11/09/2023, 16:19 0

Dòng tiền đổ vào bất động sản phải minh bạch pháp lý

Người mua đang tìm đến các bất động sản ở các đô thị ven biển, do dự đoán ngành du lịch sẽ phục hồi vào năm 2024. Sầm Sơn - Thanh Hóa và Hải Phòng trở thành điểm thu hút đầu tư và nơi dành cho căn nhà thứ hai lý tưởng.

Thời kỳ kiếm lời tiền tỷ từ BĐS đã qua

Giai đoạn 2020 đến nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản giống như một “mỏ vàng” với đội ngũ môi giới, người mua và chủ đầu tư. Nhiều người kiếm tiền tỷ mỗi ngày nhờ môi giới nhà đất ở những khu vực là điểm nóng. Nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" nhận ngay xấp tiền chỉ trong vài giờ đồng hồ, cho dù chưa kịp nhìn tận mắt miếng đất mình bán. Bất động sản giúp nhiều người giàu lên bất ngờ trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, giai đoạn đó của thị trường đã qua đi. Nhiều người "tỉnh mộng" khi chứng kiến làn sóng cắt lỗ ồ ạt bung ra từ 20-30% đến 50%, thậm chí 70%, nhất tại những khu vực từng xảy ra "sốt đất". Một số nhà đầu tư khác, không có tiền đóng theo tiến độ dự án và đứng trước áp lực bị xếp vào nhóm nợ xấu với ngân hàng, đã sẵn sàng rao bán giảm giá bất động sản để cắt lỗ, chấp nhận tặng thêm 300-500 triệu đồng cho người mua.

Từng bước nâng cao chất lượng sống của người dân thông qua quy hoạch

Những cụm từ khóa “kẹt tiền bán lỗ”, “bán cắt lỗ nhà đất”, “cắt lỗ cần bán gấp”, “nợ ngân hàng cần bán gấp”… liên tục xuất hiện trên các trang rao bán nhà, mạng xã hội hay các group môi giới bất động sản. Nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt trên chính lô đất từng được kỳ vọng mua nhanh, bán nhanh để chốt lời.

Ông Trần Văn Thanh, nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, cho rằng đã đến lúc thị trường cần sự sàng lọc và đào thải những tư duy đầu tư "ăn xổi", chộp giật, không bền vững. Bất động sản tìm về những giá trị thực, bền vững theo thời gian, đặc biệt là vấn đề pháp lý dự án minh bạch; uy tín, năng lực triển khai và quản lý dự án của chủ đầu tư. Chỉ khi bất động sản có pháp lý rõ ràng mới có thể giúp nhà đầu tư loại bỏ các rủi ro và chắc chắn về hiệu suất sinh lời. “Đường dài mới biết ngựa hay”, bất động sản an toàn về pháp lý là điều cốt lõi đảm bảo sự gia tăng của tài sản, ông Thanh nhắn nhủ.

Sau làn sóng cắt lỗ, giá bất động sản đã có sự điều chỉnh. Các chủ đầu tư đưa ra các chính sách hấp dẫn để kích cầu nhằm giúp cân bằng lại thị trường lấy lại niềm tin của nhà đầu tư. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã ở vùng giá hấp dẫn và là thời điểm xuống tiền tương đối thành công. Chuyên gia của CBRE khuyến nghị nếu nhà đầu tư quan tâm sản phẩm ở khu vực nào, dự án nào thì có thể xem xét mức giá ở ngưỡng phù hợp với khả năng của mình và nên quyết định sớm. Bởi một khi xuất hiện nhịp tăng thì giá bất động sản sẽ vào chu kỳ khôi phục, người chần chừ dò đáy sẽ là người đi sau.

Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm đã có sổ đỏ để tích sản

Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua đi và đang có dấu hiệu phục hồi theo nhận định của nhiều chuyên gia. Thị trường đang được hỗ trợ bởi nhiều thông tin tích cực, như các giải pháp tháo gỡ khó khăn pháp lý của Chính phủ, ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay, kỳ vọng sự thay đổi từ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, sở hữu nhà ở…

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo nửa cuối năm 2023 sẽ là thời điểm thuận lợi cho các khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản với mục đích ở thật và đầu tư lâu dài. Việc phát triển hạ tầng giao thông ở nhiều khu vực trên cả nước cũng đóng góp tích cực cho việc phát triển thị trường bất động sản xung quanh.

Quy định mới về kiểm soát tín dụng có thể "đánh đổ" thị trường bất động sản

Trong khi đó, phần lớn người Việt vẫn rất ưa chuộng đầu tư bất động sản, coi đó là kênh đầu tư lâu dài. Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com công bố hồi tháng 7 đưa ra số liệu 61% trong 1.000 người được khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Phần lớn người mua bất động sản có mục đích đầu tư vào các sản phẩm như biệt thự, nhà phố, chung cư, nhà riêng và đất nền. Báo cáo của đơn vị này cũng ghi nhận các tín hiệu tăng trưởng trở lại của thị trường. Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin đăng bán các loại hình sản phẩm cũng tăng từ 2% đến 9%. Bất động sản ở hầu hết các tỉnh, thành phố cũng trải qua khoảng thời gian "ấm" hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ.

Thực tế, một trong số những thị trường đang thu hút nhà đầu tư giai đoạn này là Thanh Hóa – điểm đến hấp dẫn của hàng loạt đơn vị phát triển bất động sản lớn. Thanh Hóa hiện đang có các đại dự án của Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo hay Văn Phú – Invest. Với tốc độ phát triển kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông kết hợp với tiềm năng sẵn có về du lịch biển, du lịch văn hóa lịch sử, Thanh Hóa là nơi có dư địa đón sóng đầu tư đa lĩnh vực thu hút không chỉ trong nước mà còn đối với các tập đoàn đa quốc gia.

Tổ hợp đô thị biển Vlasta – Sầm Sơn với diện tích gần 26ha do Văn Phú – Invest phát triển hiện đã hoàn thành và đang trong giai đoạn bàn giao. Đặc biệt, với pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài, Vlasta – Sầm Sơn đáp ứng nhu cầu đầu tư giá trị và đem lại lợi nhuận bền vững trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư đánh giá Vlasta – Sầm Sơn là sản phẩm tích sản giá trị.