Làn sóng đầu tư đổ bộ vào khu Đông Nam Đà Nẵng

Trong lúc quỹ đất trung tâm Đà Nẵng dần cạn kiệt, một cuộc kiến thiết mới đang diễn ra ở khu vực Đông Nam, với kỳ vọng trở thành vùng đô thị hiện đại.

Khu vực này được kỳ vọng trở thành vùng đô thị hiện đại với nhiều lợi thế từ vị trí, cảnh quan thiên nhiên, quy hoạch, thu hút dân cư…

Sau quãng thời gian biến động thăng - trầm do sốt đất, thị trường BĐS Đà Thành đang khởi sắc trở lại với những dự án mang giá trị thực được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, quy mô.

Xu hướng phát triển đô thị rời xa trung tâm đang ngày càng phổ biến tại nhiều thành phố lớn trên thế giới. Thay vì theo "vết dầu loang" từ vùng lõi trung tâm duy nhất, các đô thị hiện đại được phát triển đa trung tâm để tạo ra cấu trúc cân xứng.

Xu hướng phát triển đô thị ly tâm

Khi các thành phố lớn trở nên quá tải, quỹ đất trung tâm ngày một khan hiếm thì việc dịch chuyển ra vùng ven trở thành xu hướng tất yếu. Tại Pháp, khi Thủ đô Paris đối mặt với tình trạng đô thị hoá, các nhà quy hoạch nhanh chóng nhận thức được vấn đề. Ngay sau đó, 5 thành phố vệ tinh đã lần lượt được phát triển ở vị trí cách Paris khoảng 25km - 30km, gồm Cergy Pontoise, Evry, Melun, Saint Quentin-en-Yvelines và Senart. Quyết định này là bước đi đột phá mang lại sự thay đổi tích cực cho Paris.

Ở Phillipines, đô thị Manila có tới 16 thành phố riêng lẻ, cùng 12 triệu dân. Đây là một trong những khu vực có nhiều đô thị nhất thế giới, là hình mẫu của sự mở rộng đa trung tâm, tạo nên sự phát triển, giàu có nhanh chóng.

Còn tại Việt Nam, xu hướng ly tâm cũng biểu hiện rõ rệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Ly tâm trở thành xu hướng không thể đảo ngược còn bởi cách thức phát triển đô thị hiện đại đang đổi thay mạnh mẽ sang mô hình “đa trung tâm”. Tức là thay vì phát triển theo “vết dầu loang” từ một điểm trung tâm duy nhất, các đô thị hiện đại được kiến tạo nhiều điểm trung tâm để tạo ra cấu trúc cân xứng.

Theo đánh giá của đại diện CBRE, Đà Nẵng sẽ phát triển những khu đô thị sinh thái thông minh chạy từ khu trung tâm dọc sông Hàn đến những khu mở rộng không gian phát triển về phía Đông Nam, hay Tây Bắc, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh. Trong đó, phía Đông Nam thành phố sở hữu lợi thế lớn với vị trí vừa gần khu vực trung tâm vừa hưởng lợi từ bờ biển và sân bay quốc tế... Khu vực này dễ dàng kết nối liên vùng với Quảng Nam để hình thành dải đô thị - du lịch ven biển, ven sông.

Tiềm năng hội tụ tại khu vực Đông Nam Đà Nẵng

Quy hoạch đô thị Đà Nẵng trong xu hướng phát triển ly tâm hiện nay được dự báo sẽ tạo bước ngoặt mới cho thị trường địa ốc của “thành phố đáng sống”. Trong đó, khu vực Đông Nam thành phố sở hữu vị trí giao thương thuận lợi với “người anh em” Quảng Nam cũng được dự báo sẽ sớm hưởng lợi từ chủ trương phát triển du lịch liên kết vùng miền Trung. Bên cạnh đó, khu vực còn hưởng lợi nhờ chính sách phát triển chung của thành phố, được đầu tư đồng bộ hạ tầng về du lịch, dịch vụ. Nơi này còn sở hữu lợi thế trời ban khi hội tụ đủ sông, núi, biển thơ mộng.

Ông Trần Vũ, Co-founder SPE.R, một đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản miền Trung cho rằng, hệ thống cơ sở hạ tầng của khu Đông Nam Đà Nẵng được mở rộng, đồng bộ trên quy mô lớn, gồm các đại lộ Nguyễn Phước Lan, Võ Chí Công, trục đường Minh Mạng thông ra biển cùng các tuyến đường xương cá lớn, tạo nên mạng lưới giao thông dạng ô bàn cờ kết nối các khu đô thị. Nhờ vậy, khu vực này thu hút dân cư nhanh, tốc độ gia tăng dân số trung bình 6%. Ngoài ra việc thu hút dân cư cũng được hỗ trợ bởi lợi thế vị trí đẹp của khu vực này, khi nằm ở điểm giao kết của cụm công nghiệp Hòa Cầm, khu trung tâm thành phố và khu dịch vụ phía biển Ngũ Hành Sơn.

"Với dư địa lớn, định hướng quy hoạch rõ ràng, phía Đông Nam trong tương lai sẽ tiếp tục là thị trường sôi động bậc nhất Đà Nẵng", ông Vũ nhấn mạnh.

Bên cạnh lợi thế về cảnh quan thiên nhiên cùng địa thế kề cận sông - núi - biển, khu vực này còn hưởng lợi từ các chính sách phát triển hạ tầng, du lịch và dịch vụ của thành phố.

Đặc biệt, khu vực Đông Nam vừa có sự tham gia mạnh mẽ của Sun Property (thành viên Sun Group) với quần thể dự án "Thành phố hội nhập" quy mô lớn gồm ba hợp phần Sunneva Island, Sun Riverpolis và khu thương mại dịch vụ Hoàng Trà với mục tiêu xây dựng một trung tâm mới phát triển năng động, thu hút công dân toàn cầu, nhân lực chất lượng cao tới an cư, lập nghiệp. Trong đó, tâm điểm thu hút giới tinh hoa là dự án khu đô thị Sunneva Island tọa lạc trên đảo Đồng Nò với 30 ha mặt nước bao quanh và tầm nhìn khoáng đạt về núi Ngũ Hành Sơn. Đây là địa thế thuận phong thủy mà nhiều nhà đầu tư quan tâm.