24/06/2025, 08:42 0

Dòng tiền quay trở lại thị trường cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện rõ rệt

Theo báo cáo Impact 2025 của Savills, chu kỳ tăng trưởng bền vững – yếu tố từng giúp bất động sản trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn – hiện đã chững lại. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư đang dần khởi sắc nhờ hàng loạt quy hoạch được phê duyệt, tạo điều kiện cho các dự án sớm triển khai và đưa ra thị trường.

Tái định vị chiến lược trong chu kỳ bất động sản mới

Báo cáo Impact 2025 của Savills chỉ ra rằng, sau hàng loạt biến động toàn cầu và sự chuyển đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới. Trong giai đoạn này, các nhà đầu tư buộc phải tái định vị chiến lược, rời xa tư duy đầu tư thụ động dựa trên đòn bẩy tài chính và kỳ vọng tăng giá vốn ngắn hạn.

Thị trường bất động sản sẽ ra sao nếu thực hiện giao dịch qua hình thức điện tử

Tại Việt Nam, sau quá trình thanh lọc kéo dài do ảnh hưởng của đại dịch, tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực. Động lực chính đến từ đẩy mạnh cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cùng việc triển khai các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản từ tháng 8/2024 – góp phần tháo gỡ nút thắt thủ tục, gia tăng tính minh bạch và hấp dẫn dòng vốn dài hạn.

Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam – nhận định, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt quy hoạch được phê duyệt và các dự án có thể triển khai ra thị trường. Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá công khai, cùng với quy trình giải phóng mặt bằng được đơn giản hóa, sẽ góp phần thúc đẩy dòng vốn quay lại thị trường.

Đáng chú ý, thị trường vùng ven được kỳ vọng sẽ hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cung nhà ở giá hợp lý. Trong khi đó, tại các khu vực trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) đang nổi lên như một xu hướng mới, thu hút tầng lớp siêu giàu – tương tự như tại Bangkok hay Trung Đông – trong bối cảnh Hà Nội và TP.HCM ngày càng nâng cao vị thế quốc tế.

Từ năm 2016 đến nay, các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ nhờ đô thị hóa nhanh và nhu cầu sống hiện đại gia tăng. Tuy nhiên, giai đoạn gián đoạn vì dịch bệnh và tín dụng siết chặt đã khiến thị trường bước vào một quá trình sàng lọc sâu, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược tiếp cận.

Đầu tư theo chủ đề và hướng tới tính bền vững

Trước thực trạng thị trường ngày càng phân mảnh, khó đoán và chịu ảnh hưởng kéo dài từ đại dịch, chính sách tiền tệ và tăng trưởng kinh tế toàn cầu trì trệ, nhà đầu tư cần chuyển dịch sang chiến lược chủ động hơn – lấy dòng tiền bền vững, khả năng vận hành tài sản và tầm nhìn dài hạn làm trọng tâm.

Theo Impact 2025, hai xu hướng chiến lược đang định hình lại thị trường bất động sản toàn cầu là đầu tư theo chủ đề và ưu tiên giá trị sử dụng thực, tính bền vững.

Đầu tư theo chủ đề đang thay thế tư duy đầu tư theo địa lý hay phân khúc truyền thống. Các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi và logistics đang thu hút dòng vốn nhờ tính kháng chu kỳ cao và gắn liền với các xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào các phân khúc này đã tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023.

Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ nét. Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu thúc đẩy nhu cầu với các dịch vụ y tế, giáo dục chất lượng cao, đồng thời kích thích phát triển bất động sản bán lẻ, khách sạn và các mô hình phục vụ người cao tuổi. Việc người dân Việt Nam chi tiêu lớn cho giáo dục và ngày càng tiếp cận dễ hơn với dịch vụ y tế tư nhân đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong các lĩnh vực này.

Thực hư việc môi giới bất động sản là nguyên nhân gây nhiễu loạn thị trường

Chiến lược tập trung vào dòng tiền bền vững cũng đang được đẩy mạnh. Nhà đầu tư giờ đây chú trọng đến khả năng vận hành tài sản và chất lượng trải nghiệm người thuê. Xu hướng “chuyển dịch sang chất lượng” đang thúc đẩy làn sóng xây dựng văn phòng hạng A – đặc biệt tại Hà Nội – nhằm đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp về không gian làm việc thân thiện, tiện nghi và nâng cao hiệu suất nhân viên.

Chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, khu vực sinh hoạt cộng đồng, phòng gym… ngày càng trở thành các yếu tố thiết yếu trong lựa chọn bất động sản thương mại. Các tòa nhà do Savills vận hành đã tiên phong triển khai phần mềm quản lý tương tác, tổ chức sự kiện, câu lạc bộ thể thao để tăng trải nghiệm và gắn kết cộng đồng thuê.

Song song đó, nhiều nhà phát triển nội địa đã bắt đầu tích hợp yếu tố xanh và bền vững vào dự án – từ việc áp dụng thiết kế thân thiện môi trường đến đạt chứng nhận LEED hay EDGE. Tuy nhiên, theo ông Neil MacGregor, để thực sự phát triển bền vững, ngành bất động sản cần nỗ lực nhiều hơn – từ giảm thiểu phát thải carbon trong xây dựng, tiết kiệm tài nguyên đến tăng cường tái chế và xử lý chất thải.