25/06/2025, 14:09 0

Lâm Đồng: Giao dịch đất nền quý II tăng mạnh nhờ tâm lý phục hồi và hạ tầng cao tốc

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản Lâm Đồng có dấu hiệu phục hồi mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Hai thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc ghi nhận gần 900 lô đất được giao dịch, tăng khoảng 40% so với quý trước

Giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh tại nhiều khu vực

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết trong quý II toàn tỉnh ghi nhận gần 7.000 giao dịch bất động sản thông qua công chứng bao gồm đất nền nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư tăng 47% so với quý I và 22% so với cùng kỳ năm trước

Riêng phân khúc đất nền xây dựng nhà ở có gần 6.600 giao dịch với tổng giá trị hơn 7.400 tỷ đồng trong đó Đà Lạt có 368 lô trị giá khoảng 2.040 tỷ đồng bình quân 5,5 tỷ đồng mỗi lô còn Bảo Lộc có 528 lô với mức giá trung bình trên 1 tỷ đồng mỗi lô

So với quý trước lượng giao dịch tại Đà Lạt tăng 38% trong khi Bảo Lộc tăng đến 43% xét theo năm Đà Lạt giảm nhẹ nhưng Bảo Lộc tăng 4,4%

Một số huyện vùng ven từng là điểm nóng cũng ghi nhận sự cải thiện thanh khoản Bảo Lâm tăng 24% Di Linh tăng 67% và Lâm Hà tăng 43%

Phân khúc nhà ở riêng lẻ có 388 giao dịch tổng giá trị hơn 1.800 tỷ đồng tập trung chủ yếu tại Đà Lạt tăng 74% so với quý I căn hộ chung cư cũng ghi nhận tăng cả về số lượng và giá trị giao dịch

Hạ tầng cao tốc và bảng giá đất mới tác động tích cực đến thị trường

Theo ông Tạ Trung Kiên CEO Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome thị trường Lâm Đồng quý II có sự phục hồi rõ rệt nhờ tâm lý nhà đầu tư cải thiện và hiệu ứng từ thông tin khởi công cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương trị giá hơn 17.700 tỷ đồng dự kiến triển khai cuối tháng 6

Bên cạnh đó bảng giá đất mới áp dụng từ 17/10/2024 với mức điều chỉnh tăng trung bình 30–50% cũng ảnh hưởng mạnh đến quyết định đầu tư trong đó mức cao nhất tại Đà Lạt đạt gần 73 triệu đồng mỗi m2 cao hơn 30% so với trước đây

Tuy nhiên theo ông Kiên tổng số 6.600 giao dịch đất nền vẫn còn khá thấp nếu so với hơn 19.700 giao dịch quý II/2022 hiện tại nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến sản phẩm có sổ đỏ diện tích vừa phải giá từ 1–2 tỷ đồng các lô không sổ hoặc vị trí xấu vẫn bị giảm giá 10–20%

UBND TP Đà Lạt cho biết thu ngân sách từ lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 20% tổng thu ngân sách địa phương lượng giao dịch chủ yếu mang tính nhỏ lẻ giữa các hộ dân giá bán biến động theo khu vực sản phẩm có giá trị cao chủ yếu nằm tại trung tâm thành phố với tiềm năng tăng trưởng lớn