20/11/2023, 11:25 0

Doanh số của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn nhiều điều đáng lo ngại

Doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với lãi suất cao, trong khi lãnh đạo ngân hàng đánh giá rằng có một sự "không hiểu nhau" giữa doanh nghiệp bất động sản và họ.

Doanh số bán nhà rất thấp

Theo đánh giá của các chuyên gia, tâm lý rò đáy vẫn đang chi phối trong cộng đồng nhà đầu tư, và do đó, thị trường bất động sản đặc biệt phụ thuộc vào sự quyết định mua nhà ở của người tiêu dùng. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, doanh số bán hàng của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn giữ ở mức thấp như cà phê phin.

Trong cuộc trò chuyện với phóng viên, ông Nguyễn Hưng, Tổng giám đốc TPBank, nhận định rằng, trong thời gian gần đây, mặc dù có các dự án có thủ tục pháp lý đầy đủ, nhưng doanh số bán hàng vẫn duy trì ở mức rất thấp. Nguyên nhân chính được ông đề cập là do thiếu niềm tin vào thị trường từ phía người mua. Do đó, mặc dù ngân hàng đã đưa ra nhiều giải pháp hỗ trợ và đồng hành cùng doanh nghiệp, nhưng dư nợ cho vay bất động sản tại TPBank trong thời gian qua vẫn giữ ở mức thấp.

Vấn đề xảy ra khi ngân hàng và doanh nghiệp không hiểu nhau

Trong cuộc họp gỡ khó cho thị trường bất động sản ngày 13.11, Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng: "Doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng còn nhiều nội dung chưa hiểu nhau".

Trên thực tế, những khó khăn vướng mắc mà doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải tập trung chủ yếu ở các vấn đề về pháp lý, vốn và nhu cầu của người mua. Ngoài việc công nhận vấn đề pháp lý là "rào cản" lớn nhất, nhiều doanh nghiệp bất động sản nhận định rằng vốn tín dụng như "nguồn sữa" cứu sống doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP invest - cho biết: "Doanh nghiệp bất động sản có thể sử dụng từ nhiều nguồn khác nhau, nhưng tín dụng vẫn là "nguồn sữa" không thể thiếu của doanh nghiệp bất động sản".

Ông Hiệp chia sẻ, việc tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp khá dễ dàng, tuy nhiên, chỉ có vấn đề về lãi suất khiến ông trăn trở.

"Hiện nay lãi suất cho vay của các ngân hàng trong năm thứ nhất được ưu đãi, sau đó sẽ thả nổi. Phần lãi suất thả nổi sẽ phụ thuộc vào sự thương lượng giữa ngân hàng thương mại và các doanh nghiệp, thường có thể lên đến rất cao. Thường dao động cao hơn 4-4,5% so với lãi suất huy động" - ông Hiệp cho biết.

Thêm nữa, ông Hiệp cho rằng đối với các dự án có chủ đầu tư vay ngân hàng 70-75%, nhưng có những dự án chỉ vay 30-40%, nhưng các ngân hàng hiện nay để đảm bảo an toàn đều yêu cầu các chủ đầu tư phải có tài sản đảm bảo bên cạnh việc đảm bảo bằng chính dự án mà các chủ đầu tư thế chấp.

Tâm lý người mua nhà đang chờ lãi suất vay giảm thêm mới xuống tiền

Ông Hiệp cho rằng: "Những dự án chủ đầu tư chỉ vay 50% vốn đổ lại, thì các ngân hàng không nên yêu cầu tài sản đảm bảo".

Liên quan đến các vấn đề trên, Tổng Giám đốc TPBank Nguyễn Hưng cho rằng, hiện nay lãi suất cho vay mới hầu như đã về dưới 10%. Đối với các khoản vay bất động sản chủ yếu là các khoản vay trung, dài hạn, trong khi vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là vốn ngắn hạn. Vì vậy, các khoản vay kỳ hạn dài từ 10-20 năm bắt buộc phải thả nổi.

"Ngân hàng phải đối mặt với rủi ro khi lãi suất huy động cao mà cho vay lại thấp" - ông Hưng cho biết.

Về vấn đề tài sản đảm bảo, ông Lê Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc BIDV lý giải, chính sách tài sản đảm bảo phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro của từng ngân hàng và đặc điểm của từng dự án.

“Với những nội dung này, nếu doanh nghiệp có vướng mắc, có thể trao đổi trực tiếp với ngân hàng để cùng nhau tháo gỡ” - ông Lê Ngọc Lâm cho biết.