09/05/2023, 15:47 0

Đồng Nai: Điều chỉnh quy hoạch, gỡ vướng dự án của Novaland, Nam Long

Đồng Nai đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ giải quyết khó khăn cho các dự án theo quy hoạch phân khu C4 TP Biên Hòa của Novaland, Nam Long và Dona Coop.

Điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa làm cơ sở gỡ vướng dự án

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho tỉnh lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm.

Tỉnh Đồng Nai cho biết, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014, trong khi quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó đã chưa cập nhật đầy đủ.

Các dự án này gồm 3 dự án thành phần của khu đô thị kinh tế mở Long Hưng là khu dân cư Long Hưng (227ha, chủ đầu tư Dona Coop), khu đô thị Đồng Nai Waterfront (367ha, chủ đầu tư Nam Long), khu đô thị Aqua City (305ha, chủ đầu tư Novaland).

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai xác định, đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Trên cơ sở nội dung kết luận cuộc họp của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương để tỉnh lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này.

Đối với nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Biên Hòa đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 252 ngày 17/3/2023, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai thực hiện lập hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch trình duyệt theo đúng quy định.

Trong phân khu C4 còn có dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286ha) của chủ đầu tư Donacoop. Dự án này chưa bố trí nhà ở xã hội. UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án tại dự án khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án Phước Hưng theo quy định.

Trên cơ sở chấp thuận chủ trương của Thủ tướng, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức triển khai lựa chọn nhà đầu tư dự án khu dân cư Tràng An theo đúng trình tự, thủ tục quy định.

3 vị trí dự kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất điều chỉnh khu đất 11,9ha (hạ tầng khu dân cư tái định cư và thương mại phường Bửu Long, TP Biên Hòa) và khu đất 6,3ha (hạ tầng khu dân cư, thương mại và tái định cư phường Bửu Long, TP Biên Hòa) từ chức năng đất khu du lịch sang đất khu ở xây mới để bố trí tái định cư và quỹ đất đấu giá, tạo nguồn thu ngân sách thực hiện các dự án trọng điểm.

Hiện tại, 2 khu đất này đa phần là đất trống, trong đó phần đất do Nhà nước quản lý có diện tích lớn. Do đó, tỉnh kiến nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ đất khu du lịch sang đất khu ở xây mới để thực hiện xây khu dân cư, thương mại và tái định cư là thuận lợi.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng điều chỉnh khu đất 33,25ha tại phường Tân Phong, TP Biên Hòa từ chức năng đất công viên cây xanh sang chức năng đất khu ở xây mới (5ha) và đất an ninh (28,25ha) để thực hiện dự án Trại tạm giam Công an Đồng Nai.

Một số đồ án quy hoạch chậm tiến độ, chưa đạt yêu cầu, làm mất thời gian

Phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa có khu kinh tế mở Long Hưng (gồm 3 dự án thành phần khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aqua City) và khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng.

Làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng, Đồng Nai báo cáo khó khăn liên quan dự án là chưa có sự đồng bộ, thống nhất giữa quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đang triển khai thực hiện với quy hoạch chung của TP Biên Hòa.

Một số dự án trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng có sự sai lệch, chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500. Các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án được phê duyệt chưa đảm bảo bố trí quỹ nhà ở xã hội theo quy định. Các dự án này thuộc phạm vi đồ án Điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4, TP Biên Hòa.