25/04/2025, 08:43 0

Hạ Long: Giá bất động sản tăng bền vững dù thị trường biến động

Thủ phủ du lịch miền Bắc tiếp tục khẳng định vị thế của mình khi thị trường bất động sản tại đây duy trì đà tăng giá ổn định qua các năm. Những tín hiệu từ thị trường cũng cho thấy một chu kỳ tăng giá mới đang sắp được khởi động.

Tổng quan thị trường bất động sản Hạ Long – Giữ vững phong độ giữa biến động

Trong nhiều giai đoạn, dù thị trường bất động sản cả nước đối mặt với không ít biến động và thách thức, bất động sản Hạ Long vẫn chứng minh được sức hút và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Từ năm 2022–2024, thị trường ghi nhận sự biến động lớn về thanh khoản, giá cả cũng như tâm lý đầu tư. Tuy nhiên, Hạ Long vẫn nổi lên như một điểm sáng khi giá bất động sản ở nhiều phân khúc duy trì đà tăng ổn định.

Theo khảo sát từ BIM R&D, trong giai đoạn 2019–2024:

- Sản phẩm cao tầng để ở tăng từ 27 triệu/m² lên 45 triệu/m²

- Căn hộ dịch vụ tăng từ 52 triệu/m² lên 81 triệu/m²

- Sản phẩm thấp tầng để ở tăng từ 101 triệu/m² lên 155 triệu/m²

- Thấp tầng nghỉ dưỡng tăng từ 89 triệu/m² lên 127 triệu/m²

Tại khu vực Hùng Thắng, theo khảo sát của Địa ốc MGV, giá bất động sản đã tăng mạnh từ 15–20 triệu/m² năm 2017 lên 80–100 triệu/m² năm 2020, và hiện nay đã vượt 200 triệu/m².

Theo bà Lê Cẩm Nhung – chuyên gia môi giới bất động sản tại Hà Nội, Hạ Long giữ vững đà tăng giá nhờ vào thế kiềng ba chân: kinh tế – hạ tầng – du lịch. Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm vẫn ở mức thấp từ năm 2023 đến nay, bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền, đặc biệt khi các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng hay tiền ảo tiềm ẩn nhiều rủi ro do tình hình kinh tế - địa chính trị toàn cầu còn bất ổn.

Xu hướng đầu tư mới & tiềm năng căn hộ thương mại dịch vụ tại Hạ Long

Tâm lý đầu tư trong giai đoạn hiện nay đang chuyển hướng sang bất động sản phục vụ ở thực, có pháp lý rõ ràng và chi phí đầu tư vừa phải, đặc biệt dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn cung loại sản phẩm này ở các thành phố lớn như Hà Nội đang khan hiếm, giá cao và chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Do đó, nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Phòng đang chuyển hướng tìm kiếm sản phẩm tại các đô thị vệ tinh có tiềm năng kết nối tốt – trong đó Hạ Long là lựa chọn hàng đầu.

Bên cạnh nhu cầu ở thực, tư duy đầu tư đang dịch chuyển sang bất động sản thương mại – dịch vụ, đặc biệt là các căn hộ có khả năng tự khai thác sinh lời. Trong bối cảnh lạm phát có nguy cơ tăng trở lại và đồng tiền mất giá, loại hình bất động sản có thể vận hành kinh doanh như cho thuê lưu trú, dịch vụ ngắn hạn… ngày càng thu hút sự quan tâm.

Hạ Long và Thanh Hóa – hai thị trường ổn định về du lịch – được dự báo sẽ trở thành tâm điểm cho loại hình căn hộ thương mại dịch vụ. Mỗi năm, hai địa phương này đón lượng khách lớn từ các doanh nghiệp miền Bắc tổ chức du lịch, nhờ chi phí hợp lý hơn so với các điểm đến qua đường hàng không.

Dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long

Đặc biệt, tháng 1/2025, Trung Quốc chính thức quay trở lại là thị trường gửi khách số 1 đến Việt Nam với 575.000 lượt, trong đó Hạ Long tiếp tục là điểm đến hàng đầu, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng so với cùng kỳ năm 2019.

Không chỉ là điểm đến du lịch, Hạ Long còn ghi nhận xu hướng sống và làm việc tại thành phố biển tăng mạnh trong giới trẻ, dân văn phòng làm việc từ xa như IT, KOL, KOC…

Trong khi đó, nguồn cung mới của dòng căn hộ thương mại dịch vụ lại rất hạn chế. Quý IV/2024, thị trường miền Bắc không ghi nhận đợt mở bán mới đáng kể nào. Các sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, có thể tự khai thác sinh lời tại các thành phố biển như Hạ Long đang trở thành “của hiếm”, hứa hẹn nhiều dư địa tăng giá và cơ hội đầu tư bền vững trong tương lai gần.