Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà là vấn đề mà bất kỳ khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai nào cũng có thể gặp phải.
Chậm bàn giao nhà đất là hiện tượng thường thấy trong việc mua bán bất động sản hiện nay, nó được hiểu là việc đã đến hạn hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán bất động sản về việc giao bất động sản nhưng bên bán lại không thực hiện nghĩa vụ bàn giao bất động sản cho người mua. Điều này làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.
Nếu bị chậm bàn giao nhà quá lâu, khách hàng sẽ có nhiều cách để đòi quyền lợi cho mình.
Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi công trình căn hộ/ nhà nói riêng và các công trình thuộc dự án nói chung đã được nghiệm thu và bảo đảm các yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng, an toàn theo quy định của dự án được cấp phép.
Theo khoản 3 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định như sau:
“3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó”.
Trường hợp nếu bàn giao nhà thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà/căn hộ.
Theo quy định tại Điều 123 Luật xây dựng năm 2014, hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này.
Ngoài ra, Luật phòng cháy, chữa cháy năm 2013 cũng nghiêm cấm việc nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng, khu chung cư, trung tâm thương mại khi chưa đủ điều kiện đảm bảo về phòng cháy và chữa cháy nổ.
Nghĩa vụ của chủ đầu tư.
Tại Điều 22 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Chủ đầu tư có nghĩa vụ:
- Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong Hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
-Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Hiện nay, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai đã rất quen thuộc. Cách mua nhà này có thể xảy ra trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã thỏa thuận với khách hàng.
Nếu bị chậm bàn giao nhà quá lâu, khách hàng sẽ có nhiều cách để đòi quyền lợi cho mình.
Theo luật sư Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM, nếu người mua nhà gặp phải trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết thì cần trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để biết được nguyên nhân sự chậm trễ, tiến độ thực tế và hướng giải quyết của doanh nghiệp cho khách hàng.
Trường hợp vì lý do khách quan dẫn đến việc giao nhà chậm và chủ đầu tư cam kết giao nhà trong một thời gian chấp nhận được thì trước mắt khách hàng nên thỏa thuận, chưa nên khởi kiện ngay vì việc khởi kiện rất mất thời gian. Chưa kể, dù thắng kiện thì việc được nhận lại số tiền đã thanh toán cũng không nhanh chóng và đơn giản.
Nếu gặp trường hợp dự án vướng mắc về pháp lý và chủ đầu tư không thể xác định được thời gian giao nhà thì khách hàng có thể khởi kiện, đề nghị tòa án giải quyết theo hướng yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua, bán nhà, hoàn trả số tiền đã thanh toán kèm một khoản bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, trước đó người mua nhà cần căn cứ vào hợp đồng mua bán, các điều khoản xử lý khi có vi phạm hợp đồng để có căn cứ chắc chắn khi khởi kiện.
“Để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà hình thành trong tương lai, người mua không nên vội vàng ký hợp đồng mà phải xem xét, trao đổi kỹ với chủ đầu tư về tính pháp lý của dự án, diện tích thực tế của căn hộ, các tiện ích, diện tích sử dụng chung, riêng...” - luật sư Trần Vân Linh nhấn mạnh.
Đặc biệt, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện đầy đủ quyền lợi của bên mua mà phía chủ đầu tư cam kết khi chào bán như thời hạn bàn giao nhà, thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quy định chặt chẽ điều khoản về trách nhiệm khi không thực hiện đúng hợp đồng, các trường hợp chấm dứt hợp đồng và hậu quả của việc vi phạm hợp đồng.
Bất động sản dành cho bạn