Giá thuê căn hộ tăng mạnh trong thời điểm nguồn cung khan hiếm

Nhu cầu và giá thuê căn hộ trên thị trường đang tăng trở lại sau một thời gian ế ẩm. Các chuyên gia nhận định rằng thời điểm này là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt cơ hội đầu tư mua nhà cho thuê.

Nhu cầu thuê ngày càng nhiều khiến giá căn hộ tăng

Trong báo cáo thị trường gần đây, Savills cho biết giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đều tăng theo năm. Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Mức tăng cao nhất là 8%, vẫn thấp hơn 11% so với năm 2019. Dù vậy, lượng tiêu thụ căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận đà phục hồi tích cực.Trong năm 2023, số căn tiêu thụ đạt 504 căn, tập trung ở Q.1 và Q.Bình Thạnh với công suất thuê cả năm đạt 82%, tăng 6% theo năm.

Anh Cao Bá Phúc (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết đang chạy khắp nơi để tìm nhà thuê, nhưng giá nhà cho thuê cũng tăng cao trong khi nguồn thu nhập của anh thì giảm mạnh so với các năm trước đây nên anh vẫn chưa chọn được chỗ phù hợp. Như chung cư Saigon Pearl (Q.Bình Thạnh), căn hộ 2 phòng ngủ (nhà trống) anh thuê khoảng 14 triệu đồng/tháng thì nay hết hợp đồng chủ nhà đòi tăng lên 19 triệu đồng. Giá căn hộ cho thuê tăng bình quân khoảng 20% so với hồi cuối năm 2023 trong khi thu nhập giảm sút khiến anh vô cùng khó khăn.

Hay tại chung cư Metropole Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ bình quân khoảng 32 triệu đồng/tháng (nhà trống) đã tăng lên khoảng 40 triệu đồng, chỉ trong 6 tháng. Chưa kể, nhu cầu thuê căn hộ tại Metropole Thủ Thiêm rất lớn bởi đây là chung cư cao cấp, mới nhất hiện nay ở khu vực Thủ Thiêm và cả ở TP.HCM.

Không ngoại lệ, tại Vinhomes Tân Cảng giao dịch căn hộ cho thuê liên tục tăng và theo đó giá cũng tăng theo. Giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ đầy đủ nội thất đàng rơi vào khoảng 17,5 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất khoảng 20 triệu đồng/tháng và cao nhất là căn hộ 4 phòng ngủ đầy đủ nội thất khoảng 60 triệu đồng/tháng. Mức giá này tăng từ 5 – 10% so với 6 tháng trước. Mô giới tại đây cho hay, đa số các căn hộ tại đây được thuê dài hạn, sau đó cho thuê lại theo ngày hoặc theo tháng.

Ngay khu vực Quận 4, chị Hồng Ái tìm căn hộ ưng ý chị phải nhanh tay đặt cọc. Hiện mức giá tại khu vực này đang tăng khoảng 3 – 5 triệu đồng/căn hộ so với hồi cuối năm 2023. Căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất có giá cho thuê khoảng 20 triệu đồng/ tháng. Do nhu cầu thuê thuê căn hộ lớn nên các chung cư, căn hộ dịch vụ xung quanh khu vực trung tâm TP.HCM luôn trong tình trạng cung không đủ cầu. Dẫn đến giá thuê căn hộ liên tục tăng những năm qua.

Nhà đầu tư có nên tận dụng cơ hội này?

Theo đó, các chuyên gia nhận định sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài đến từ các dự án có vốn FDI và cơ sở hạ tầng được nâng cấplà một trong những yếu tố khiến nhu cầu thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ tăng mạnh trở lại . Tại TP.HCM, tổng vốn FDI trong năm 2023 đạt 5,9 tỉ USD, tăng 49% so với năm 2022 và đứng đầu cả nước. Năm 2023, TP.HCM có hơn 16.000 lao động nước ngoài được cấp phép, cao nhất cả nước. Trong bối cảnh kinh tế phục hồi, chuyên gia nước ngoài quay trở lại, nhu cầu lưu trú được kỳ vọng tăng trưởng ổn định.

Theo Tổng giám đốc Công ty Avison Young Việt Nam, ông David Jackson, đa số người thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ ở TP.HCM đều ký hợp đồng thuê 1 năm, thậm chí một số ký hợp đồng kéo dài tới 3 năm. Khách thuê có thể tiết kiệm tới 30% khi thuê từ 1 năm trở lên, giúp các dự án có tỷ lệ lấp đầy ổn định. Do nhu cầu mạnh mẽ, vị trí thuận tiện và giá thấp hơn so với căn hộ diện tích lớn, căn hộ studio và 2 phòng ngủ hiện có công suất cho thuê cao nhất.

Để đón đầu các dự án FDI công nghệ cao, các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ có thể tìm kiếm cơ hội mở rộng địa điểm gần các khu công nghiệp, cửa ngõ thành phố, ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông phát triển. Chính công suất và giá cho thuê tốt nên căn hộ dịch vụ đang được đầu tư khá nhiều ở các thành phố lớn. Dự báo đến năm 2025, thị trường TP.HCM có thêm 600 căn đến từ 9 dự án.

Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills TP.HCM, bà Cao Thị Thanh Hương, thông tin đang có một xu hướng là mua căn hộ để cho thuê, nhất là ở các thành phố lớn. Vì vậy hiện nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ để có thể vay ngân hàng. Bởi trong 3 – 5 năm tới nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều.

Sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê. “Khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà, dẫn đến việc tiếp cận nhà chung cư của người dân ngày một khó khăn. Việc này càng lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ đi thuê nhà ở thay vì mua nhà. Còn đối với nhà đầu tư, đây cũng được xem là cơ hội để mua nhà cho thuê sinh lời ổn định”.