06/08/2024, 09:25 0

Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ: Những con đường đắt đỏ tại TPHCM và thế giới

TP. Hồ Chí Minh, trái tim của nền kinh tế Việt Nam, không chỉ nổi bật với sự phát triển nhanh chóng mà còn với những con phố đắt đỏ bậc nhất trên thế giới. Ba con phố nổi tiếng Đồng Khởi, Lê Lợi, và Nguyễn Huệ thuộc Quận 1 đang khiến thị trường bất động sản khu vực nóng hơn bao giờ hết với mức giá đất và thuê mặt bằng đạt đỉnh. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố dự thảo điều chỉnh bảng giá đất, làm dấy lên nhiều quan tâm và lo lắng trong cộng đồng doanh nghiệp và cư dân. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về sự thay đổi trong bảng giá đất, giá thuê mặt bằng, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại những con phố đắt đỏ này.
Sự Thay Đổi Trong Bảng Giá Đất

Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ: Những con đường đắt đỏ tại TPHCM và thế giới

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang xem xét việc điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND. Theo dự thảo mới nhất, giá đất ở đô thị cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, và Lê Lợi sẽ tăng lên 810 triệu đồng/m2, gấp 5 lần so với mức giá hiện hành là 648 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh này phản ánh sự gia tăng mạnh mẽ trong giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm.

Slider — Khu phức hợp trung tâm mua sắm - Khách sạn Union Square, đường Đồng Khởi - Lê Lợi

Tại sao giá đất lại tăng cao?

Có nhiều yếu tố dẫn đến sự gia tăng giá đất tại các con phố nổi tiếng này:

- Vị trí đắc địa: Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ là những tuyến phố trung tâm, nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp và các dịch vụ giải trí. Vị trí đắc địa này làm tăng giá trị bất động sản do nhu cầu cao và sự cạnh tranh gay gắt.

- Phát triển cơ sở hạ tầng: Các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị mới góp phần làm gia tăng giá trị đất đai. Đặc biệt là các dự án nâng cấp giao thông và xây dựng các công trình hiện đại giúp cải thiện kết nối và thu hút đầu tư.

- Cầu tăng cao hơn cung: Sự gia tăng dân số và sự phát triển của nền kinh tế đã dẫn đến nhu cầu về mặt bằng thương mại và nhà ở ngày càng cao. Sự không đủ cung để đáp ứng cầu đã đẩy giá đất lên mức cao.Giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Đường Đồng Khởi hiện đang ở trong danh sách top 13 nơi có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới theo báo cáo từ Cushman & Wakefield. Giá thuê mặt bằng tại đây dao động từ khoảng 2,5 triệu đến 8 triệu đồng mỗi mét vuông mỗi tháng. Mức giá này đã thu hút sự chú ý của các thương hiệu hàng đầu thế giới như Louis Vuitton, Dior và Hublot, những doanh nghiệp sẵn sàng chi hàng chục nghìn USD mỗi tháng để có được vị trí đắc địa trên tuyến đường này.

Những con đường đắc địa

- Đồng Khởi: Con phố này không chỉ nổi tiếng với các thương hiệu cao cấp mà còn là điểm đến yêu thích của du khách và doanh nhân quốc tế. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm và mật độ lưu thông cao đã làm tăng giá thuê mặt bằng.

- Nguyễn Huệ: Là một trong những con phố sầm uất nhất, Nguyễn Huệ được biết đến với các sự kiện văn hóa và lễ hội lớn. Giá thuê mặt bằng cao tại đây cũng phản ánh sự hấp dẫn của khu vực đối với các doanh nghiệp và thương hiệu quốc tế.

- Lê Lợi: Tương tự như Đồng Khởi và Nguyễn Huệ, Lê Lợi nổi bật với sự phát triển thương mại và dịch vụ. Khu vực này thu hút nhiều khách hàng tiềm năng, khiến giá thuê mặt bằng cao và ổn định.

Tác động của gia đất tăng cao

Sự gia tăng giá đất và thuê mặt bằng có thể ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và người tiêu dùng:

- Đối với doanh nghiệp: Các doanh nghiệp phải đối mặt với chi phí thuê mặt bằng cao hơn, điều này có thể làm giảm lợi nhuận hoặc buộc phải tăng giá sản phẩm và dịch vụ để bù đắp chi phí.

- Đối với cư dân: Người dân cũng sẽ cảm nhận được sự gia tăng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là đối với những ai sống hoặc làm việc tại các khu vực trung tâm. Giá thuê nhà và các dịch vụ khác có thể tăng cao hơn, ảnh hưởng đến ngân sách cá nhân.

Xu hướng tương lai

Với việc giá đất và giá thuê mặt bằng dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao, có thể thấy rằng thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh hơn. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về việc lựa chọn địa điểm và chiến lược đầu tư của mình.

Đồng thời, chính quyền TP.HCM cũng cần tiếp tục theo dõi và điều chỉnh chính sách để đảm bảo sự phát triển bền vững và cân bằng trong thị trường bất động sản. Các dự án phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị có thể góp phần làm giảm áp lực về giá cả và tạo ra những cơ hội mới cho cả nhà đầu tư và cư dân.

Sự điều chỉnh trong bảng giá đất tại các con phố trung tâm của TP.HCM phản ánh sự gia tăng giá trị bất động sản và nhu cầu cao trong khu vực. Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ không chỉ là những con phố lịch sử và đắc địa mà còn đang trở thành điểm nóng trong thị trường bất động sản toàn cầu. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản sẽ giúp các doanh nghiệp và cá nhân đưa ra quyết định thông minh hơn trong việc đầu tư và sinh sống tại thành phố năng động này.