17/09/2022, 08:14 0

Giá đất nền có xu hướng tăng cao

Một số ý kiến cho rằng, nếu quy định về sở hữu có thời hạn nhà chung cư được thông qua, có thể vô tình đẩy giá đất nền lên cao.

Những lo ngại khi giá đất tăng

Chị Quỳnh Giao từ Quảng Ngãi vào TPHCM, sau hai chục năm làm lụng mới mua được căn nhà đất ở huyện Nhà Bè. Do quãng đường từ Nhà Bè đến cơ quan ở quận Phú Nhuận quá xa nên chị đang có ý định bán căn nhà đất này để mua một căn hộ gần với khu trung tâm cho tiện việc đi lại trong công việc cũng như học hành của con. Tuy nhiên, khi nghe đề xuất của Bộ Xây dựng từ những lần trước, chị đã thay đổi ý định để chờ xem quyết định cuối cùng.

Chị Giao cho rằng, thà chấp nhận ở xa một chút nhưng giá trị căn nhà đất ngày càng tăng theo thời gian và quan trọng nhất là không bị sở hữu có thời hạn. “Tôi chấp nhận ở thuê, dồn vốn liếng làm việc khác chứ không dám mua căn hộ. Bởi đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, nếu hết thời hạn sử dụng phải đập đi xây lại sẽ khiến tôi mất trắng. Nếu thông qua quy định này, có thể nhiều người lựa chọn mua đất xây nhà, dù có đắt đỏ hơn”, chị Giao nói.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty Colliers Việt Nam cho rằng, theo đề xuất của Bộ Xây dựng, thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình hoặc theo quy định hiện hành. Với phương án nào thì cũng đều đang hướng đến mục tiêu tăng trưởng ổn định cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, rất cần một cách tiếp cận thấu đáo, có lộ trình cụ thể, đầy đủ phương án cho chủ sở hữu khi hết thời hạn sử dụng. Khi đó, thị trường bất động sản sẽ đa dạng hơn, mở ra nhiều cơ hội hơn cho khách hàng và các đơn vị phát triển nhà ở.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị, không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư 50-70 năm vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Lý do là để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài, vì nhà là tài sản có giá trị lớn mà chủ sở hữu muốn để lại cho con cháu.

Do đó, HoREA đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như Điều 9 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Nhà đầu tư chuyên nghiệp bắt đầu chuyển hướng

Lạm phát cùng với biến động giá vàng, giá xăng dầu khiến người dân tìm kiếm kênh trú ẩn an toàn. Theo các chuyên gia BĐS, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư chuyên nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh chạy về các tỉnh để tìm cơ hội đầu tư.

Trong bối cảnh các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội khan hiếm quỹ đất phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở, dòng vốn đầu tư đã chuyển dịch từ khu vực đô thị lớn sang các khu vực vùng ven các thành phố lớn. Sự phát triển mạnh của hạ tầng cùng xu hướng tăng giá đất ở nhiều địa phương đang khiến nhu cầu mua đất nền làm tài sản trú ẩn vẫn được ưa chuộng trong năm 2022.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản vẫn đang chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng. Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao trong năm nay. Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường BĐS năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện pháp lý sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

Nhìn nhận về vấn đề này, theo TS. Kinh tế Vũ Đình Ánh, về dài hạn, lạm phát và giá đất di chuyển cùng hướng với nhau. Trong 2 năm dịch Ccovid-19 hoành hành, giá BĐS không những giảm như những ngành kinh tế khác, mà còn leo thang, do đó khi lạm phát tăng cao sẽ càng đẩy giá tài sản lên theo hướng bất lợi cho thị trường. Bởi trong thực tế, lạm phát cao từng kéo theo lãi suất tăng khiến thị trường bị đình trệ.

Bên cạnh đó, lạm phát sẽ khiến những nhà đầu tư thứ cấp, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi tranh thủ tìm kiếm kênh trú ẩn tài sản an toàn, và một trong những kênh đó là BĐS. Còn những nhà đầu tư F0 sẽ dùng đòn bẩy tài chính sẽ phải cân nhắc.