19/06/2025, 08:39 0

Giá shophouse tại Thủ Thiêm tăng mạnh, chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2

Thị trường nhà phố thương mại (shophouse) tại Thủ Thiêm tiếp tục ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, nhiều căn được rao bán gần 1 tỷ đồng mỗi m2, cao hơn 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá shophouse Thủ Thiêm thiết lập mặt bằng mới

Trong năm qua, giá shophouse tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP HCM) tăng mạnh cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nổi bật nhất là các căn tại khu đô thị Sala, đặc biệt trên trục Nguyễn Cơ Thạch, nơi một căn hai mặt tiền diện tích 170 m² đang được chào bán 175 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng mỗi m² – mức giá cao nhất ghi nhận tại TP HCM.

Các căn shophouse khác trong cùng khu vực cũng đang được giao dịch quanh mức 700-900 triệu đồng mỗi m², trong khi giá tại các tuyến nội khu thấp hơn, dao động từ 500-700 triệu đồng mỗi m². Thị trường sơ cấp cũng ghi nhận nhiều dự án mới như Global City, Eaton Park, Lakeview City có mức giá từ 150 đến hơn 700 triệu đồng mỗi m², góp phần kéo mặt bằng giá chung của khu Đông TP HCM tăng cao.

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu như Batdongsan, Savills và Nhà Tốt cho thấy, trong ba năm qua, giá shophouse tại TP HCM tăng bình quân 16-20%, riêng khu Thủ Thiêm tăng hơn 20%.

Động lực tăng giá và lưu ý khi đầu tư

Theo các chuyên gia, sự tăng giá mạnh của shophouse Thủ Thiêm đến từ ba yếu tố chính: mật độ dân cư ngày càng cao, vị trí trung tâm với hệ sinh thái thương mại – giải trí phát triển, và nguồn cung nhà liền thổ ngày càng hạn chế.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định Thủ Thiêm đang dần trở thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP HCM, thu hút cư dân thu nhập cao và các thương hiệu lớn, giúp shophouse có tiềm năng khai thác mạnh mẽ.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết nguồn cung shophouse ở Thủ Thiêm rất hạn chế do định hướng phát triển không gian công cộng và văn phòng. Việc giá căn hộ và nhà liền thổ tăng trong thời gian qua cũng góp phần đẩy giá shophouse lên mặt bằng mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần đánh giá kỹ thực tế dự án, ưu tiên các shophouse có vị trí rõ ràng, cộng đồng dân cư sẵn có, thiết kế phù hợp cho mục đích kinh doanh và pháp lý minh bạch. Nhà đầu tư nên tính toán kỹ chi phí đầu tư, vận hành, thuế và dòng tiền khai thác thực tế, tránh chạy theo cam kết lợi nhuận hay xu hướng đám đông để đảm bảo hiệu quả dài hạn.