17/04/2025, 14:17 0

Khảo sát và đánh giá mô hình lưu trú ngắn ngày tại TP.HCM

TP HCM đang lấy ý kiến liên quan đề xuất về hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong các dự án chung cư.

TP HCM lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Hiện nay, TP HCM đang tiến hành thu thập ý kiến liên quan đến đề xuất về hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong các dự án chung cư. Sở Xây dựng TP HCM đã chính thức gửi văn bản đến Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản và các đơn vị liên quan để thu thập ý kiến về vấn đề này.

Nhà đầu tư Hà Nội dành nhiều sự quan tâm đến căn hộ TP.HCM — Thị trường bất động sản TP HCM

Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ ràng rằng việc chuyển đổi công năng của căn hộ chung cư không phải để ở là một hành vi bị cấm. Theo đó, Thông tư 05 của Bộ Xây dựng cũng chỉ cho phép mô hình lưu trú ngắn ngày được triển khai tại các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc những dự án được cấp phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi cũng như sự an toàn của cư dân sinh sống tại các chung cư.

UBND TP HCM đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan để đánh giá tình hình thực tế trong việc quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày. Mục tiêu là vừa đảm bảo an ninh cho cư dân, vừa phát triển kinh tế và du lịch của thành phố. Để có cơ sở cho các đề xuất, Sở Xây dựng rất mong nhận được ý kiến đóng góp từ các bên liên quan, từ cư dân đến các chủ đầu tư và các tổ chức chuyên môn.

Quy định và thực trạng hoạt động lưu trú ngắn ngày

Theo Quyết định 26 được ban hành vào ngày 27/2, UBND TP HCM đã quy định rằng việc cho thuê căn hộ trong chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, và hoàn toàn cấm hoạt động lưu trú ngắn hạn. Quy định này đã nhận được sự ủng hộ từ nhiều cư dân, bởi họ lo ngại về an ninh, vệ sinh và sự ổn định trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, không ít chủ sở hữu căn hộ cho thuê lại bày tỏ sự bất bình vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi kinh tế của họ.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và du lịch khuyến nghị rằng thay vì cấm hoàn toàn, TP HCM nên thử nghiệm khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch với các quy định rõ ràng. Điều này sẽ giúp tìm ra mô hình quản lý hợp lý, đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường du lịch. Nếu mô hình này được quản lý hiệu quả, nó có thể thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và tạo thêm nguồn thu cho ngân sách thành phố.

Theo khảo sát gần đây, hiện có khoảng 10.000 căn hộ chung cư đang tham gia vào dịch vụ lưu trú ngắn ngày, với doanh thu trung bình từ 15-60 triệu đồng mỗi tháng cho các chủ nhà. Đây là một con số không nhỏ, cho thấy tiềm năng kinh tế của mô hình này. Tại nhiều quốc gia trên thế giới, dịch vụ lưu trú ngắn ngày đã được triển khai rất thành công, không chỉ tạo ra doanh thu cho các chủ nhà mà còn đóng góp vào ngân sách địa phương thông qua thuế và các loại phí khác.

Môi giới bất động sản cần nâng cao tính chuyên nghiệp và đạo đức nghề nghiệp

Nhiều thành phố lớn như New York, Paris hay Tokyo đã áp dụng các quy định nghiêm ngặt đối với dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhưng đồng thời cũng tạo ra các cơ chế phù hợp để quản lý và phát triển loại hình này. Ví dụ, tại một số nơi, chủ nhà có thể chấm điểm khách hàng, và nếu khách hàng có vi phạm, họ sẽ không được phép sử dụng dịch vụ trong tương lai. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho chủ nhà mà còn giúp xây dựng một môi trường lưu trú an toàn và thân thiện cho du khách.

Với những lợi ích rõ ràng từ mô hình lưu trú ngắn ngày, việc TP HCM tìm kiếm ý kiến đóng góp để xây dựng khung pháp lý phù hợp là rất cần thiết. Cư dân cần được đảm bảo quyền lợi và an ninh, trong khi các chủ căn hộ cũng cần có cơ hội khai thác tài sản của mình. Việc tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng và minh bạch sẽ giúp TP HCM phát triển bền vững cả về kinh tế và du lịch, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Sự tham gia của các bên liên quan, từ chính quyền đến cư dân và chủ sở hữu căn hộ, sẽ là yếu tố quyết định trong việc xây dựng một mô hình lưu trú ngắn ngày hiệu quả và an toàn tại TP HCM.