12/09/2024, 11:02 0

Dự án QMS Tower: Sự thất bại của một "cơn sốt" chung cư cao cấp tại Hà Nội

Kể từ khi mở bán vào giữa tháng 7, dự án QMS Tower đã thu hút sự chú ý lớn từ cộng đồng người mua nhà và giới đầu tư tại Hà Nội. Được quảng bá là một dự án chung cư cao cấp với nhiều hứa hẹn, QMS Tower nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý bởi mức giá cao ngất ngưởng và thiết kế gây tranh cãi. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, dự án này đã đột ngột dừng bán, chủ đầu tư thu hồi bảng hàng, làm dấy lên nhiều câu hỏi về nguyên nhân thực sự dẫn đến sự sụt giảm này.

Dự án QMS Tower: Sự thất bại của một "Cơn sốt" Chung cư cao cấp tại Hà Nội

Vào giữa tháng 7, Công ty Cổ phần Trường học Quang Minh đã chính thức mở bán dự án QMS Tower tại ngã ba đường Tố Hữu giao Vũ Trọng Khánh, quận Hà Đông, Hà Nội. Sự kiện mở bán đã gây xôn xao trong cộng đồng người mua nhà nhờ vào mức giá cao không tưởng cùng thiết kế được cho là lạc hậu. Mặc dù được quảng bá với mức giá dự kiến dao động từ 50-65 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có diện tích từ 70-120m2, thực tế khi mở bán, mức giá đã tăng vọt.

Cụ thể, căn hộ 67m2 được dự kiến bán với giá 54 triệu đồng/m2, tổng giá trị 4,1 tỷ đồng, đã tăng lên 4,5 tỷ đồng khi mở bán. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 67m2 trở xuống có giá từ 62-68 triệu đồng/m2, trong khi những căn lớn từ 90-100m2 có giá 75-85 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích từ 110m2 có giá từ 89-98 triệu đồng/m2, với giá trị một căn hộ khoảng từ 10-11 tỷ đồng.

Phản ứng của thị trường và khách hàng

Ngay sau khi mở bán, dự án QMS Tower đã nhận được nhiều phản hồi tiêu cực từ khách hàng. Nhiều người mua tiềm năng cảm thấy sốc với mức giá quá cao, đặc biệt khi so sánh với thiết kế của căn hộ. Các hình ảnh thiết kế tại nhà mẫu không đáp ứng kỳ vọng của khách hàng và bị cho là lạc hậu. Đây là yếu tố chính dẫn đến sự thất vọng và chán nản trong cộng đồng người mua.

Môi giới Lượng đã xác nhận rằng mức giá hiện tại đang rao bán là quá cao so với giá trị thực của dự án và gợi ý cho người mua nên chuyển sang các dự án khác với mức giá hợp lý hơn. Điều này làm gia tăng sự nghi ngờ về sự thành công của dự án.

Nguyên nhân dự án dừng bán

Chỉ sau hơn một tháng kể từ sự kiện mở bán, QMS Tower đã bất ngờ dừng bán và chủ đầu tư đã thu hồi bảng hàng. Nguyên nhân chính dẫn đến quyết định này có thể liên quan đến phản hồi tiêu cực từ thị trường và việc mức giá không được chấp nhận. Dự án QMS Tower có tổng vốn đầu tư lên đến gần 2.000 tỷ đồng và đã được cấp phép xây dựng từ năm 2018, với dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuy nhiên, sau khi cất nóc vào tháng 4/2020, dự án đã phải dừng thi công và bị “đắp chiếu” trong hơn 4 năm.

Khi dự án được tái khởi động, chủ đầu tư đã thông báo rằng dự án đã hoàn thành 85% tổng khối lượng và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2024, với dự kiến đưa vào sử dụng từ quý 1/2025. Tuy nhiên, việc dừng bán và thu hồi bảng hàng đã làm dấy lên nhiều nghi ngờ về khả năng tiếp tục thực hiện dự án.

Tình hình hiện tại và dự đoán tương lai

Hiện tại, QMS Tower vẫn là một dự án gây tranh cãi. Việc dừng bán đã làm giảm áp lực nguồn cung cho thị trường chung cư Hà Nội nhưng cũng làm giảm sự kỳ vọng vào một dự án cao cấp có thể đáp ứng nhu cầu của người mua. Với tổng quy mô dự án gồm 490 căn hộ, bao gồm khu thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng và căn hộ khách sạn, sự thành công của QMS Tower trong tương lai còn phụ thuộc vào cách chủ đầu tư xử lý các vấn đề hiện tại và khả năng điều chỉnh giá cả để phù hợp hơn với thị trường.

Những người quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội nên tiếp tục theo dõi diễn biến của dự án QMS Tower và cân nhắc các lựa chọn khác có mức giá hợp lý hơn. Sự thất bại của một dự án không phải là dấu chấm hết mà là bài học quý giá cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong việc đánh giá và lựa chọn các dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.