17/10/2024, 14:19 0

Khôi phục nguồn thu ngân sách TP.HCM qua 22 dự án bất động sản trong quý 4/2024

Trong bối cảnh ngân sách TP.HCM gặp nhiều khó khăn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có động thái quan trọng nhằm tăng cường nguồn thu từ lĩnh vực bất động sản. Theo thông tin mới nhất, 22 dự án bất động sản đã được trình lên thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM trong quý 4/2024, dự kiến giúp thành phố thu ngân sách khoảng 25.483 tỷ đồng.

Khôi phục nguồn thu ngân sách TP.HCM qua 22 dự án bất động sản trong quý 4/2024

Các dự án nổi bật trong kế hoạch thu ngân sách

Trong số 22 dự án được đề xuất, có những dự án có nghĩa vụ tài chính rất lớn, tiêu biểu như:

Khu phức hợp Lotte Eco Smart City: Dự án do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, với mức thu dự kiến lên đến 16.000 tỷ đồng theo chứng thư thẩm định giá. Đây là một trong những dự án lớn nhất tại TP.HCM, hứa hẹn sẽ góp phần không nhỏ vào ngân sách thành phố.

Dự án khu đất 14,8ha phường An Phú: Thuộc Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Phương, dự kiến thu về 3.500 tỷ đồng.

Dự án tại khu đất 230 Nguyễn Trãi, quận 1: Công ty TNHH BĐS N.T.N Trung Thủy dự kiến thu hơn 3.286 tỷ đồng từ dự án này.

Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside: Được đầu tư bởi Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy, dự kiến thu về hơn 729 tỷ đồng.

Dự án tại phường Tân Hưng, quận 7: Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh dự kiến thu 623 tỷ đồng.

Khu đất tại quận 10: Dự án của Công ty Phú Sơn Thuận có số tiền sử dụng đất dự kiến là 281 tỷ đồng.

Những con số này cho thấy, nếu được phê duyệt và triển khai, các dự án này sẽ mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách thành phố, góp phần cải thiện tình hình tài chính đang gặp khó khăn.

Vấn đề vướng mắc trong thẩm định giá đất

Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, công tác thẩm định giá đất đã gặp nhiều khó khăn, khiến không ít dự án bất động sản không thể tính toán được nghĩa vụ tài chính và thu tiền sử dụng đất. Tình trạng này đã gây khó khăn cho cả các chủ đầu tư lẫn người mua nhà, khi nhiều dự án và chung cư không thể triển khai cấp phép xây dựng hoặc cấp sổ hồng cho người mua.

Việc chậm trễ trong thẩm định giá đất không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư mà còn tạo ra áp lực cho ngân sách thành phố. Nguồn thu ngân sách từ lĩnh vực bất động sản, vốn là một trong những nguồn thu chính của TP.HCM, đã giảm sút trong thời gian qua, một phần do những vướng mắc này.

Tác động của dịch Covid-19

Bước vào năm 2022, TP.HCM đã chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19, làm giảm nguồn thu ngân sách đáng kể. Tại buổi làm việc của Đoàn công tác của Đảng đoàn Quốc hội với Thành ủy TP.HCM vào ngày 5/10, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận đã nêu rõ rằng TP.HCM và Hà Nội là hai địa phương có nguồn thu ngân sách dẫn đầu cả nước. Tuy nhiên, trong năm 2022, thu ngân sách của TP.HCM đã giảm so với Hà Nội, một phần do tình hình dịch bệnh và những vấn đề liên quan đến đất đai.

Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này chủ yếu liên quan đến các vướng mắc trong quy trình thẩm định giá đất, cũng như tình hình phục hồi của các dự án bất động sản. Những khó khăn trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính đã làm cho nhiều dự án không thể thực hiện, dẫn đến việc không thể thu hút đầu tư cũng như tạo ra nguồn thu cho ngân sách.

Giải pháp và kỳ vọng từ các dự án bất động sản

Để khắc phục tình trạng này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá đất và trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM xem xét các dự án trong quý 4/2024. Điều này không chỉ giúp tăng cường nguồn thu ngân sách mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Việc phê duyệt nhanh chóng các dự án bất động sản không chỉ là một bước đi cần thiết để cải thiện nguồn thu ngân sách mà còn tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tại TP.HCM phát triển. Các nhà đầu tư cũng như người dân sẽ sớm thấy được những lợi ích từ việc này thông qua các dự án hạ tầng, dịch vụ và tiện ích xã hội được nâng cấp.

Trong bối cảnh hiện tại, việc trình 22 dự án bất động sản lên Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM là một tín hiệu tích cực cho sự phục hồi kinh tế của thành phố. Hy vọng rằng, với sự nỗ lực của các cơ quan chức năng, những vướng mắc trong công tác thẩm định giá đất sẽ được giải quyết, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai, từ đó góp phần vào việc tăng cường nguồn thu ngân sách, phục vụ cho sự phát triển bền vững của TP.HCM trong tương lai.