàng định giá 10 tỷ đồng, khoản vay 70% là 7 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay, khi thị trường đi xuống, giá sụt giảm còn 8 tỷ đồng, 70% giá trị căn nhà chỉ còn 5,6 tỷ đồng. Nếu bạn xuống tiền, giá trị căn nhà này vẫn được tính theo định giá năm 2021. Chưa kể, giá bất động sản phát mãi thường bao gồm cả dư nợ gốc cộng với lãi khoản vay và tiền phạt của ngân hàng. Bởi vậy, người mua nên thoát khỏi tâm lý đây là "món hời", có giá rẻ hơn thị trường.
Việc mua nhà đất phát mãi liên quan đến ba bên gồm ngân hàng, chủ sở hữu và người mua. Nếu người mua ít kinh nghiệm trong mua bán bất động sản, quá trình hoàn tất giao dịch sẽ tốn nhiều thời gian hơn. Trong trường hợp chủ sở hữu chưa hoàn tất nghĩa vụ hay không hợp tác bàn giao, bạn sẽ phải chờ cơ quan có thẩm quyền tham gia cưỡng chế. Bạn còn phải chịu thêm một số khoản chi phí phát sinh như thuế chuyển nhượng hoặc các phí tồn đọng liên quan.
Do đó, người mua bất động sản phát mãi của ngân hàng cần lưu ý một số vấn đề sau:
Thứ nhất, bạn nên xác định lại giá trị của bất động sản và so sánh nó với mức giá thị trường hiện tại. Điều này giúp bạn đánh giá xem tài sản mà ngân hàng đưa ra phát mãi có giá trị hấp dẫn hay không. Trong trường hợp bạn thiếu kinh nghiệm, việc thuê một đơn vị tư vấn sẽ giúp bạn định giá tài sản một cách chính xác hơn.
Thứ hai, người mua cần yêu cầu ngân hàng cung cấp thông tin và hồ sơ pháp lý đầy đủ của tài sản. Điều này giúp họ hiểu rõ nguyên nhân tại sao tài sản bị phát mãi, đồng thời đảm bảo rằng không có các tranh chấp với bên thứ ba hoặc rủi ro liên quan đến việc bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi các quy hoạch.
Thứ ba, nắm rõ ràng thủ tục định giá và quy trình phát mãi để tránh rủi ro sau khi mua bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy định của giao dịch.
Khi mua bất động sản thông qua đấu giá, người mua thường phải chú ý đến việc thanh toán các khoản phí phát sinh. Các khoản phí này có thể bao gồm phí đấu giá, phí dịch vụ, và các khoản thuế liên quan. Điều quan trọng là cần thảo luận và xác định rõ các khoản phí này với ngân hàng và chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện thanh toán cho các khoản phí này thông qua tài khoản ngân hàng hoặc theo hình thức được ngân hàng quy định.
Việc thanh toán này thông qua ngân hàng giúp đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định của giao dịch, đồng thời bảo vệ lợi ích của tất cả các bên tham gia. Ngoài ra, điều này cũng giúp tránh được những rủi ro có thể xuất hiện nếu thanh toán được thực hiện trực tiếp cho chủ sở hữu cũ mà không có sự giám sát của ngân hàng.
Bất động sản dành cho bạn