Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ: Sức hấp dẫn mới từ quy hoạch và điều chỉnh giá đất

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản tại các huyện ven TP.HCM đang có những chuyển biến tích cực, tạo nên tâm lý phấn khởi cho nhà đầu tư và giới môi giới. Sau một năm giao dịch ì ạch, vào những tháng cuối năm, các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Mặc dù chưa có sự bùng nổ rõ rệt, nhưng các giao dịch đang dần gia tăng nhờ vào sự hỗ trợ từ thông tin quy hoạch và chính sách mới, cũng như tâm lý "nắm bắt cơ hội" của các nhà đầu tư.

Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ: Sức hấp dẫn mới từ quy hoạch và điều chỉnh giá đất

Theo ghi nhận từ các môi giới lâu năm, giao dịch tại các huyện ven TP.HCM đã khởi sắc trở lại sau một thời gian dài trầm lắng. Trái ngược với tình hình ảm đạm của năm 2023, khi những bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi thậm chí có mức giảm giá lên tới 20-30%, thì hiện nay, tình hình đã có sự thay đổi rõ rệt. Các giao dịch xuất hiện ít nhưng lại khá tích cực, nhất là khi giá bất động sản tại những khu vực này vẫn đang ở mức khá hợp lý, đặc biệt là đối với các nền đất đẹp, sổ đỏ rõ ràng.

Anh H, một môi giới bất động sản lâu năm ở khu vực phía Tây TP.HCM cho biết: "Trong vài tháng qua, tôi nhận thấy sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Họ bắt đầu tìm hiểu và xem các bất động sản mà tôi đăng tải, mặc dù giao dịch vẫn chưa nhiều, nhưng tinh thần mua của nhà đầu tư rõ ràng đã trở lại. Họ thường ra quyết định nhanh chóng nếu thấy giá hợp lý."

Điều này cho thấy, trong khi giao dịch chưa thực sự bùng nổ, nhưng thị trường đã không còn "im ắng" như trước, và tâm lý nhà đầu tư đã bắt đầu hướng tới những cơ hội tốt khi giá bất động sản có xu hướng đi lên.

Thị trường bất động sản huyện ven TP.HCM năm nay đã không còn tình trạng giảm giá sâu như năm 2023, khi nhiều mảnh đất tại Hóc Môn, Củ Chi phải giảm giá từ 20-30%, thậm chí 40% so với giá mua vào nhưng vẫn không tìm được người mua. Tới nay, mức giảm giá đã ít lại và thay vào đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm đất nền có sổ đỏ và vị trí đẹp.

Theo anh H, một số nền đất tại các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi đã có mức giá nhích lên khoảng 10% so với đầu năm, nhưng nhà đầu tư vẫn quyết định xuống tiền vì họ tin rằng đây là cơ hội để sở hữu những bất động sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai. "Các nhà đầu tư hiện tại không còn kỳ kèo như trước, họ sẵn sàng giao dịch nhanh khi nhận thấy giá đất hợp lý", anh H chia sẻ.

Những khu đất có vị trí đẹp, gần khu dân cư, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hiện nay đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, các sản phẩm nhà đất đã có sổ đỏ và pháp lý rõ ràng sẽ có ưu thế lớn trong bối cảnh nguồn cung đất nền phân lô đang dần trở nên khan hiếm.

Thông tin về việc 5 huyện ngoại thành của TP.HCM sẽ được xây dựng thành các thành phố trực thuộc đang tạo ra làn sóng kỳ vọng mới trong thị trường bất động sản. Cụ thể, các huyện Hóc Môn và Củ Chi được đề xuất trở thành thành phố phía Bắc với định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp - nông thôn, công nghiệp sinh thái và dịch vụ. Trong khi đó, huyện Nhà Bè và Cần Giờ sẽ trở thành trung tâm kinh tế biển, cảng trung chuyển quốc tế, với mục tiêu phát triển du lịch sinh thái, bảo tồn sinh quyển và công nghiệp gắn liền với cảng biển.

Thông tin này đã tạo ra kỳ vọng mạnh mẽ từ phía các nhà đầu tư về sự thay đổi trong hạ tầng và giá trị bất động sản ở các khu vực này. Không ít nhà đầu tư đang hướng sự chú ý của mình về các huyện ven TP.HCM, đặc biệt là Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ. Những dự án bất động sản tại các khu vực này sẽ hưởng lợi lớn từ sự thay đổi trong quy hoạch và sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng.

Mới đây, bảng giá đất tại Hóc Môn và Củ Chi cũng đã có sự điều chỉnh tăng mạnh, đặc biệt là một số tuyến đường có mức tăng lên đến 38 lần so với hiện tại. Điều này đã khiến các nhà đầu tư phải điều chỉnh lại chiến lược, trong đó những khu đất có sổ đỏ hiện hữu, pháp lý rõ ràng sẽ được ưu tiên đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư sở hữu đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

Một trong những quyết định quan trọng được TP.HCM ban hành là cấm phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ và Nhà Bè. Quyết định này nhằm siết chặt hoạt động phân lô, bán nền, đồng thời đảm bảo phát triển đô thị bền vững và đồng bộ hơn.

Theo Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT, ngoài việc phân lô bán nền bị cấm, những dự án có hạ tầng kỹ thuật muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở trước khi bán. Điều này khiến cho nguồn cung đất nền trong khu vực này sẽ ngày càng khan hiếm. Các nhà đầu tư dự án sẽ phải chuyển sang hình thức xây dựng nhà ở thay vì chỉ phân lô bán nền như trước.

Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho các nhà đầu tư sở hữu đất thổ cư, đất có sổ đỏ hiện hữu. Vì sự khan hiếm đất nền sẽ làm tăng sức cầu đối với các bất động sản này. Thị trường đang dần chuyển dịch từ đất nền phân lô sang các sản phẩm thổ cư, nhà ở hoàn thiện sẵn, tạo ra động lực cho giao dịch trong thời gian tới.

Dù các tín hiệu từ thị trường bất động sản khu vực ven TP.HCM đang tích cực, nhưng nhìn chung, giao dịch vẫn còn ở giai đoạn đầu và chưa thực sự bùng nổ. Các sản phẩm đất nông nghiệp vẫn khó thanh khoản, đặc biệt khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Theo các môi giới, dù các thông tin mới hỗ trợ thị trường, nhưng thị trường vẫn cần thêm thời gian để hoàn toàn hồi phục. Các nhà đầu tư vẫn đang dè dặt, chưa hoàn toàn quay trở lại với bất động sản. Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực từ chính sách quy hoạch và giá đất đang tạo ra sự kỳ vọng lớn về một sự hồi phục mạnh mẽ trong tương lai.

Thị trường bất động sản huyện ven TP.HCM, đặc biệt là Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, đang dần hồi phục nhờ vào sự tác động của các chính sách quy hoạch mới và điều chỉnh giá đất. Mặc dù giao dịch chưa thực sự bùng nổ, nhưng những dấu hiệu khởi sắc đã xuất hiện. Nhà đầu tư hiện đang chuẩn bị "xuống tiền" khi nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm, và sự kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực này trong tương lai là rất lớn.

Tuy nhiên, thị trường cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn, và các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư để tránh rủi ro trong giai đoạn chuyển mình này.