19/03/2025, 09:10 0

Giá bất động sản tăng liên tục gây khó khăn cho người mua nhà

Giá bất động sản tăng liên tục do nhiều nguyên nhân, gây khó khăn cho người mua nhà. Nguồn cung hạn chế, chi phí xây dựng tăng, trong khi nhu cầu nhà ở tại đô thị ngày càng lớn. Tình trạng đầu cơ và đầu tư cũng đẩy giá lên cao. Trong khi đó, thu nhập người dân không theo kịp, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn.

Thị trường bất động sản và những khó khăn

Sở Xây dựng TPHCM vừa trình UBND thành phố báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2024 và định hướng năm 2025 trong lĩnh vực chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong năm 2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho một dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đồng thời, hoàn thành xây dựng hai dự án hoặc phần dự án với quy mô 610 căn hộ trên tổng diện tích 50.831 m², trong đó có một dự án nhà lưu trú công nhân với 368 căn. Đến hết năm 2024, TPHCM đã triển khai xây dựng bốn dự án (gồm ba dự án NOXH và một dự án nhà lưu trú công nhân) với tổng số 2.874 căn hộ, dự kiến hoàn thành trong năm 2025.

Thành phố đã thực hiện thỏa thuận và di dời 1.030 hộ dân tại 20 chung cư xuống cấp. Cụ thể, trong 16 chung cư cấp D, đã di dời toàn bộ 534 hộ tại chín chung cư, di dời dở dang 150/386 hộ tại ba chung cư, còn bốn chung cư chưa di dời. Đối với tám chung cư cũ không thuộc danh sách 16 chung cư cấp D, thành phố cũng đã hoàn tất việc di dời 346 hộ dân. Tuy nhiên, công tác đầu tư xây dựng mới các chung cư này vẫn chưa được triển khai.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, thị trường bất động sản TPHCM có dấu hiệu phục hồi với mức tăng trưởng 2,6%, nhưng vẫn chậm và chưa ổn định. Nguồn cung nhà ở tiếp tục suy giảm, đặc biệt là các dự án NOXH khan hiếm trong khi phân khúc cao cấp vẫn dư thừa. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn do vướng mắc trong thủ tục pháp lý, chấp thuận đầu tư, giao đất và tính tiền sử dụng đất.

Mặc dù chính sách tín dụng đã được nới lỏng, doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận nguồn vốn vay, trái phiếu doanh nghiệp và các nguồn huy động khác. Cạnh tranh trong phân khúc cao cấp ngày càng gay gắt, nhiều dự án được tái khởi động nhưng chưa thể đưa sản phẩm ra thị trường, dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp.

Giá nhà đất tiếp tục tăng cao, vượt xa thu nhập bình quân của người dân, gây mất cân đối giữa giá trị thực tế và giá cả thị trường. Sự chênh lệch giá giữa các khu vực ngày càng lớn, nguy cơ bong bóng bất động sản vẫn tiềm ẩn. Do đó, cần có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ nhằm ổn định thị trường và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.