Loại hình nhà ở cho thuê bùng lên mạnh mẽ

Bất động sản cho thuê từng bị cho là đã qua thời đỉnh cao để nhường sân cho các loại hình nhà đất có tỷ suất sinh lời tốt hơn. Tuy nhiên, phân khúc này hiện đang có sự hồi phục đầy ngoạn mục, giá âm thầm nóng trở lại.

Nhiều phân khúc nhà cho thuê cắt mạch giảm, tăng giá nhẹ, cải thiện tỷ lệ lấp đầy, đánh dấu đà hồi phục so với đỉnh dịch năm ngoái.

Dấu hiệu tích cực của thị trường cho thuê

Đến cuối tháng 8, nhiều phân khúc nhà cho thuê đang hồi phục tích cực so với giữa tâm dịch Covid quý II/2021. Giữa quý III, phòng trọ là nhà cấp 4 dưới 2 triệu đồng dành cho công nhân và sinh viên cũng như phòng trọ nhà kiên cố giá 2,5 - 4 triệu đồng dành cho dân văn phòng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 85% ở khu Đông và Tây TP HCM.

Phân khúc phòng cao cấp và nhà cho thuê trung cấp trở lên giá 4,5 - 7 triệu dành cho người đi làm thu nhập khá và giới văn phòng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 75%, tại các quận phía Đông và Nam Sài Gòn.

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê dài ngày 8 - 14 triệu đồng một tháng phục vụ người nước ngoài tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, trung tâm quận 1 và Phú Nhuận ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 65%, cao hơn mức 30% tại thời điểm quý II/2021.

Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê của Savills vừa công bố giữa tháng 8 cũng cho biết, giá thuê trung bình các căn hộ dịch vụ đã phục hồi về mức gần 497.000 đồng mỗi m2 một tháng. Phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A (cao cấp) tăng 3% giá thuê so với quý I/2022 và tăng 6% so với quý II/2021.

Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh và trên hầu hết các loại hình bất động sản.

Lợi suất của các loại hình cho thuê phổ biến

Theo loại hình, nhà riêng tăng 7%, chung cư 17%, nhà phố tăng 60%, văn phòng 100%. Nhìn vào số liệu trên cho thấy, văn phòng có mức độ tăng cao nhất, điều này dễ lý giải khi các hoạt động sản xuất kinh doanh trở lại hoạt động bình thường, nhu cầu thuê văn phòng để mở rộng quy mô hoạt động của các doanh nghiệp tăng, trong đó phải kể đến lĩnh vực công nghệ thông tin, ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ…

Về loại hình chung cư, mức độ quan tâm tăng chủ yếu ở ngoài trung tâm Hà Nội và phía đông TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, mức độ quan tâm cho thuê chung cư tại Hà Nội quý 2/2022 so với quý 2/2021 ở khu vực huyện Đông Anh tăng 52%, Hoàn Kiếm 11%, Gia Lâm 42%, Tây Hồ 31%, tuy nhiên quận Đống Đa lại giảm 3%.

Còn mức độ quan tâm cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh quý 2/2022 so với quý 2/2021 ở khu vực quận 1 tăng 35%, quận 9 tăng 14%, quận 3 tăng 27%, quận 4 tăng 26%, quận 2 tăng 52%, quận 7 tăng 32%.

Về lợi suất cho thuê, chung cư tại Hà Nội lợi suất ở mức ổn định, trong khi TP. Hồ Chí Minh lại giảm.

Ở loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều ở Hà Nội và khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Ở Hà Nội, quý 2/2022 so với quý 2/2021 tại quận Tây Hồ tăng 127%, Hoàn Kiếm tăng 102%, Long Biên tăng 99%, Đống Đa và Hai Bà Trưng 65%. Tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm tăng cao nhất là quận 4 lên 138%, tiếp theo là quận 1 tăng 107%, quận 7 tăng 92%, quận 9 tăng 52%, thấp nhất là quận 2 tăng 8%.

Lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại, tại Hà Nội tăng gần bằng mức trước đại dịch, còn TP. Hồ Chí Minh đã trở lại bình thường như trước đại dịch.

Lượng người tìm thuê tăng

Lượng tìm thuê chung cư ở TP HCM trong 7 tháng đầu năm đã tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi suất cho thuê loại hình này hiện đạt 3,8%, nhích nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cầu tăng lên và lợi tức từ khai thác cho thuê có dấu hiệu bật lên giúp thị trường chung cư cho thuê cải thiện nhiều so với tâm dịch năm ngoái.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản cho thuê tại TP HCM cho biết, đà phục hồi của thị trường nhà cho thuê diễn biến tích cực từ đầu năm đến nay nhưng tốc độ tăng giá chậm hơn một nhịp so với văn phòng cho thuê. Hiện tỷ lệ lấp đầy thị trường nhà đã tăng trở lại so với giai đoạn đỉnh dịch năm ngoái. Đồng thời giá thuê nhiều phân khúc đang vượt qua giai đoạn đi ngang, chuyển sang xu hướng đi lên dù biên độ tăng giá vẫn còn khiêm tốn.

Ông Kiên dự báo, sắp tới có 2 mốc để đo lường chính xác mức độ hồi phục mạnh mẽ của thị trường nhà cho thuê là vào tháng 9/2022 (sau khi khách hết hợp đồng thuê 6 tháng), và tháng 3/2023 (hết hợp đồng thuê 12 tháng), tính từ thời điểm khách bắt đầu thuê lại từ sau Tết (tháng 3/2022). "Đà hồi phục bền vững của thị trường cho thuê trong thời gian tới có thể tỷ lệ thuận với đà phục hồi kinh tế và các hoạt động dịch vụ của TP HCM", ông Kiên cho hay.