Giá chung cư đã ổn định phần nào, đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền

Chuyên gia cho rằng, hiện tại là thời điểm lý tưởng để mua nhà với mục đích ở, vì điều này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu của người mua và giúp họ an cư lạc nghiệp. Việc sở hữu một ngôi nhà không chỉ mang lại sự ổn định và an ninh mà còn có thể tạo ra dòng tiền tốt hơn cho chủ sở hữu.

Những con số đã dần ổn định

Theo báo cáo thị trường tháng 4 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư trên toàn quốc giảm 8%, lượng tin đăng giảm 17% so với tháng trước. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm giảm 9% và 8%, lượng tin đăng giảm 18% và 19%.

4 tháng đầu năm, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP.HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.

Tại TP.HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%.

Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm.

Báo cáo quý 1/2023 cho thấy, 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Trong một cuộc khảo sát gần đây, 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP.HCM khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà. Ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

“Đối với những người mua để ở, thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. Còn đối với các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn nên cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối, do đó, tôi đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Theo dữ liệu mà chúng tôi có được, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn”.

Cần lưu ý để xuống tiền mua chung cư an toàn và hiệu quả

Để mua một căn hộ chung cư an toàn, bạn có thể tuân thủ các quy trình và thực hiện các biện pháp sau:

Tìm hiểu về dự án: Nghiên cứu kỹ về dự án chung cư mà bạn quan tâm. Xem xét vị trí, tiện ích xung quanh, pháp lý, chủ đầu tư, và chất lượng xây dựng của tòa nhà.

Kiểm tra pháp lý: Xác minh và đảm bảo rằng dự án có đầy đủ giấy tờ, chứng chỉ pháp lý cần thiết. Hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia về bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của giao dịch.

Đánh giá an ninh: Kiểm tra hệ thống an ninh trong tòa nhà chung cư. Xem xét có hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/7, cửa ra vào an ninh, hệ thống báo động, và các biện pháp khác để đảm bảo sự an toàn cho cư dân.

Kiểm tra cơ sở hạ tầng: Đảm bảo rằng chung cư được kết nối với các cơ sở hạ tầng quan trọng như điện, nước, viễn thông, và hệ thống giao thông thuận tiện. Hệ thống điện, cấp thoát nước, và hệ thống chữa cháy cũng cần được kiểm tra để đảm bảo hoạt động hiệu quả.

Xem xét chất lượng xây dựng: Nếu có thể, kiểm tra chất lượng xây dựng của tòa nhà chung cư. Xem xét về vật liệu xây dựng, thiết kế, công nghệ xây dựng, và chứng nhận chất lượng để đảm bảo rằng căn hộ được xây dựng đúng tiêu chuẩn và an toàn.

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không tự tin trong quá trình mua chung cư, hãy tìm đến sự tư vấn của một chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm về thị trường bất động sản. Họ có thể cung cấp thông tin và lời khuyên hữu ích để bạn có quyết định đúng đắn.

Nhớ rằng, việc mua chung cư an toàn là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cẩn trọng. Hãy dành thời gian để tìm hiểu, kiểm tra và tham khảo ý kiến trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.