23/05/2025, 14:03 0

Lựa đất đầu tư: Đâu là “mảnh ghép” sinh lời bền vững?

Dù vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với vàng, chứng khoán hay tiết kiệm, bất động sản hiện không còn là “cuộc chơi dễ đoán”. Việc nhận diện phân khúc tiềm năng và cách thức đầu tư phù hợp đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo và am hiểu hơn bao giờ hết.

Bối cảnh đầu tư biến động và dòng tiền chuyển hướng về bất động sản

Năm 2025 không khởi đầu thuận lợi với giới đầu tư như kỳ vọng trước đó. Trái với dự báo về một năm ổn định và tăng trưởng, thị trường tài chính lại chứng kiến nhiều biến động khó lường.

Giá vàng liên tục lập đỉnh mới – 22 lần kể từ đầu năm – với mức tăng khoảng 21%. Có thời điểm, giá nhảy vọt gần chục triệu đồng mỗi lượng, nhưng cũng không ít phiên lao dốc mạnh. Sự trồi sụt liên tục khiến kênh đầu tư này bị đặt dấu hỏi về tính ổn định trong ngắn hạn.

Giá chung cư vượt tầm với người trẻ: Giấc mơ an cư ngày càng xa — Thị trường BĐS Hà Nội

Thị trường chứng khoán cũng không khả quan hơn, khi liên tục chứng kiến các phiên giảm sâu do lo ngại chính sách thuế quan từ Mỹ. Song song đó, lãi suất tiết kiệm thấp khiến kênh này không còn hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân.

Trong bối cảnh đó, bất động sản trở lại đường đua khi được xem là điểm đến tiềm năng cho dòng tiền đầu tư. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội trong tháng 3/2025 đã tăng 27% so với tháng trước. VARS ghi nhận có tới 27.000 sản phẩm bất động sản nhà ở được chào bán trong quý I – tăng 33% so với cùng kỳ 2024, với hơn 14.500 sản phẩm mới, chủ yếu là căn hộ chung cư và nhà liền kề.

Tuy nhiên, thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy chỉ khoảng 3.000 căn được tiêu thụ trong quý I/2025, giảm mạnh so với 11.000–12.000 căn cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do quý I trùng thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, cùng với tâm lý dè dặt từ phía chủ đầu tư và người mua.

Một số nhà đầu tư cá nhân cho biết, họ chưa xuống tiền trong giai đoạn này chủ yếu do “chưa đủ tiềm lực tài chính” và giá bán vượt ngưỡng chi trả. Thị trường cũng bị ảnh hưởng bởi thông tin thuế quan và các yếu tố địa chính trị, khiến tâm lý đầu tư thêm thận trọng.

Bất động sản - cuộc chơi của nhà đầu tư dài hạn và lựa chọn giá trị thực

Sang đầu quý II/2025, thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến những đợt sóng ngắn do tác động từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính tại một số tỉnh thành. Lượt tìm kiếm đất nền tăng mạnh tại các khu vực phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, và phía Nam như Nhơn Trạch, Long Thành, Dĩ An, Thuận An… với mức tăng lên đến 142%.

Tuy nhiên, “cơn sốt” không kéo dài. Khi đề án sáp nhập chính thức được công bố, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt. Nhu cầu tìm kiếm giảm mạnh tại các địa phương từng “sốt nóng” như Tân An (-56%), Bà Rịa - Vũng Tàu (-60%) hay Đồng Nai (-79%). Giá rao bán nhà đất tại các khu vực này cũng giảm khoảng 10% so với đỉnh quý I.

Theo chuyên gia, đợt tăng giá vừa qua chủ yếu là hiệu ứng tâm lý và kỳ vọng hạ tầng sau sáp nhập. Sau cảnh báo từ cơ quan chức năng và khi các thông tin quy hoạch rõ ràng hơn, nhà đầu tư đã chuyển sang trạng thái “giữ tiền” và ưu tiên tài sản có giá trị sử dụng thực.

Thực tế cho thấy, nhà đầu tư xuống tiền trước Tết có thể lãi 15–30% sau kỳ nghỉ, nhưng số lượng không nhiều. Đối với người tham gia sau, biên độ sinh lời thấp khiến chiến lược “lướt sóng” trở nên khó khả thi.

Thay vào đó, nhà đầu tư dài hạn hướng tới các sản phẩm tích sản – vừa có khả năng tăng giá bền vững, vừa khai thác được dòng tiền ổn định. Đó là bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc cho thuê.

Thị trường đất thổ cư Hà Nội quý I: Giao dịch giảm mạnh

Theo các chuyên gia từ DXS và Savills, trong giai đoạn thị trường đang tái cơ cấu, yếu tố “an toàn” và “giá trị thật” được ưu tiên hàng đầu. Tâm lý đón đầu rủi ro đang dần nhường chỗ cho chiến lược đầu tư chắc chắn, lấy việc bảo toàn tài sản làm trọng tâm.

Dữ liệu từ VARS cho thấy, dù sản phẩm căn hộ vẫn chiếm 72% lượng giao dịch quý II, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm, chủ yếu tập trung vào dự án sơ cấp, có quy hoạch đồng bộ. Người mua chấp nhận mức giá quanh 50 triệu đồng/m², trong khi sản phẩm vượt ngưỡng này chỉ hấp dẫn với phân khúc khách hàng cao cấp hoặc chuyển hướng về vùng ven.

Kết lại, trong giai đoạn “thanh lọc” hiện nay, bất động sản không còn là “cuộc chơi lướt sóng” mà trở thành sân chơi của những nhà đầu tư bản lĩnh, kiên định với chiến lược tích sản, ưu tiên giá trị sử dụng thực và dòng tiền ổn định trong dài hạn.