24/04/2025, 14:24 0

Dự đoán thị trường bất động sản Bình Dương sắp có đợt biến động giá mới

Sau khi nhận được thông báo về mức phí sử dụng đất mới – cao hơn so với các giai đoạn trước, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tại Bình Dương cho biết sẽ cân nhắc điều chỉnh giá bán nhà tăng lên nhằm đảm bảo biên độ lợi nhuận.

Giá bất động sản Bình Dương tăng mạnh sau 10 năm

Theo báo cáo mới nhất từ batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với cùng kỳ năm 2015 – mức tăng cao nhất trong khu vực giáp ranh TP.HCM, vượt xa Đồng Nai (500%), Long An (433%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (140%).

Khảo sát thực tế của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, vào năm 2015, Bình Dương từng bị đánh giá là thị trường kém tiềm năng do vị trí xa trung tâm và hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện. Tại thời điểm đó, một căn hộ 68 m² tại Dự án Him Lam Phú Đông (TP. Dĩ An) có giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng, trong khi đất nền nhà phố liền kề có giá 2,5 tỷ đồng. Sau một thập kỷ, giá căn hộ đã tăng lên hơn 3 tỷ đồng, còn nhà phố đã xây dựng hiện đang được giao dịch ở mức 12 - 20 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực trung tâm hành chính mới của tỉnh, giá nhà đất năm 2015 dao động từ 6 - 20 triệu đồng/m². Hiện nay, giá đã vọt lên mức 50 - 120 triệu đồng/m², cho thấy sức hút ngày càng lớn của khu vực này nhờ vào quy hoạch và phát triển đô thị đồng bộ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, cho biết phân khúc căn hộ có mức tăng giá ổn định và mạnh mẽ nhất. Trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Bình Dương đã tăng 46% so với tháng trước. Trung bình, giá bán chung cư đã tăng khoảng 112% trong 10 năm qua, hiện đạt mức 45 triệu đồng/m² trên thị trường sơ cấp.

Chi phí sử dụng đất tăng đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao

Theo ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, nguyên nhân khiến giá bất động sản tại tỉnh tăng mạnh là do sự phát triển vượt bậc của hệ thống giao thông kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Ngoài ra, lượng lao động đến Bình Dương làm việc tăng cao, kéo theo nhu cầu nhà ở lớn, cùng với thu nhập người dân tăng, đã thúc đẩy giá bất động sản leo thang.

Cũng theo ông Dũng, sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đã khiến nhiều người lựa chọn mua nhà tại Bình Dương và di chuyển mỗi ngày về TP.HCM làm việc, góp phần làm sôi động thị trường tại đây.

Gần đây, hàng loạt dự án tại Bình Dương đã được UBND tỉnh phê duyệt tiền sử dụng đất sau thời gian dài chờ đợi. Điều này tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho các chủ đầu tư, buộc họ phải điều chỉnh giá bán sản phẩm để đảm bảo lợi nhuận.

Chẳng hạn, Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông vừa nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất cho Dự án Phú Đông Sky One tại TP. Dĩ An. Trước đây, giá bán căn hộ là 32 triệu đồng/m², nhưng hiện nay công ty buộc phải nâng giá lên tối thiểu 35 triệu đồng/m² để tránh thua lỗ.

Tương tự, Dự án La Pura của Tập đoàn Phát Đạt đang được chào bán với mức giá khoảng 60 triệu đồng/m², cao hơn gấp đôi so với một dự án gần đó của Tập đoàn Hưng Thịnh từng mở bán với giá 30 triệu đồng/m².

Dự án The Felix (TP. Thuận An) từng phải tạm dừng để chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Sau khi được thông qua vào ngày 18/4, dự án tái khởi động với mức giá mới trên 40 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với giá khởi điểm ban đầu là 35 triệu đồng/m².

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, nhận định các chủ đầu tư hiện đang chịu áp lực lớn về chi phí phát triển dự án, đặc biệt là tiền sử dụng đất, khiến họ buộc phải nâng giá bán. Diễn biến này sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường Bình Dương kể từ đầu tháng 5/2025.

Theo bà Hương, từ nay đến năm 2027, Bình Dương dự kiến sẽ có khoảng 20.000 - 24.000 căn hộ mới được mở bán, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp.