30/09/2023, 14:36 0

Dư đất và tiền, thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục

Sự trầm lắng của thị trường địa ốc không chỉ ảnh hưởng đến cả dân số mà còn tái đặt ra vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở giá thấp dành cho người dân. Đây là một vấn đề nổi cộm đòi hỏi sự can thiệp và giải quyết hiệu quả từ phía chính quyền và ngành công nghiệp bất động sản.

Thị trường thiếu nhà ở

Thị trường bất động sản liên tục chìm trong trạng thái trầm lắng, cùng với việc thiếu nhà ở cho người dân, trong bối cảnh nguồn cung đất và tài chính vẫn đủ sẵn có. Ngân sách cũng có sẵn nguồn tài trợ, nhưng vấn đề quan trọng nằm ở khả năng quản lý.

Theo quan điểm của ông Nghĩa, nhiều dự án đã gặp khó khăn và đang bị ách tắc trong việc triển khai suốt 6 năm qua. Điều này cho thấy sự trì trệ trong việc thực hiện các dự án bất động sản, và điểm đó cần sự can thiệp và cải thiện để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.

Khủng khoảng phân khúc

Hiện tại, phân khúc thiếu nhất và cần thiết nhất trong thị trường bất động sản là nhà ở giá rẻ. Để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường, chúng ta cần bổ sung thêm nhiều nguồn cung trong phân khúc này, đặc biệt là dựa trên giá trị thực của người dân.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường nhà ở giá rẻ vẫn đang đối mặt với sự thiếu hụt nghiêm trọng. Mặc dù đã có những nỗ lực từ phía chính quyền, như việc xử lý cho một số doanh nghiệp, nhưng thị trường này vẫn chưa thấy bất kỳ tiến triển đáng kể nào về thủ tục, chính sách, và nguồn tài chính.

Ông Nghĩa, một nhân vật có uy tín trong lĩnh vực này, đã nhấn mạnh rằng, chúng ta cần tập trung mạnh mẽ vào phân khúc nhà ở giá rẻ này, bởi đó là điểm yếu của thị trường bất động sản và có thể coi là "tử huyệt" đang ngăn cản sự phát triển toàn diện của nó. Điều này đòi hỏi sự đổi mới trong quản lý, thúc đẩy chính sách hỗ trợ, và tạo ra các cơ chế tài chính để khuyến khích đầu tư vào phân khúc này. Chỉ khi chúng ta giải quyết được vấn đề này, thị trường bất động sản mới thực sự đi lên mạnh mẽ và bền vững.

Tình hình tài chính

Cùng với việc quan tâm đến phân khúc nhà ở giá rẻ, không thể bỏ qua việc bảo vệ và không để những nhà phát triển bất động sản trong phân khúc này bị thiệt thòi tài chính so với những nhà phát triển bất động sản thương mại. Ví dụ như quy định lợi nhuận tối đa chỉ 15% có thể dẫn đến việc nhà phát triển phải xác định một cách chính xác ai là đối tượng chính sách để mua, và nếu sai, họ phải chịu trách nhiệm hình sự. Ông Nghĩa cho rằng điều này có thể không hợp lý và làm gia tăng gánh nặng trên đầu các chủ đầu tư, đặc biệt là khi có nhiều trách nhiệm đổ lên đầu họ như vậy.

Một vấn đề khác mà ông Nghĩa đã đề cập đó là sự suy giảm niềm tin vào thị trường. Ông đã trình bày ví dụ về việc phát hành trái phiếu gần đây, trong đó một doanh nghiệp đã tiến hành hai đợt phát hành tổng cộng 12.000 tỷ đồng, nhưng chỉ thành công huy động được 800 tỷ đồng. Sự sụt giảm này cho thấy niềm tin vào thị trường đang giảm sút. Ông Nghĩa cũng hy vọng rằng đợt phát hành sắp tới sẽ bán được thêm, nhưng để thấy rõ dấu hiệu hồi phục, cần phải có động lực và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ phía Chính phủ.

Tóm lại, để khôi phục và phát triển thị trường bất động sản, không chỉ cần quan tâm đến việc cung cấp nhà ở giá rẻ mà còn cần phải xem xét các quy định và chính sách để đảm bảo rằng cả những nhà phát triển trong phân khúc này và những người đầu tư có niềm tin và khả năng phát triển bền vững.