06/09/2023, 14:13 0

Lời khuyên cho người thuê nhà ở quận 4

Việc thuê nhà ở quận 4 có nhiều lợi ích, bao gồm tiện lợi trong việc di chuyển đến trung tâm quận 1 cũng như các quận 2 và 7. Đặc biệt, giá thuê tại khu vực này cũng có xu hướng hợp lý hơn so với các quận lân cận.

Mặt bằng giá thuê nhà ở quận 4

Quận 4 là quận nhỏ nhất TP.HCM, dân cư ở quận 4 cũng thuộc hàng ít nhất thành phố. Từ quận 4, đi tới 3 khu vực quan trọng tại trung tâm là phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố Tây Bùi Viện và chợ Bến Thành chỉ cần qua 3 cây cầu Ông Lãnh, Khánh Hội, Calmette. Đi đến quận 5 và quận 8 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, đến quận 7 qua cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ. Quận 4 được xem như quận nối giữa khu trung tâm thành phố với khu Nam Sài Gòn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS cho thuê nhà quận 4 hiện đang có 19 chung cư cho thuê với hơn 700 tin đăng, hơn 200 tin đăng cho thuê nhà trọ quận 4 và nhà riêng. Có thể thấy loại hình cho thuê phổ biến ở quận 4 là chung cư.

Với vị trí tiếp giáp cận kề quận 1 và khu đô thị Thủ Thiêm, dù là quận ven thành phố nhưng giá thuê nhà quận 4 lại không thấp hơn nhiều so với quận 1 hay quận 3. So với năm 2022, giá trung bình thuê nhà riêng quận 4 vào đầu năm 2023 tăng 27%, thuê chung cư quận 4 tăng 20% và căn hộ dịch vụ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê quận 4 tăng 7%.

Với loại hình thuê chung cư quận 4, dù diện tích nhỏ nhưng quận 4 lại có lượng chung cư nhiều nhất ở nội thành. Phường 5 có giá thuê trung bình cao nhất là 10,5 triệu/tháng, trong khi phường thấp nhất là phường 13 với giá trung bình chỉ 3,5 triệu/tháng.

Với thuê nhà riêng quận 4, phường 5 vẫn là phường có giá thuê trung bình cao nhất, ở mức 29tr/tháng, phường 16 có giá thuê trung bình thấp nhất chỉ 3 triệu/tháng.

Với nhà trọ, phòng trọ cho thuê quận 4, phường 1 đang có giá thuê trung bình cao nhất là 3,5 triệu/tháng, trong khi phường 13 giá thuê trung bình chỉ có 1,3 triệu/tháng.

Tuy nhiên, tùy vào từng khu vực (phân theo vị trí kết nối với các khu lân cận) mà giá thuê nhà quận 4 sẽ có những mức cao thấp khác nhau.

Ưu nhược điểm khi thuê nhà quận 4

Rất gần trung tâm quận 1, mà cũng có thể đi sang quận 5, quận 8 hay quận 7 chỉ qua vài cây cầu Tiện ích đầy đủ, đặc biệt là các hàng quán ăn nổi tiếng trứ danh Sài thành.

Có nhiều tòa nhà văn phòng, văn phòng nhỏ cho cá nhân, công ty nhỏ thuê, nên vừa thuận tiện kinh doanh vừa ở

Đường xá ít kẹt xe, chỉ có 1 -2 điểm kẹt xe vào giờ cao điểm, nhưng thành phố cũng đã có kế hoạch xây cầu và mở đường để xử lý. Nhiều chung cư cả mới lẫn cũ để bạn lựa chọn, nhiều tiện ích trong nội khu, view sông và thành phố đẹp.

Tuy nhiên mặt hạn chế khi thuê nhà quận 4 là đường ở đây khá nhỏ, hẹp, đi lại khá khó khăn, nhiều xe tải và container ra vào cảng hoặc về quận 7. Chưa có tiện ích nào cao cấp, chưa có siêu thị lớn, ít nhà riêng, nhà trọ cho thuê, đường cũng hay ngập vào mùa mưa hay triều cường, giá thuê chung cư tại đây không rẻ hơn nhiều với so với các quận trung tâm, cũng phải có ngân sách nhà ở nhiều mới có thể thuê.

Người thuê nhà quận 4 cần lưu ý

Cần xem kĩ về đường đi, đèn đường, an ninh quanh khu nhà mình thuê trước khi kí hợp đồng. Nên đi vào buổi tối. Kiểm tra cẩn thận tình trạng các chung cư cũ tại đây để đảm bảo đường nước, điện đều dùng được.

Hỏi rõ phí dịch vụ nếu có khi liên hệ qua môi giới. Không chỉ đo khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc mà nên dự trù cả tình trạng kẹt xe trên quãng đường đó để đảm bảo thời gian di chuyển.

Ngoài ra, khi thuê nhà quận 4, tránh việc chỉ xem nhà và tình trạng nhà chứ không để ý xung quanh, dẫn đến việc không ở được lâu dài khi chuyển đến. Bỏ qua các chi tiết nhỏ nhưng rất quan trọng như tường bị nứt, tường bị thấm khi trời mưa, cửa sổ không kín…

Ngoài ra cũng cần phải thỏa thuận trước về phí dịch vụ trước khi đi xem nhà. Tránh chỉ chọn nhà vì vị trí đẹp mà quên mất quãng đường đi đến nơi làm việc.