18/09/2024, 14:19 0

Hà Nội ban hành quy định xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND, quy định về phương pháp xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, thay thế các quy định trước đây liên quan đến việc xác định giá đất.

Các yếu tố để xác định giá đất

Theo Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, việc xác định giá đất trên địa bàn thành phố sẽ dựa trên nhiều yếu tố quan trọng, nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế. Quy định này áp dụng chủ yếu cho đất phi nông nghiệp và chính thức có hiệu lực từ ngày 16/9/2024, thay thế các quy định trước đó.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất bao gồm:

Vị trí và địa điểm thửa đất, khu đất: Khoảng cách từ đất đến các trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, công viên, cơ sở y tế... sẽ được xem xét với mức điều chỉnh chênh lệch không vượt quá 5%. Giá đất được điều chỉnh theo bảng giá đất của thành phố, với mức chênh lệch tối đa 15%.

Điều kiện giao thông: Đường tiếp giáp với khu đất sẽ được đánh giá dựa trên loại đường (nhựa, bê tông, đất...), độ rộng (bao gồm vỉa hè), và số mặt đường tiếp giáp. Các mức điều chỉnh không vượt quá 5-10% tùy yếu tố.

Điều kiện cấp thoát nước và cấp điện: Khu vực có hệ thống cấp điện, nước ổn định hay không sẽ ảnh hưởng đến giá đất, với mức chênh lệch tối đa 5%.

Diện tích, kích thước, hình thể thửa đất: Diện tích, mặt tiền và chiều sâu của thửa đất được xem xét với mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5-10%, đảm bảo sự phù hợp với các thửa đất tương tự.

Giá chuyển nhượng và cho thuê: Khi ước tính giá chuyển nhượng căn hộ chung cư hoặc cho thuê sàn thương mại, diện tích sẽ được xem xét, với mức điều chỉnh không quá 10%.

Giá chung cư ở Hà Nội đã "đuổi" kịp TP.HCM — Thị trường BĐS TP.Hà Nội

Yếu tố quy hoạch xây dựng: Các yếu tố như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng và tầng hầm của công trình sẽ được phân tích với mức điều chỉnh không quá 5%.

Loại hình kinh doanh khách sạn: Số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ (xếp hạng sao) cũng là yếu tố quan trọng trong việc định giá đất khách sạn, với mức điều chỉnh tối đa 5%.

Hiện trạng môi trường và an ninh: Các yếu tố như bụi, tiếng ồn, ô nhiễm, cũng như sự gần gũi với các khu nghĩa trang, bãi rác sẽ ảnh hưởng đến giá đất, với mức điều chỉnh không quá 5%. Tình trạng an ninh và mật độ dân cư cũng được xem xét.

Thời hạn sử dụng đất: Đối với các dự án có thời hạn sử dụng đất còn lại, mức điều chỉnh chênh lệch sẽ không vượt quá 5%. Tuy nhiên, với đất ở và căn hộ bán có thời hạn sử dụng lâu dài, không có sự điều chỉnh.

Yếu tố văn hóa, phong tục địa phương: Các địa danh nổi tiếng, đền chùa, làng nghề truyền thống cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất, với mức điều chỉnh không vượt quá 5%.

Đất nông nghiệp: Các yếu tố đặc thù như năng suất cây trồng, khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ, điều kiện giao thông nông nghiệp và thời hạn sử dụng đất sẽ được đánh giá với mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 20%.

Ngoài ra, các yếu tố khác có liên quan đến điều kiện thực tế và truyền thống văn hóa địa phương cũng sẽ được các tổ chức tư vấn phân tích và đề xuất trong phương án giá đất, với mức điều chỉnh không quá 20%.