25/06/2025, 14:18 0

Dòng tiền vẫn hướng về thị trường bất động sản

Nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ suốt nhiều năm qua đang tạo tiền đề vững chắc cho sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp người giàu tại Việt Nam – nhóm khách hàng có xu hướng ưu tiên tích lũy tài sản thông qua bất động sản.

Bối cảnh kinh tế tích cực và sự gia tăng tầng lớp giàu tại Việt Nam

Tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt từ 8% trở lên, đưa quy mô nền kinh tế vượt 500 tỷ USD – đứng thứ 30 thế giới, đồng thời nâng GDP bình quân đầu người lên trên 5.000 USD.

Giá đất nền Hà Nội tăng mạnh nhờ có sổ đỏ, thị trường chung cư vẫn trầm lắng — Thị trường BĐS Hà Nội

Nhiều năm qua, đà tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư toàn cầu. Việt Nam hiện nằm trong Top 20 quốc gia thu hút vốn FDI nhiều nhất thế giới và cũng thuộc nhóm 20 quốc gia có kim ngạch xuất nhập khẩu lớn nhất. Với độ mở kinh tế gần 200% GDP, Việt Nam đang trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất khu vực ASEAN.

Theo Báo cáo Thịnh vượng Toàn cầu 2025 (The Wealth Report) của Knight Frank, Việt Nam đang có những bước tiến mạnh mẽ về thịnh vượng khi ghi nhận tới 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 10 triệu USD trở lên, chiếm khoảng 0,2% tổng số cá nhân siêu giàu toàn cầu (tính đến năm 2024). Nhờ đó, Việt Nam xếp thứ 6 Đông Nam Á về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao.

Đồng thời, 44% các công ty quản lý tài sản gia đình trên toàn thế giới đang có kế hoạch tăng cường đầu tư vào bất động sản. Phần lớn nhà quản lý xem bất động sản như một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư dài hạn – cân đối với cổ phiếu, đầu tư mạo hiểm hay các tài sản tư nhân khác. Knight Frank cũng nhấn mạnh rằng, Việt Nam đang nhanh chóng vươn lên trở thành thị trường nhà ở cao cấp giàu tiềm năng trong khu vực.

Tương tự, nghiên cứu của McKinsey & Company ghi nhận, trong giai đoạn 2011–2021, tốc độ tăng giá trị tài sản cá nhân tại Việt Nam đạt trung bình 15% mỗi năm – gấp đôi so với mức 7% của các quốc gia láng giềng tại châu Á. Dự báo đến năm 2027, quy mô thị trường tài sản tài chính cá nhân (PFA) tại Việt Nam có thể đạt tới 600 tỷ USD.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ về tài sản đã tạo ra nhu cầu lớn cho các dịch vụ quản lý tài sản chuyên sâu và đầu tư bất động sản – đặc biệt trong bối cảnh ngành bất động sản và xây dựng đóng góp khoảng 10% vào GDP quốc gia trong những năm gần đây.

Bất động sản - điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư

Năm 2024, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam. Vốn FDI đăng ký cấp mới vào lĩnh vực này đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn đầu tư, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Tín dụng bất động sản ước tính lên tới 3,3–3,4 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20–21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế – chưa kể dòng tiền mạnh mẽ từ nhà đầu tư cá nhân.

So với các kênh đầu tư phổ biến như vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, căn hộ chung cư là phân khúc bất động sản mang lại tỷ suất lợi nhuận vượt trội. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 2015–2025, trong khi vàng tăng 130%, chứng khoán tăng 109% và tiết kiệm tăng 59%, thì đầu tư vào căn hộ ghi nhận mức tăng gần 200% – tương đương gấp 3 lần.

Lợi nhuận từ căn hộ đạt trung bình 12,5–20% mỗi năm. Với khoản đầu tư 1 tỷ đồng năm 2015, nhà đầu tư hiện có thể thu lời tối thiểu 2 tỷ đồng (chưa kể vốn gốc). Tại Hà Nội, giá căn hộ năm 2024 tăng tới 40% so với năm trước, mang lại lợi nhuận đột biến cho giới đầu tư. Dự báo năm 2025, dù tốc độ tăng giá chậm lại, nhưng vẫn giữ ở mức hai con số.

Trong số các phân khúc bất động sản, căn hộ vẫn là lựa chọn phù hợp nhất với nhà đầu tư cá nhân nhờ suất đầu tư vừa phải, dễ khai thác cho thuê và khả năng tăng giá ổn định. Đại diện một chủ đầu tư tại khu Tây Hà Nội cho biết, nhà đầu tư hiện đặc biệt quan tâm tới dòng sản phẩm căn hộ cao cấp do có khả năng tạo ra "lãi kép" từ việc tăng giá và cho thuê.

Các yếu tố cần cân nhắc khi tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Theo Savills, trong quý I/2025, công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 86%, giá thuê trung bình vào khoảng 610.000 đồng/m²/tháng (chưa gồm VAT). Với căn hộ 80 m², nhà đầu tư có thể thu về khoảng 50 triệu đồng/tháng, đặc biệt tại những khu vực như Tây Hồ, Nam Từ Liêm – nơi có cộng đồng người nước ngoài đông đảo.

Ngoài phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và thương mại cũng đang hút vốn mạnh. Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng mở rộng sản xuất, khi nhiều tập đoàn lớn tìm kiếm mặt bằng nhà xưởng chất lượng cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế do vướng mắc pháp lý, càng làm tăng sức hấp dẫn của thị trường trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang chững lại, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, củng cố vị thế của quốc gia này như một điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.