19/06/2025, 08:46 0

Kiều bào có được sở hữu bất động sản tại Việt Nam theo quy định hiện hành không?

Việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam có thể thực hiện theo hai hình thức phổ biến: đứng tên mua bất động sản dưới danh nghĩa cá nhân hoặc thành lập doanh nghiệp để triển khai các hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này.

Kiều bào đầu tư bất động sản tại Việt Nam - Quy định pháp lý và hình thức đầu tư

Luật sư Đỗ Ngọc Thanh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, để đảm bảo việc đầu tư bất động sản diễn ra hợp pháp và hiệu quả, kiều bào cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm: quy định về chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam, quyền sở hữu bất động sản theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và các thủ tục pháp lý liên quan.

Có nên kỳ vọng bất động sản phục hồi nhanh nhờ Luật Đất đai 2024?

Theo Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) và Nghị định 70/2014, kiều bào có thể chuyển tiền về Việt Nam thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng được cấp phép hoặc mang theo tiền mặt khi nhập cảnh. Trường hợp số tiền mang theo vượt quá 5.000 USD (hoặc giá trị tương đương), người mang phải khai báo hải quan theo đúng quy định.

Để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong đầu tư, kiều bào nên mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam – có thể là tài khoản ngoại tệ hoặc VND – để nhận và thực hiện các giao dịch chuyển đổi phù hợp. Mọi thanh toán nên thực hiện qua ngân hàng nhằm đảm bảo an toàn pháp lý, tránh rủi ro phát sinh từ giao dịch tiền mặt.

Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sở hữu cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tạo điều kiện để họ được sở hữu nhà ở như công dân trong nước. Đối với người gốc Việt nhưng mang quốc tịch nước ngoài, pháp luật cho phép sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài, ngoại trừ các khu vực liên quan đến quốc phòng – an ninh.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ: người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định của Chính phủ. Điều kiện để sở hữu bất động sản bao gồm: có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, hoặc hộ chiếu nước ngoài có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam, kèm giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam nếu không có quốc tịch.

Hình thức đầu tư, nghĩa vụ tài chính và lưu ý pháp lý cho kiều bào

Việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam có thể thực hiện theo hai hình thức chính:

- Đầu tư dưới danh nghĩa cá nhân: Người có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh gốc Việt có thể mua và sở hữu bất động sản như công dân trong nước. Trường hợp không có quốc tịch Việt Nam, nhà đầu tư chỉ được phép sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở trong các dự án thương mại được phép bán cho người nước ngoài.

- Thành lập doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản: Với quy mô đầu tư lớn, nhà đầu tư có thể đăng ký thành lập công ty tại Việt Nam theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Doanh nghiệp 2020, thực hiện các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần lưu ý các khoản thuế và phí phát sinh khi thực hiện giao dịch bất động sản, bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp).

- Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản (do bên mua nộp).

- Phí công chứng hợp đồng mua bán (dao động từ 0,1% đến 0,5% tùy theo giá trị hợp đồng).

- Chi phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của từng địa phương.

Để đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch và hợp pháp, kiều bào cần:

Giá thuê căn hộ chung cư tăng mạnh, giải pháp nào cho người có nhu cầu thuê ở ?

- Chuyển tiền đúng quy định pháp luật,

- Mở tài khoản ngân hàng để nhận và thanh toán,

- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của bất động sản,

- Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng,

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính,

- Đăng ký quyền sở hữu tài sản với cơ quan có thẩm quyền.

Việc thanh toán qua hệ thống ngân hàng thay vì sử dụng tiền mặt là một giải pháp tối ưu nhằm đảm bảo tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong các giao dịch đầu tư bất động sản tại Việt Nam.